7月10日，深圳證券交易所對(duì)金科股份（000656.SZ）此前披露的關(guān)于8.4億元收購(gòu)關(guān)聯(lián)方資產(chǎn)一事下發(fā)關(guān)注函。

金科股份在7月8日公告稱，公司的全資子公司重慶金科房地產(chǎn)擬與重慶中科建設(shè)、重慶潤(rùn)凱商業(yè)管理簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，受讓中科建設(shè)及重慶凱潤(rùn)分別持有的重慶星坤房地產(chǎn)51%和49%的股權(quán)，交易金額合計(jì)不超過(guò)8.47億元。同時(shí)，中科建設(shè)為星坤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的二、三、四期項(xiàng)目總包方，為保持總包工程的連貫性，星坤地產(chǎn)仍將繼續(xù)履行與中科建設(shè)的總包合同并支付工程款，預(yù)計(jì)金額不超過(guò)2億元。

值得注意的是，此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，中科建設(shè)的實(shí)際控制人為金科股份實(shí)際控制人黃紅云的弟弟黃一峰。

按照金科股份披露的信息，此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易中，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)不超過(guò)6.8億元，星坤地產(chǎn)應(yīng)付中科建設(shè)及其關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)合計(jì)為1.67億元。

中科建設(shè)成立于2001年3月14日，注冊(cè)資本5.22億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括承包境外房屋建筑、市政公用工程和境外國(guó)際招標(biāo)工程等。截至2018年末，公司總資產(chǎn)86.16億元，凈資產(chǎn)43.14億元，營(yíng)業(yè)收入50.25億元，凈利潤(rùn)2.1億元。

被收購(gòu)的星坤地產(chǎn)持有地產(chǎn)項(xiàng)目紅星國(guó)際廣場(chǎng)，該項(xiàng)目位于涪陵區(qū)新城區(qū)太白大道 8 號(hào)。紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目分6期開(kāi)發(fā)，其中：1-3期項(xiàng)目已于2018年12月竣工；4期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年年底竣工交房；5期項(xiàng)目規(guī)劃為純商業(yè)，項(xiàng)目已平整場(chǎng)地，2019年5月已動(dòng)工；6期

項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、底層商業(yè)，目前尚未動(dòng)工。

截至2018年末，星坤地產(chǎn)資產(chǎn)總額為3.98億元，負(fù)債總額2.59億元，應(yīng)收款項(xiàng)總額6558萬(wàn)元，凈資產(chǎn)1.39億元，營(yíng)業(yè)收入4.21億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為5881萬(wàn)元，凈利潤(rùn)3969萬(wàn)元。2019年前5個(gè)月，公司營(yíng)業(yè)收入1603萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損1085萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損850萬(wàn)元。

深交所在關(guān)注函中提出了6個(gè)問(wèn)題，包括說(shuō)明項(xiàng)目第1期至6期項(xiàng)目的具體情況，分析星坤地產(chǎn)最近一年又一期營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)變動(dòng)的主要原因及合理性；以及第6期項(xiàng)目因拆遷原因尚未交付和辦理相應(yīng)權(quán)證，要求星坤地產(chǎn)說(shuō)明相關(guān)土地仍未交付的主要原因，土地交付是否存在實(shí)質(zhì)性障礙，將其納入支付對(duì)價(jià)的主要考慮，是否存在較大風(fēng)險(xiǎn)，是否可能損害上市公司及中小股東利益；補(bǔ)充披露星坤地產(chǎn)與中科建設(shè)未來(lái)關(guān)聯(lián)交易的主要內(nèi)容、協(xié)議簽署情況、關(guān)聯(lián)交易定價(jià)依據(jù)及合理性等等。

對(duì)于金科收購(gòu)星坤地產(chǎn)一事，在董事會(huì)審議中以7票同意，2票反對(duì)通過(guò)了該筆交易的議案。其中這2票的反對(duì)來(lái)自于董事張強(qiáng)和獨(dú)立董事姚寧，這兩人均為融創(chuàng)在董事會(huì)中的代表。但7：2的懸殊使得黃紅云對(duì)于董事會(huì)有著絕對(duì)的控制權(quán)。

金科在公告中稱，此次的關(guān)聯(lián)交易，旨在貫徹落實(shí)“地產(chǎn)+服務(wù)”的雙輪驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)“四位一體”協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步豐富土儲(chǔ)資源，深耕重慶區(qū)域，提高市場(chǎng)占有率，有效提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬項(xiàng)目所在位置，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，符合公司目前總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，且當(dāng)期可貢獻(xiàn)銷售規(guī)模，交易風(fēng)險(xiǎn)可控，能獲取合理的投資收益。

但張強(qiáng)認(rèn)為，項(xiàng)目所屬區(qū)域不佳，且評(píng)估大幅增值，估值合理性存疑。另外，張強(qiáng)反對(duì)該筆交易的另外一個(gè)理由為“項(xiàng)目有大量的自持物業(yè)與商業(yè)，占用上市公司資金過(guò)多，影響資金周轉(zhuǎn)”。張強(qiáng)和姚寧均建議將該事項(xiàng)提請(qǐng)股東大會(huì)審議。但金科方面認(rèn)為，交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》規(guī)定的重大資產(chǎn)重組，因而無(wú)需提交公司股東大會(huì)審議。

對(duì)此，深交所要求金科對(duì)董事提出的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，并分析判斷是否將該事項(xiàng)提請(qǐng)股東大會(huì)審議，以及公司董事會(huì)審議本次關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)時(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)董事回避表決的原因及合理性。深交所要求金科將上述問(wèn)題在7月15日前回復(fù)給深交所公司管理部。