8月28日，由浙江嘉興地產(chǎn)商沈天晴控制的佳源國(guó)際（02768.HK）在香港召開(kāi)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，宣布有信心完成全年280億元的銷(xiāo)售目標(biāo)；并會(huì)繼續(xù)向上市公司注入實(shí)際控制人的個(gè)人資產(chǎn)。

期內(nèi)，佳源國(guó)際實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額87.23億元，同比上升18.6%，完成全年280億元銷(xiāo)售目標(biāo)的31.15%；總銷(xiāo)售面積約為68.72萬(wàn)平方米，同比減少4.5%。

佳源國(guó)際董事會(huì)副主席兼總裁張翼表示，如果將早前收購(gòu)的安徽的項(xiàng)目銷(xiāo)售部門(mén)計(jì)入，上半年公司即已完成全面銷(xiāo)售目標(biāo)的42%。

今年4月，佳源國(guó)際曾發(fā)布公告稱(chēng)，擬以40.56億元的代價(jià)向控股股東、佳源國(guó)際主席沈天晴簽訂沈天晴收購(gòu)目標(biāo)公司徽源投資控股有限公司。8月8日，該筆收購(gòu)?fù)瓿伞?

目標(biāo)公司持有位于安徽省合肥市、馬鞍山市及蚌埠市等地的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要包括多個(gè)大型住宅綜合體及商業(yè)綜合體項(xiàng)目，以及公寓、辦公室、購(gòu)物中心、酒店及其他配套設(shè)施等。

張翼同時(shí)表示，下半年，公司將重點(diǎn)推出8個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)可售貨值為272.24億元，計(jì)劃合約銷(xiāo)售額為111.2億元；新注入的安徽資產(chǎn)也能夠帶來(lái)20多億元的銷(xiāo)售額，有足夠的信心完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

8個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目分別是香港匯賢一號(hào)、廬江城南印象、南京五星廣場(chǎng)、揚(yáng)州玖瓏灣、揚(yáng)州榮御府、泰興威尼斯、南通佳源都市、合肥佳源巴黎都市。

張翼表示，資產(chǎn)注入是大股東支持上市公司最好的方式，安徽資產(chǎn)的注入花費(fèi)了3到4個(gè)月時(shí)間，上半年帶了20億元的銷(xiāo)售額，下半年將會(huì)有40億元的銷(xiāo)售額。目前，并沒(méi)有下一個(gè)資產(chǎn)注入的時(shí)間表。

此前的2019年1月21日，佳源國(guó)際完成收購(gòu)沈天晴控制的創(chuàng)源集團(tuán)的全部股權(quán)，而創(chuàng)源集團(tuán)從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，因此，物業(yè)管理業(yè)務(wù)截至上半年成為佳源國(guó)際新經(jīng)營(yíng)分部。

沈天晴稱(chēng)，公司去年進(jìn)入地產(chǎn)前五十強(qiáng)之列，已是中型地產(chǎn)體量，未來(lái)私人資產(chǎn)會(huì)不斷注入以助力打造上市公司的發(fā)展，“家業(yè)大，但上市公司小，我們慢慢發(fā)展”。

土地儲(chǔ)備方面，期內(nèi)，佳源國(guó)際通過(guò)資產(chǎn)注入、公開(kāi)招拍掛等方式共獲取14個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約為506.8萬(wàn)平方米。

截至6月底，公司擁有47個(gè)項(xiàng)目，建筑面積955.3萬(wàn)平方米，包括31個(gè)住宅綜合體和16個(gè)商業(yè)綜合體；加上注入的安徽省的423.3萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，總土地儲(chǔ)備為1378.8萬(wàn)平方米。

沈天晴在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：下半年將通過(guò)重組兼并購(gòu)的方式，繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備。首要考慮的區(qū)域是粵港澳大灣區(qū)，其次是長(zhǎng)三角地區(qū)，最后是國(guó)內(nèi)的其他核心城市。

期內(nèi)，佳源國(guó)際的收益為53.04億元，較2018年同期的44.14億元，同比上升20.2%。其中，物業(yè)開(kāi)發(fā)的收益為50.66億元，同比增加20.8%；物業(yè)投資收益為4840萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)197.3%；物業(yè)管理收益為1.9億元，同比增加34.5%。

佳源國(guó)際表示，物業(yè)投資收益增加，主要由于投資物業(yè)出租合約于期內(nèi)所產(chǎn)生的每月租金收入有所增加；物業(yè)管理收益增幅與擴(kuò)充經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)一致。

期內(nèi)，佳源國(guó)際實(shí)現(xiàn)毛利為18.40億元，同比增加27.1%；毛利率由2018年同期的32.8%增至34.7%。對(duì)此，佳源國(guó)際表示，毛利率增加主要是交付了位于江蘇省揚(yáng)州的佳源西峰玖墅及佳源雨潤(rùn)桂府等項(xiàng)目。

佳源國(guó)際的債務(wù)情況得到一定改善。期內(nèi)，公司凈資本負(fù)債比率由2018年底的159.3%降至107.6%；已質(zhì)押及受限制銀行存款以及銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約為57.28億元，較去年底增加6.7%。

佳源國(guó)際今年上半年的借貸到期結(jié)構(gòu)中，短債比率由去年底的46.9%降至30.3%，長(zhǎng)短債占比約為7:3，而去年底約為5:5。