8月27日，來自福建的地產商許榮茂控制的世茂房地產（00813.HK）在香港召開中期業績發布會，許榮茂的兒子、今年1月就任公司總裁的許世壇帶領高管們出席發布會。

會上許世壇透露，公司沒有“重回前十”的想法。對于銷售目標，其則表示，并不會看著別的房企調整而進行調整，“有些企業老是盯著我們，老是比我們多一點點，世茂房地產沒有這個想法。”

按照計劃，全年，世茂房地產新增土地貨值約為4000億元。許世壇稱，“前幾年有些開發商是賣多少錢買多少地，負現金流很大，風險很大，現在可能有一些已經嘗到苦果了，可能都在轉讓一些項目。”

對于近期熱門的多元化，許世壇明確表示，“我們不會造機器人和汽車，會搞點醫療、科技，讓政府更喜歡我們，方便我們更好地嫁接資源。”

“有些企業老是盯著我們，老是比我們多一點點”

期內，世茂房地產實現銷售額1003.4億元，同比增加38.8%，完成全年2100億元銷售目標的47.78%，去化率逾50%；實現銷售面積556萬平方米，同比增加23.3%。

據第三方研究機構克而瑞的統計，世茂房地產1003.4億元的銷售額可以位居國內房企銷售額榜單的前十名。

對于“重回前十”，許世壇表示，內部沒這種想法，這給世茂很大的壓力，我們內部沒有這個想法，主要看市場最終的情況。

許世壇稱，前幾年公司發展慢，近年希望以較高速發展增長，目前行業前20強的增長率約12%，公司則為39%，甚至超過40%。

世茂房地產稱，下半年，公司將推出1007萬平方米的可售面積，連同截至6月底的666萬平方米的可售面積，預計下半年可售資源約1673萬平方米，預計去化率在53%以上，世茂有信心超額達成年度既定2100億元的銷售目標。

對于最近的樓市調控，許世壇稱，會對小型開發商壓力很大，但對世茂房地產這種規模的開發商無太大影響。但其也表示，長遠還是看好地產的，但覺得下半年還是要謹慎。

對于銷售目標，許世壇稱，并不會看著別的房企調整而進行調整，“有些企業老是盯著我們，老是比我們多一點點，世茂房地產沒有這個想法。”

他透露，公司收了很多項目都要在三四季度賣，三季度大概率會做到1700億以上，希望越多越好。

酒店和物業將單獨上市

多元化成為房企未來對沖房地產的重要選擇之一，有房企造汽車、機器人，開設農場和游樂項目。

許世壇同時表示，“我們不會造機器人和汽車，我們搞點醫療、科技，讓政府更喜歡我們，方便我們更好地嫁接資源。”

許世壇介紹，世茂房地產也并購合作了一些公司，“我們的多元化發展主要還是在住宅、商業酒店，也會和科技、醫療、文化、教育企業合作，讓我們的小區、項目會更加多元化。”

此前的8月5日，世茂房地產宣布，公司的物業板塊世茂物業正式升級為“世茂服務”，并計劃于2021年啟動上市。

期內，世茂房地產實現收入565.64億元同比增加32.9%。其中，約33.37億元的收入來自酒店經營、商業運營、物業管理及其他業務，占比5.9%。

其中，酒店營收為9.96億元，商業運營收入7.22億元，物業管理及其他收入為人民幣16.10億元收入則為16.10億元。

許世壇介紹，公司的主力主要是做地產，但對物業也有明確的規劃，2021年要上市，簽約面積從1億平方米升至3億平方米；要實現服務300萬戶的目標，每戶按3人計算，就是要服務1000萬人。

在業績會上表示，許世壇再次透露，不僅僅是物業，公司計劃單獨上市的還包括酒店業務。

至于為何是2021年而不是今年上市，許世壇透露，主要是估值問題。“因為我們酒店、物業，這幾年處于高速的增長，例如我們今年，酒店是20多億元的營業額，明年希望超過30億元，后年希望超過40億元。我相信第一名的毛利，再加上金額足夠大，那上市的時候應該估值會好一點，否則今年就可以上(市)，它不存在甚么障礙，另外，物業也是一樣。”

土地儲備：全年新增貨值4000億元

期內，公司新增60個項目，約1412萬平方米，新增權益前貨值約2500億元。其中，收并購獲取權益前土地計容建筑面積900萬平方米，貨值大1800億元。其中從金額計算的權益占比約為60%，權益土地款495.54億元。

其中，一線城市僅有北京和深圳兩個項目進賬。一個是位于北京市朝陽區的將臺鄉駝房營村地塊，權益占比為50%，權益地價17.04億元，匹配80072.5平方米的權益建筑面積；另一個則是，位于深圳市龍崗區橫崗街道四聯小區賢合居民小組舊村區域的項目，權益占比為20%，支付權益土地金為2.79億元，對應的權益建面54029.8平方米。

截至6月底，世茂房地產擁有301個項目，分布于全國101個城市，共6407萬平方米土地儲備，總計獲知約為10500億元。

因上半年拿地加速，世茂房地產一度被成為“并購王”及指其想重回房企前十大之列，許世壇表示，上半年新增貨值2500億元，目前在3000億元水平，計劃全年新增4000億元。

許世壇回應稱，上半年其基本上70%的購地方式都是通過并購，“前幾年有些開發商是賣多少錢買多少地，負現金流很大，風險很大，現在可能有一些已經嘗到苦果了，可能都在轉讓一些項目。”

就權益問題，許世壇稱，前幾年公司的權益比很高，都在80%以上，但這幾年因為有很多合作，權益下降了，現在是65%左右。有可能到年底更低一點，可能會降到60%。

其進一步表示，“我們覺得這兩三年（權益）應該都會在60%或者60%以上，在行業也是屬于平均。如果在70%或者80%，我覺得風險太大。”

對于下半年的投資，許世壇稱，“投資多少取決于銷售回款，70%已經在上半年投了。現在已經8月了，可能到80%了，后面可能還是會要求更加嚴格一點。以前的收并購，稅后利潤要去10%到12%，現在可能會要求12%到15%”。