就在上個月，深圳5宗采用“單限雙競”的居住用地集中同一天公開亮相，吸引了全國數十家房企“圍堵”。隨著粵港澳大灣區發展規劃出臺，各房企對灣區的土地儲備訴求增加，綜合條件好的地塊更是主要爭搶目標。而在近期，臨近深圳的東莞和惠州土地市場也很熱鬧，“熱度”簡直達到了今年來的頂峰。

說起熱鬧的土地市場，東莞是無論如何都不能忽視的。據統計，僅7月8日至12日一周內東莞就推出6宗地塊。其中，虎門赤崗社區2019WG020地塊、赤崗社區2019WG021地塊和寮步鎮泉塘村地塊因價格較高而備受關注。據悉，赤崗社區2019WG020地塊經過逾80輪報價，最終由東莞市旗山投資發展有限公司以總價7.64億元+配建7%商品住房面積拿下，實際樓面價達每平方米1.94萬元。根據要求，配建7%商品住房面積是指中標的開發商，后續要在商品房的總建筑面積中拿出7%的商品房交給虎門鎮政府。

赤崗社區2019WG021號地塊經過60輪轆戰，最終由深圳華僑城房地產有限公司以7.06億元+配件10％商品住房面積競得該商住地，實際樓面價達每平方米20000元，打破區域記錄，也在一定程度上出現了“面粉貴過面包”的現象。

據不完全統計，僅在去年新增進入東莞的品牌房企就有龍湖、金融街、金茂、新城控股、深圳人才安居等企業。有業內人士認為，相對于廣州、深圳這樣的高房價高地價一線城市，位于兩個一線城市中間的東莞就成了許多房企“進可攻，退可守”的必爭之地。樂有家控股集團營銷總裁賀玲認為，房企高價拿地，也證明房企看好這些片區未來的發展前景。

與東莞相比，惠州房價相對較低，惠州土地市場近段時間以來也有所升溫。近日，廣東惠州仲愷成功出讓一幅商住地塊，競得人為碧桂園旗下的惠州市江東實業發展有限公司，成交總價6.14億元，樓面價每平方米5061元，溢價96.6%。據悉，此次拍賣共經過約10小時拉鋸戰，但對比地塊周邊房價，這塊地的地價并不算“貴”。

過去，深圳樓市的“熱度”早已傳至周邊的臨深地區，更促使了部分需求外溢至東莞、惠州等臨深片區。樂有家研究中心最新公布的報告指出，今年上半年東莞新增一手住宅供應196萬平方米，同比下跌12.5%；惠州新增733萬平方米，新增一手住宅供應量是深莞兩城總和的兩倍。此外，今年上半年惠州樓市庫存量則創下近2年半時間里的高峰，環比上漲20.42%。

從房價數據來看，不管是東莞還是惠州，臨深片區的房價都是該城市各個片區中的最高水平。數據顯示，由鳳崗鎮、樟木頭鎮、塘廈鎮和清溪鎮組成的東南臨深片區上半年一手住宅成交均價為每平方米23463元，惠州大亞灣區的一手住宅成交均價為每平方米13580元。

據克而瑞統計，今年1至5月粵港澳大灣區商住地共成交118宗，同比減少51宗，成交建筑面積1603.99萬平方米，同比減少21.5%，成交樓板價每平方米6634元。不過，截至2018年底，全國TOP30企業于粵港澳大灣區的土地儲備貨值和建筑面積總量分別達5.73萬億元和3.26億平方米。從大灣區（不含港澳）2016年至2018年的招拍掛土地成交情況來看，全國TOP30企業房企拿地占比達48.7%，包攬了近一半的成交土地。可見，頭部房企憑借提前布局和持續深耕，已掌握了灣區大量的優質資源。

今年，“一城一策”逐步成為房地產政策微調的基調，粵港澳大灣區規劃的利好提振了市場信心，土地供應有所回升。近日，深圳正式發布2019年度城市建設和土地利用實施計劃。該計劃指出，集中力量補民生短板、保障重大產業及總部經濟項目用地供應、加大居住用地供應力度是2019年城市發展和土地利用的三大主要任務。其中，產業用地供應195公頃，民生設施用地供應595公頃，居住用地供應150公頃，商業服務業用地供應160公頃。深圳將通過積極推進建設用地清退，加強建設項目精細化管理、提升項目供地效率，保障計劃有效實施。

（原標題為《拉鋸戰搶地 灣區土拍市場夠熱》）