8月27日，來自福建的地產(chǎn)商許榮茂控制的世茂房地產(chǎn)（00813.HK）在香港召開中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，許榮茂的兒子、今年1月就任公司總裁的許世壇帶領(lǐng)高管們出席發(fā)布會(huì)。

會(huì)上許世壇透露，公司沒有“重回前十”的想法。對(duì)于銷售目標(biāo)，其則表示，并不會(huì)看著別的房企調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整，“有些企業(yè)老是盯著我們，老是比我們多一點(diǎn)點(diǎn)，世茂房地產(chǎn)沒有這個(gè)想法。”

按照計(jì)劃，全年，世茂房地產(chǎn)新增土地貨值約為4000億元。許世壇稱，“前幾年有些開發(fā)商是賣多少錢買多少地，負(fù)現(xiàn)金流很大，風(fēng)險(xiǎn)很大，現(xiàn)在可能有一些已經(jīng)嘗到苦果了，可能都在轉(zhuǎn)讓一些項(xiàng)目。”

對(duì)于近期熱門的多元化，許世壇明確表示，“我們不會(huì)造機(jī)器人和汽車，會(huì)搞點(diǎn)醫(yī)療、科技，讓政府更喜歡我們，方便我們更好地嫁接資源。”

“有些企業(yè)老是盯著我們，老是比我們多一點(diǎn)點(diǎn)”

期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額1003.4億元，同比增加38.8%，完成全年2100億元銷售目標(biāo)的47.78%，去化率逾50%；實(shí)現(xiàn)銷售面積556萬平方米，同比增加23.3%。

據(jù)第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，世茂房地產(chǎn)1003.4億元的銷售額可以位居國(guó)內(nèi)房企銷售額榜單的前十名。

對(duì)于“重回前十”，許世壇表示，內(nèi)部沒這種想法，這給世茂很大的壓力，我們內(nèi)部沒有這個(gè)想法，主要看市場(chǎng)最終的情況。

許世壇稱，前幾年公司發(fā)展慢，近年希望以較高速發(fā)展增長(zhǎng)，目前行業(yè)前20強(qiáng)的增長(zhǎng)率約12%，公司則為39%，甚至超過40%。

世茂房地產(chǎn)稱，下半年，公司將推出1007萬平方米的可售面積，連同截至6月底的666萬平方米的可售面積，預(yù)計(jì)下半年可售資源約1673萬平方米，預(yù)計(jì)去化率在53%以上，世茂有信心超額達(dá)成年度既定2100億元的銷售目標(biāo)。

對(duì)于最近的樓市調(diào)控，許世壇稱，會(huì)對(duì)小型開發(fā)商壓力很大，但對(duì)世茂房地產(chǎn)這種規(guī)模的開發(fā)商無太大影響。但其也表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)還是看好地產(chǎn)的，但覺得下半年還是要謹(jǐn)慎。

對(duì)于銷售目標(biāo)，許世壇稱，并不會(huì)看著別的房企調(diào)整而進(jìn)行調(diào)整，“有些企業(yè)老是盯著我們，老是比我們多一點(diǎn)點(diǎn)，世茂房地產(chǎn)沒有這個(gè)想法。”

他透露，公司收了很多項(xiàng)目都要在三四季度賣，三季度大概率會(huì)做到1700億以上，希望越多越好。

酒店和物業(yè)將單獨(dú)上市

多元化成為房企未來對(duì)沖房地產(chǎn)的重要選擇之一，有房企造汽車、機(jī)器人，開設(shè)農(nóng)場(chǎng)和游樂項(xiàng)目。

許世壇同時(shí)表示，“我們不會(huì)造機(jī)器人和汽車，我們搞點(diǎn)醫(yī)療、科技，讓政府更喜歡我們，方便我們更好地嫁接資源。”

許世壇介紹，世茂房地產(chǎn)也并購(gòu)合作了一些公司，“我們的多元化發(fā)展主要還是在住宅、商業(yè)酒店，也會(huì)和科技、醫(yī)療、文化、教育企業(yè)合作，讓我們的小區(qū)、項(xiàng)目會(huì)更加多元化。”

此前的8月5日，世茂房地產(chǎn)宣布，公司的物業(yè)板塊世茂物業(yè)正式升級(jí)為“世茂服務(wù)”，并計(jì)劃于2021年啟動(dòng)上市。

