作為杭州二手房的成交主力之一，市中心的老破小令人又愛又惱。愛的是地段好，配套成熟，交通便利；惱的是停車難，沒電梯，物業管理差。

從今年開始，杭州將花4年時間全面實施改造老舊小區，老破小將迎來全新的面貌。而作為序曲，杭州不少老小區已經加裝了電梯。

近日，杭州市住房保障和房產管理局公布了一批完成電梯加裝的老小區。截至7月底，全市累計完成445處加裝電梯項目。

加裝電梯讓老小區居民尤其是老人的生活更加便利。而這些加裝了電梯的老小區，二手房的價格產生了什么變化？錢報記者選擇了部分加裝電梯的小區，進行了探訪。

變成電梯房，高樓層二手房掛牌價提高

記者發現，在老小區中，加裝了電梯的樓幢與之前相比，二手房掛牌價有所提高。我愛我家惠民路店的經紀人小張舉例，在信余里，同樣是7樓，一套加裝了電梯的房源掛牌價為345萬元，折合單價4.5萬元/平方米，而未加裝電梯的樓幢，7樓的掛牌價則在4.3萬元/平方米左右。小張表示，這2000元/平方米的價差，就是房東在加裝電梯之后提升的房價預期。

不過，在實際成交中，小張表示，加裝電梯對于二手房價的提升作用尚不明顯。小張表示，在其門店所覆蓋的范圍內，加裝電梯的房源成交量非常小，今年以來大約僅有三四套，從成交價格來看，與市場價無異。“像信余里的這套房源，盡管掛牌價高出不少，但目前還沒有客戶愿意買單。”小張表示。

西湖區的優質學區房求是新村也加裝了6臺電梯，有5樓的業主將掛牌價提升到7萬元/平方米以上。要知道，目前整個求是新村的成交均價在6.5萬元/平方米左右，這套房源掛高了約5000元/平方米。“如果把加裝電梯的費用平攤下來，像5樓的話每平方米增加1000元差不多了，掛牌價一下子增加5000元/平方米，肯定是有價無市的。”杭州德祐浙大店的經紀人小吳坦言。

浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，“目前二手房市場處在敏感期，掛牌量接近9萬套，對購房者來說，選擇余地足夠大，調整價格的房源在增多，尤其是老房子降價比較普遍，所以大勢之下，加裝電梯的利好被對沖了，體現出來的就是價格平穩。”

荊海燕補充道：“很多老小區比如小區環境、外立面、戶型等等方面，其實都沒有太大變化和提升，所以短板還是不少。”

不過，加裝電梯對于四樓以上的房源來說，出售更容易了。小張表示，一般來說，老小區頂樓的房源最難賣，除非價格特別優惠，否則較難成交。而加裝了電梯后，頂樓的房源反而變得搶手了，因為不僅采光好，爬樓梯這個最大缺陷也不存在了。

荊海燕也持有同樣的觀點，她說：“6樓、7樓出售的難度大大降低了。”

加裝電梯有利民生，原本要置換的居民不賣了

在記者到訪的大部分社區，不少居民的反饋是，裝了電梯后，有些原本因為爬不動樓而準備換房的業主，反而不賣房子了。

在三元地小區加裝電梯的樓下，記者遇到了業主錢女士。錢女士說自己住在5樓，由于年紀越來越大，前年動過置換房子的念頭，曾把房源在中介門店掛牌了兩個月，但未找到合適的買家。這個時候聽說了小區要改造加裝電梯的消息，隨即就放棄了置換的想法。“在小區住了好多年，都有感情了，現在加裝電梯了，我就不打算換房子了。”

家住求是新村6樓的劉女士原本打算把自己的房子留給兒子，自己去附近買一套有電梯的公寓樓，但現在求是新村成功安裝了電梯，于是她選擇繼續住在老房子，自己貼點錢讓兒子買新房住。“老小區裝電梯主要就是解決高齡人群的居住便利性，求是新村地段好，有了電梯方便上下樓，我更愿意和老伴一直住下去，畢竟生活太方便了。”

不少中介也告訴記者，自從加裝了電梯后，那些樓幢的居民反而惜售，一些掛牌房源下架了。“我們門店幾乎大部分加裝電梯的房源都標識：房東不賣，自住。”小吳說。

（原題：《老破小加裝電梯后，房東舍不得出售》）