8月23日，浙江地產商楊劍控制的中梁控股（02772.HK）在香港召開半年度業績發布會，這是其今年7月上市以來發布的首份財報。期內，公司實現銷售額636.7億元，同比增加26.8%，完成全年1300億元銷售目標的48.97%。

中梁控股首席執行官兼執行董事黃春雷在現場表示，公司是銷售前20名房企中增速最快的，截至報告期末，公司已簽約未結轉額約為1500億元。

副總裁游思嘉則表示，目前中梁控股未售貨值超過3400億，可以覆蓋兩年以上的銷售，今年可售資源大概在1900億，全年供貨相對平衡。

游思嘉稱，中梁控股是一家高周轉，去化率很高的公司，今年上半年以來去化率超70%，銷售回款率超90%，截至7月份已完成全年銷售目標58%。

由于高周轉特征，此前中梁控股被業內稱為“小碧桂園”。黃春雷解釋稱，中梁控股有自己的邏輯、特色，比如在投資能力、標準化等方面都有體現，公司倒不是說一定要貼上碧桂園的標簽。

公告顯示，期內，中梁控股合計花費252億元的代價購得70個項目，新進入城市18個，平均地價為3934元/平方米。

截至6月30日，公司已經進駐23個省份、139個城市，擁有總土地儲備約5300萬平方米，樓面價3400元/平方米，其中約50%位于長三角、28%位于中西部，15%位于海峽西岸。

游思嘉同時表示，集團銷售分布均衡，除深耕長三角外，布局正在向環渤海、中西部、海峽西岸及珠三角地區滲透。為有效分散經濟及政策的風險，在儲備到銷售戰略方面，全國各區域各等級城市均有布局。

其同時透露，公司上半年買地相對比較謹慎，簽約買地和合同銷售比例其實并不太高，約為47%。在買地資金來源方面，因為上半年中梁沒有做特別的融資，包括IPO的資金是7月才到賬的，買地還是依靠自身銷售資金的回籠，基本上每個月都會買一些，但是會控制量。

黃春雷則認為，過去的2015年和2016年，中梁控股首先看到的是三四線的機會，那個時點，二線城市的地價虛高并不賺錢。黃春雷認為，中國房地產發展到現在，市場已經不是那么有味道了，沒有什么利潤。如果有合適的機會，也不排除會進一二線城市。但對于北上廣深等一線城市，本身地方政府不需要土地財政。如果為了進而進，也可以拿項目，但沒有太大意義，盈利比較難。

期內，公司實現營收205.57億元，同比增加111.2%。公司毛利大幅增加，實現50.34億元，較去年同期的26.60億元增加89.2%；同期，毛利率則出現下滑，由去年同期的27.3%降至24.5%。中梁控股稱，主要是因為期內交付的物業項目的土地成本相較于售價較高所致。

公告顯示，期內，公司股東應占核心凈利潤同比增88%至12.3億；核心凈利潤為12.32億元，同比增加88.4%，其中的40%將用于派息。

業績會現場，中梁控股高管稱，至6月底，公司已收客戶款項為1140億元，這將會是公司未來12個月到2年的結轉基礎。

債務和融資方面，至6月底，中梁控股未償還借款總額為2880.22億元，較去年底增加179.73億元；融資成本2.50億元，較去年同期的1.43億元，同比增加74.3%。集團借款總額的加權平均實際債務成本約為10.0%，去年底的成本則為9.9%。

房地產融資政策收緊之外，中梁控股稱，成本上升是因為借款金額及利率上升導致，但部分被在建物業的資本化利息增加所抵銷。

中梁控股為楊劍于1993年創建并控制的地產公司，此后將業務從溫州向長三角，進而全國的拓展，2016年將總部遷至上海，于2018年實現銷售額跨進千億的目標。于7月16日在香港交易所主板掛牌。

截至發稿前，中梁控股報5.28港元/股，跌0.56%。