期內(nèi)，世茂房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入565.64億元同比增加32.9%。其中，約33.37億元的收入來自酒店經(jīng)營(yíng)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)，占比5.9%。

其中，酒店?duì)I收為9.96億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入7.22億元，物業(yè)管理及其他收入為人民幣16.10億元收入則為16.10億元。

許世壇介紹，公司的主力主要是做地產(chǎn)，但對(duì)物業(yè)也有明確的規(guī)劃，2021年要上市，簽約面積從1億平方米升至3億平方米；要實(shí)現(xiàn)服務(wù)300萬戶的目標(biāo)，每戶按3人計(jì)算，就是要服務(wù)1000萬人。

在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，許世壇再次透露，不僅僅是物業(yè)，公司計(jì)劃單獨(dú)上市的還包括酒店業(yè)務(wù)。

至于為何是2021年而不是今年上市，許世壇透露，主要是估值問題。“因?yàn)槲覀兙频辍⑽飿I(yè)，這幾年處于高速的增長(zhǎng)，例如我們今年，酒店是20多億元的營(yíng)業(yè)額，明年希望超過30億元，后年希望超過40億元。我相信第一名的毛利，再加上金額足夠大，那上市的時(shí)候應(yīng)該估值會(huì)好一點(diǎn)，否則今年就可以上(市)，它不存在甚么障礙，另外，物業(yè)也是一樣。”

土地儲(chǔ)備：全年新增貨值4000億元

期內(nèi)，公司新增60個(gè)項(xiàng)目，約1412萬平方米，新增權(quán)益前貨值約2500億元。其中，收并購(gòu)獲取權(quán)益前土地計(jì)容建筑面積900萬平方米，貨值大1800億元。其中從金額計(jì)算的權(quán)益占比約為60%，權(quán)益土地款495.54億元。

其中，一線城市僅有北京和深圳兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)賬。一個(gè)是位于北京市朝陽區(qū)的將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)村地塊，權(quán)益占比為50%，權(quán)益地價(jià)17.04億元，匹配80072.5平方米的權(quán)益建筑面積；另一個(gè)則是，位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道四聯(lián)小區(qū)賢合居民小組舊村區(qū)域的項(xiàng)目，權(quán)益占比為20%，支付權(quán)益土地金為2.79億元，對(duì)應(yīng)的權(quán)益建面54029.8平方米。

截至6月底，世茂房地產(chǎn)擁有301個(gè)項(xiàng)目，分布于全國(guó)101個(gè)城市，共6407萬平方米土地儲(chǔ)備，總計(jì)獲知約為10500億元。

因上半年拿地加速，世茂房地產(chǎn)一度被成為“并購(gòu)?fù)酢奔爸钙湎胫鼗胤科笄笆笾校S世壇表示，上半年新增貨值2500億元，目前在3000億元水平，計(jì)劃全年新增4000億元。

許世壇回應(yīng)稱，上半年其基本上70%的購(gòu)地方式都是通過并購(gòu)，“前幾年有些開發(fā)商是賣多少錢買多少地，負(fù)現(xiàn)金流很大，風(fēng)險(xiǎn)很大，現(xiàn)在可能有一些已經(jīng)嘗到苦果了，可能都在轉(zhuǎn)讓一些項(xiàng)目。”

就權(quán)益問題，許世壇稱，前幾年公司的權(quán)益比很高，都在80%以上，但這幾年因?yàn)橛泻芏嗪献鳎瑱?quán)益下降了，現(xiàn)在是65%左右。有可能到年底更低一點(diǎn)，可能會(huì)降到60%。

其進(jìn)一步表示，“我們覺得這兩三年（權(quán)益）應(yīng)該都會(huì)在60%或者60%以上，在行業(yè)也是屬于平均。如果在70%或者80%，我覺得風(fēng)險(xiǎn)太大。”

對(duì)于下半年的投資，許世壇稱，“投資多少取決于銷售回款，70%已經(jīng)在上半年投了。現(xiàn)在已經(jīng)8月了，可能到80%了，后面可能還是會(huì)要求更加嚴(yán)格一點(diǎn)。以前的收并購(gòu)，稅后利潤(rùn)要去10%到12%，現(xiàn)在可能會(huì)要求12%到15%”。