8月2日，陽(yáng)光城（000671.SZ）發(fā)布2019年上半年業(yè)績(jī)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額900.73億元，其中權(quán)益銷(xiāo)售額為577.12億元，占比為64.07%，平均回款率80.5%。

業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)朱榮斌透露，不敢再提規(guī)模有提較大的提升，會(huì)完成2019年全年的既任務(wù)，上半年銷(xiāo)售額加上認(rèn)購(gòu)未簽的其實(shí)已經(jīng)超過(guò)1000億元。

期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收225.11億元，同比增長(zhǎng)48.03%；合并報(bào)表凈利潤(rùn)15.40億元，同比增加48.80%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)14.49億元，同比增長(zhǎng)40.52%；地產(chǎn)項(xiàng)目毛利潤(rùn)率26.93%，較去年年末增加1.2%。

朱榮斌表示，現(xiàn)在結(jié)算的項(xiàng)目還是前幾年銷(xiāo)售的，對(duì)于凈利潤(rùn)率自己也不滿意，為改善利潤(rùn)，甚至在公司的考核中將大家的收入和當(dāng)期的利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)進(jìn)行掛鉤。

對(duì)于利潤(rùn)率不理想，朱榮斌解釋稱(chēng)，“限價(jià)條件下，高利潤(rùn)對(duì)大家都是困難的，整個(gè)行業(yè)告別過(guò)去的暴利時(shí)代，回歸正常的利潤(rùn)，未來(lái)利潤(rùn)是行業(yè)的問(wèn)題。陽(yáng)光城相信縮量市場(chǎng)下，會(huì)以質(zhì)定價(jià)，會(huì)通過(guò)規(guī)模增加，來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的增加”。

期內(nèi)，陽(yáng)光城資產(chǎn)負(fù)債率為83.58%，較2018年底降0.85個(gè)百分點(diǎn)；有息負(fù)債率降4個(gè)百分點(diǎn)至38.84%；降低凈負(fù)債率至145.13%，較2018年底下降37.09個(gè)百分點(diǎn)，平均融資成本7.72%，比2018年年末優(yōu)化22個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于外界持續(xù)關(guān)注的負(fù)債問(wèn)題。陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌表示，在去年6月底，房地產(chǎn)融資收緊起，陽(yáng)光城已經(jīng)預(yù)測(cè)到最近的一兩年內(nèi)，地產(chǎn)融資會(huì)持續(xù)收緊，去年下半年即進(jìn)行主動(dòng)調(diào)整，陽(yáng)光城判斷未來(lái)的地產(chǎn)融資政策還會(huì)繼續(xù)收緊。

其中，上半年，陽(yáng)光城有息負(fù)債規(guī)模為1121.21億元，其中短期有息債務(wù)規(guī)模341.61億元，占有息負(fù)債比例較去年年末下降12.34個(gè)百分點(diǎn)至30.47%，非銀融資占比較去年年末的52.57%下降至31.00%，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

陽(yáng)光城首席財(cái)務(wù)官陳霓則解釋稱(chēng)，公司希望從融資驅(qū)動(dòng)到經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)，保持債務(wù)總量不再增加，2019年上半年公司有息債務(wù)總量為1121億元，2018年為1126億元，2017年為1130億元，基本持平。且公司的短期負(fù)債中，一年期到期的為72億元，其他的則是長(zhǎng)期債務(wù)即將到期。

土地是地產(chǎn)公司發(fā)展的前提。上半年，陽(yáng)光城投資額為322億元，其中，權(quán)益對(duì)價(jià)為273億元。補(bǔ)充權(quán)益土地儲(chǔ)備約424.59萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)權(quán)益貨值758.70億元，依次推算新增土儲(chǔ)權(quán)益比例80.61%。

至上半年，陽(yáng)光城累計(jì)土地儲(chǔ)備為4396.35萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)貨值5466.78億元，其中一二線城市可售貨值占比85.93%，面積占比76.20%，累計(jì)成本地價(jià)4322.20元/平方米。公司2019年6月公告的銷(xiāo)售均價(jià)12829元/平方米。

對(duì)于下半年的拿地，吳建斌透露，公司堅(jiān)持以收定支的策略，拿地金額約是回款的50%，但拿地也是要看時(shí)機(jī)、條件，最主要的是和公司的回流資金是掛鉤。

朱榮斌則稱(chēng)，過(guò)去和吳建斌的關(guān)系是，你有錢(qián)，我有地，現(xiàn)在感覺(jué)是在鋼絲繩上跳雙人舞，要保證一定的發(fā)展速度，又要保證負(fù)債不增加。只能是在利潤(rùn)、負(fù)債等指標(biāo)優(yōu)化的前提下進(jìn)行。