“房地產(chǎn)商不能為富不仁，要堅(jiān)定的支持國家房地產(chǎn)的調(diào)控政策。”8月28日，在中國恒大（03333.HK）香港2019年半年報(bào)的業(yè)績會(huì)現(xiàn)場，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞對當(dāng)前的房地產(chǎn)市場給出了自己的看法。

中國恒大（03333.HK）發(fā)布的2019年半年報(bào)業(yè)績顯示，截至6月30日，公司合約銷售額2818.1億元，合約銷售面積2620萬平方米，合約銷售均價(jià)10756元/平方米。營業(yè)額2269.8億元，毛利772.6億元，毛利率34%；凈利潤270.6億元，凈利率11.9%；核心業(yè)務(wù)利潤303.5億元，核心業(yè)務(wù)利潤率13.4%；股東應(yīng)占利潤149.2億元，總資產(chǎn)2萬億元，凈資產(chǎn)3453億元，較2018年年底增加11.9%；資產(chǎn)負(fù)債率77.8%，較2018年年底增加4.1個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率152.1%。現(xiàn)金余額2880億元，較2018年底增加41%。

按照恒大的計(jì)劃，2019年的全年銷售目標(biāo)在6000億元。面對已經(jīng)完成的2800億元銷售額，夏海鈞表示，恒大完成全年目標(biāo)沒有問題。“目前我們手上還有1140萬平方米已有預(yù)售證的可售面積，下半年計(jì)劃取得的預(yù)售面積為6000萬平方米，可推貨量8000億元，有充足的貨源，只要完成40%的銷售就可以完成銷售目標(biāo)。”夏海鈞說。

整場業(yè)績會(huì)下來，夏海鈞談?wù)撟疃嗟脑掝}是恒大目前的土地儲(chǔ)備面積和對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的看法。

數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大的土地儲(chǔ)備面積為3.19萬億平方米，同比增長4.6%。土儲(chǔ)原值5227億元，已付款4322億元，未付款905億元。2019年下半年年到期應(yīng)付157億元，2020年到期應(yīng)付350億元，2021年及之后到期應(yīng)付398億元，平均樓面地價(jià)1639元/平方米，目前擁有的項(xiàng)目總數(shù)864個(gè)。其中，一二線城市土地儲(chǔ)備原值3455億元，占比66.1%，平均樓面價(jià)2032元/平方米；三線城市項(xiàng)目土儲(chǔ)原值1772億元，占比33.9%，樓面價(jià)1191元/平方米。2019年上半年新增79個(gè)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備面積4449萬平方米，收并購取得1695萬平方米，占比38.1%，土儲(chǔ)原值756億元。

對恒大的拿地策略，夏海鈞稱，恒大現(xiàn)在主要通過收并購的方式獲取土地。“大概有200多個(gè)項(xiàng)目都是收并購來的，恒大要堅(jiān)決執(zhí)行國家政策，通過并購中小企業(yè)的項(xiàng)目，既可以拿到有效的土地，還可以化解金融風(fēng)險(xiǎn)，對土地做充分的補(bǔ)充。此外，夏海鈞多次強(qiáng)調(diào)，恒大目前主要以人口凈流入，有產(chǎn)業(yè)支撐的城市作為拿地進(jìn)入的重點(diǎn)。“恒大沒有去拿一個(gè)地王，以恒大現(xiàn)在的土地儲(chǔ)備可保證未來5-8年的銷售。”夏海鈞認(rèn)為，以目前中國房地產(chǎn)市場總體15萬億的市場份額來看，5年以后，前三大開發(fā)商所占的份額將會(huì)達(dá)到20%，而15萬億的20%就是3萬億，對于恒大來說還有一個(gè)巨大的市場空間。

2017年，恒大正式把總部從廣州遷到深圳。對于總部在深圳的恒大來說，自然也不會(huì)放過在大灣區(qū)的布局。

恒大披露的數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，恒大在深圳有48個(gè)項(xiàng)目，規(guī)劃建筑面積3124萬平方米，預(yù)計(jì)可售面積1858萬平方米，總貨值近12421億元。“恒大在大灣區(qū)有5000多萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中納入土地儲(chǔ)備的僅8個(gè)項(xiàng)目，面積209萬平方米，剩余儲(chǔ)備面積處于舊改拆遷階段。”對于恒大在大灣區(qū)的布局，夏海鈞認(rèn)為是“歪打正著”。

夏海鈞說，“恒大在總部遷到深圳之后，把深圳當(dāng)作進(jìn)入一線城市的布局。在2016年到2019年，大規(guī)模的進(jìn)行舊城改造，恒大歪打正著，有了超前的土地儲(chǔ)備。恒大是在深圳土地儲(chǔ)備最大的地產(chǎn)商，未來收益不可限量。”

對于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，夏海鈞認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)依舊是一個(gè)朝陽行業(yè)，是中國最好的產(chǎn)業(yè)之一。“這兩年國家在房地產(chǎn)方面進(jìn)行了宏觀的調(diào)整，恒大這兩年在宏觀調(diào)控上的表現(xiàn)也做了總結(jié)。很多地產(chǎn)商在調(diào)控過程中遇到了困難，我們認(rèn)為恒大發(fā)展的很好，原因是恒大堅(jiān)定的執(zhí)行了國家房地產(chǎn)政策，把民生地產(chǎn)作為恒大做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略目標(biāo)。”夏海鈞說，“近期密集出臺的房地產(chǎn)政策給市場造成了很大的誤區(qū)，我認(rèn)為國家在房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)業(yè)政策上堅(jiān)持房子是住的不是炒的，不要變成投機(jī)產(chǎn)品，繼續(xù)執(zhí)行“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策，但絕對不是要房地產(chǎn)行業(yè)大規(guī)模降價(jià)、下滑或者出現(xiàn)危機(jī)，房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，對上下游產(chǎn)業(yè)影響非常大，特別在現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)要消費(fèi)升級的情況下，房地產(chǎn)對穩(wěn)定中國經(jīng)濟(jì)是一個(gè)非常重要的手段，國家希望穩(wěn)定而不是下滑，我認(rèn)為這是大的政策指導(dǎo)思想。”

截至收盤，中國恒大報(bào)17.36港元/股，跌幅0.12%。