7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單。

住房和城鄉建設部表示，入圍城市名單是按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍，按行政區劃序列排列分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。公示期為2019年7月18日-2019年7月24日。

今年3月5日，財政部在提請十三屆全國人大二次會議審查的《關于2018年中央和地方預算執行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》中，把“加強基本住房保障”列入2019年財政政策。報告寫明：中央財政城鎮保障性安居工程專項資金安排1433億元，增長12.4%。支持城鎮公租房建設和老舊小區改造，開展住房租賃市場發展試點。

根據今年2月財政部發布的《關于開展中央財政支持住房租賃市場發展試點的通知》，競爭性評審主要根據申報城市新增租賃房源數量、解決新市民租賃需求人數、住房租賃信息服務與監管平臺建設情況等指標確定。

中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持，試點示范期為3年。中央財政獎補資金標準按城市規模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監管平臺等與住房租賃市場發展相關的支出。

目標是用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業化、機構化租賃企業發展，建設住房租賃信息服務與監管平臺，改善租賃住房消費環境，加快形成租購并舉的格局。

2017年7月20日，住房和城鄉建設部等九部委下發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，當時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。

可以看到，此次入圍的16個城市，包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，11個省會城市及東南沿海重要的中心城市廈門。這份名單與兩年前的試點名單有所不同，增加了北京、上海2個一線城市，北方城市長春替換了沈陽，西南新增了長沙和重慶，增加了山東省省會濟南和福建省省會福州，調出了廣東省的2個城市佛山和肇慶。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，財政部此次發布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現了當前發展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發展模式，體現了財政政策的杠桿導向，也體現了發展租賃市場的政策支持力度。

從此次試點名單看，包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規模大的城市。這意味著：第一、租賃市場發展的財政資金會更加到位，有利于租賃市場的發展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。第二、這或會引導后續相關開發商和投資者更關注此類城市，同時各類社會資本或會加快進入此類市場。第三、財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點不排除會推出一系列可供示范和借鑒的租賃住房范本。

從城市等級看，包括蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，后續需要快馬加鞭積極發展租賃市場。