昨日（8月3日），華商報剛剛報道了西安城南吉祥村路橋集團家屬院外墻瓷磚脫落砸中樓下停放的車輛。不料，又有一起瓷磚闖禍事件：西安城北龍首村一個4歲男童等電梯時，被樓道內一塊距離地面兩米高突然脫落的瓷磚砸中面部，男童瞬間倒地，面部鮮血直流。緊急送醫后，孩子面部縫了30余針。

“8月2日晚上9點左右，我和母親帶孩子準備下樓轉一圈，沒想到等電梯時樓道墻壁上貼的瓷磚掉下來砸中孩子頭部。”住在龍首村盛龍南苑的劉女士說，“孩子當場就倒地不起，臉上全是血。”

昨日，劉女士指著18樓電梯口一面瓷磚全脫落的墻壁說：“當時孩子靠著墻，砸中孩子的瓷磚是最高處的那塊，距地超過兩米，事發后物業把這一區域空鼓瓷磚全敲掉了。”

據華商報記者觀察，脫落瓷磚大小為30cm×60cm，脫落的瓷磚距地2米。

事發后，劉女士趕緊抱著孩子前往西京醫院救治。

經診斷，孩子面部右側額部長約3.5cm不規則皮膚裂傷，深及骨膜。右側近鼻唇溝處可見2.5厘米皮膚裂傷，深及皮下組織。劉女士說，孩子面部縫了30多針。

記者在劉女士家見到了這位4歲男童，孩子流著淚給劉女士哭訴：“疼，媽媽疼。”“孩子才4歲，傷口又長又深的，不知道長大了會不會留疤。”劉女士很是擔心。　　

物業：緊急排查小區內瓷磚隱患

小區其他業主告訴記者，樓道墻上貼的瓷磚經常脫落。

記者和小區物業負責人取得了聯系，該負責人表示，小區物業已經在和開發商協商樓道內墻壁上的瓷磚整改事宜，“目前先要和業主溝通善后，之后再對其他樓層樓道壁面瓷磚進行全面排查。現在已經將空鼓瓷磚全敲掉了。”

屢次事發

瓷磚脫落傷人傷物何時休？

2015年6月10日中午12時30分許，一名初中生步行至西安市長安區升平大廈樓下時，被該大廈18層位置脫落的瓷片砸中，生命被無情奪走。

2016年3月26日，家住蓮湖區天朗大興郡悅城1號樓的董女士買菜歸來，被從13層樓脫落的外墻瓷片砸中頭部，住院縫了4針。

2017年6月25日，白廟路民航小區一名初三學生被外墻脫落墜下的水泥塊砸中造成顱腦骨折。

2018年3月11日，華陸經九路小區，母子二人正在樓下空地玩耍，被樓體外墻脫落的水刷石砸中。孩子被緊急送往西安市兒童醫院，經診斷，頭皮上有15cm左右的傷口，診斷為閉合性顱腦損傷、右側頂枕葉腦挫傷、左側頂枕部硬膜外血腫、蛛網膜下腔出血、右側頂骨、枕骨粉碎凹陷性骨折、小腦挫裂傷、腦疝、失血性休克等。

官方行動

西安市政府曾要求全市排查外墻瓷磚

2015年華商報持續關注建筑物外墻瓷磚脫落問題時，西安市政府就要求市房管局牽頭組織相關區縣、開發區進行全面盤查，立即整治到位，消除安全隱患，要求市建委牽頭抓緊研究制定相關管理辦法，并納入建筑工程綜合驗收之中。

西安市各區縣、開發區（管委會）相關部門均表示接到針對外墻瓷磚隱患排查的通知，并積極響應，排查轄區內存在的外墻瓷磚安全隱患。針對出現的問題，將督促相關物業公司或建筑物管理方進行修復。

有法可依

物業應承擔共用部位檢查維修責任

記者了解到，2015年11月19日的省十二屆人大常委會第二十三次會議上，表決通過了省人大常委會批準的《西安市城市房屋使用安全管理條例》，并于2016年1月1日正式施行。該條例中明確提出，建筑區劃實行委托管理的，物業服務企業或其他管理人應按照約定承擔共用部位、共用設施設備的檢查、維修、養護等日常管理責任，并建立相應的管理檔案；實行自行管理的，共用部位、共用設施設備的日常管理責任由房屋使用安全責任人共同承擔。

房屋及其擱置物、懸掛物發生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的賠償責任，依照《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國侵權責任法》等法律法規確定。

維修支招

瓷磚脫落如何盡快維修？質保期后，瓷磚脫落可動用大修資金

按照我國《建設工程質量管理條例》，居民樓外墻屬于裝修工程部位，保質期為2年。這意味著質保期內發生脫落應該由開發商承擔賠償和修復責任。

針對質保期外的房屋發生瓷磚脫落的情況，物業公司可按照《西安市房屋維修資金應急使用程序》向西安市房管部門申請使用維修資金，西安市房管部門將及時撥付使用。

六種情況可應急使用維修資金

據了解，維修資金的使用須同時滿足兩個條件：一是過了保修期，保修期內由建設單位負責維修；二是僅能用于住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，比如電梯、屋面、監控、外墻瓷磚等。

正常申請使用程序使用維修資金時，需要“雙2/3業主”表決同意后方可使用。“雙2/3業主”即人數、面積均須達到三分之二。

應急使用維修資金無需業主表決，出現以下6種緊急情況即可申請使用：（1）屋面、外墻防水損壞造成滲漏的；（2）樓體外立面脫落的；（3）電梯故障，經特種設備檢驗檢測機構檢測，需要維修、更新或者改造的；（4）消防設施故障，消防管理部門要求對消防設施維修、更新或者改造的；（5）二次供水水泵損壞導致供水中斷的，但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外；（6）用排水設施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙的。

改造費用

高層外墻改造成本如何？

華商報聯系了一位建筑行業人事，他為高層瓷磚外墻改造成真石漆算了一筆賬。

每平方米改造費用：磁片處理平均38元/㎡（含垃圾清理費），刮槽28元/㎡。外墻涂刷真石漆，人工費30元/㎡，材料費20元/ 。按此計算，改造成本約116元/ 。

一棟20層高的樓改造費用（兩梯六戶點式樓）：一層面積約400㎡，一棟樓大概8000㎡。照此計算，一棟樓的改造成本約在93萬元。

該人士說：“看似很貴，但卻是一勞永逸的事情，改造完后就不會再發生瓷磚墜落的事情。物業十年間因瓷磚墜落賠償的錢遠大于改造成本。更何況萬一出了人命，就不是簡單的賠錢了。”（原標題為《瓷磚脫落砸中4歲男童 面部縫了30余針》）