8月23日，浙江地產(chǎn)商楊劍控制的中梁控股（02772.HK）在香港召開(kāi)半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，這是其今年7月上市以來(lái)發(fā)布的首份財(cái)報(bào)。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額636.7億元，同比增加26.8%，完成全年1300億元銷(xiāo)售目標(biāo)的48.97%。

中梁控股首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事黃春雷在現(xiàn)場(chǎng)表示，公司是銷(xiāo)售前20名房企中增速最快的，截至報(bào)告期末，公司已簽約未結(jié)轉(zhuǎn)額約為1500億元。

副總裁游思嘉則表示，目前中梁控股未售貨值超過(guò)3400億，可以覆蓋兩年以上的銷(xiāo)售，今年可售資源大概在1900億，全年供貨相對(duì)平衡。

游思嘉稱(chēng)，中梁控股是一家高周轉(zhuǎn)，去化率很高的公司，今年上半年以來(lái)去化率超70%，銷(xiāo)售回款率超90%，截至7月份已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)58%。

由于高周轉(zhuǎn)特征，此前中梁控股被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“小碧桂園”。黃春雷解釋稱(chēng)，中梁控股有自己的邏輯、特色，比如在投資能力、標(biāo)準(zhǔn)化等方面都有體現(xiàn)，公司倒不是說(shuō)一定要貼上碧桂園的標(biāo)簽。

公告顯示，期內(nèi)，中梁控股合計(jì)花費(fèi)252億元的代價(jià)購(gòu)得70個(gè)項(xiàng)目，新進(jìn)入城市18個(gè)，平均地價(jià)為3934元/平方米。

截至6月30日，公司已經(jīng)進(jìn)駐23個(gè)省份、139個(gè)城市，擁有總土地儲(chǔ)備約5300萬(wàn)平方米，樓面價(jià)3400元/平方米，其中約50%位于長(zhǎng)三角、28%位于中西部，15%位于海峽西岸。

游思嘉同時(shí)表示，集團(tuán)銷(xiāo)售分布均衡，除深耕長(zhǎng)三角外，布局正在向環(huán)渤海、中西部、海峽西岸及珠三角地區(qū)滲透。為有效分散經(jīng)濟(jì)及政策的風(fēng)險(xiǎn)，在儲(chǔ)備到銷(xiāo)售戰(zhàn)略方面，全國(guó)各區(qū)域各等級(jí)城市均有布局。

其同時(shí)透露，公司上半年買(mǎi)地相對(duì)比較謹(jǐn)慎，簽約買(mǎi)地和合同銷(xiāo)售比例其實(shí)并不太高，約為47%。在買(mǎi)地資金來(lái)源方面，因?yàn)樯习肽曛辛簺](méi)有做特別的融資，包括IPO的資金是7月才到賬的，買(mǎi)地還是依靠自身銷(xiāo)售資金的回籠，基本上每個(gè)月都會(huì)買(mǎi)一些，但是會(huì)控制量。

黃春雷則認(rèn)為，過(guò)去的2015年和2016年，中梁控股首先看到的是三四線的機(jī)會(huì)，那個(gè)時(shí)點(diǎn)，二線城市的地價(jià)虛高并不賺錢(qián)。黃春雷認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，市場(chǎng)已經(jīng)不是那么有味道了，沒(méi)有什么利潤(rùn)。如果有合適的機(jī)會(huì)，也不排除會(huì)進(jìn)一二線城市。但對(duì)于北上廣深等一線城市，本身地方政府不需要土地財(cái)政。如果為了進(jìn)而進(jìn)，也可以拿項(xiàng)目，但沒(méi)有太大意義，盈利比較難。

期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收205.57億元，同比增加111.2%。公司毛利大幅增加，實(shí)現(xiàn)50.34億元，較去年同期的26.60億元增加89.2%；同期，毛利率則出現(xiàn)下滑，由去年同期的27.3%降至24.5%。中梁控股稱(chēng)，主要是因?yàn)槠趦?nèi)交付的物業(yè)項(xiàng)目的土地成本相較于售價(jià)較高所致。

公告顯示，期內(nèi)，公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)同比增88%至12.3億；核心凈利潤(rùn)為12.32億元，同比增加88.4%，其中的40%將用于派息。

業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中梁控股高管稱(chēng)，至6月底，公司已收客戶款項(xiàng)為1140億元，這將會(huì)是公司未來(lái)12個(gè)月到2年的結(jié)轉(zhuǎn)基礎(chǔ)。

債務(wù)和融資方面，至6月底，中梁控股未償還借款總額為2880.22億元，較去年底增加179.73億元；融資成本2.50億元，較去年同期的1.43億元，同比增加74.3%。集團(tuán)借款總額的加權(quán)平均實(shí)際債務(wù)成本約為10.0%，去年底的成本則為9.9%。

房地產(chǎn)融資政策收緊之外，中梁控股稱(chēng)，成本上升是因?yàn)榻杩罱痤~及利率上升導(dǎo)致，但部分被在建物業(yè)的資本化利息增加所抵銷(xiāo)。

中梁控股為楊劍于1993年創(chuàng)建并控制的地產(chǎn)公司，此后將業(yè)務(wù)從溫州向長(zhǎng)三角，進(jìn)而全國(guó)的拓展，2016年將總部遷至上海，于2018年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額跨進(jìn)千億的目標(biāo)。于7月16日在香港交易所主板掛牌。

截至發(fā)稿前，中梁控股報(bào)5.28港元/股，跌0.56%。