因?qū)嵖厝送跽袢A涉嫌猥褻女童，被刑事拘留，新城系公司正在經(jīng)歷困難。遭國(guó)內(nèi)基金公司下調(diào)估值的同時(shí)，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)和投資銀行也在調(diào)整對(duì)新城系公司的信貸評(píng)級(jí)及債券評(píng)級(jí)。

標(biāo)普：由“穩(wěn)定”調(diào)低至“負(fù)面觀察”

7月5日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司報(bào)告稱，給予新城發(fā)展（01030.K）長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)“BB”，已發(fā)行無(wú)抵押債券評(píng)級(jí)“BB-”，評(píng)級(jí)展望就由“穩(wěn)定”調(diào)低至“負(fù)面觀察”，直至事件明朗化。

標(biāo)普稱，原董事會(huì)主席王振華遭扣留及調(diào)查，將對(duì)公司名聲及品牌造成嚴(yán)重?fù)p害，不過(guò)由于相關(guān)指控僅涉?zhèn)€人層面，對(duì)公司業(yè)務(wù)及融資活動(dòng)影響還有待確定。新城發(fā)展有充足的資源來(lái)償付短期債務(wù)。標(biāo)普預(yù)計(jì)，新城發(fā)展控股日常業(yè)務(wù)不會(huì)受到直接影響。

但標(biāo)普同時(shí)稱，在某些假設(shè)情境下，標(biāo)普可能下調(diào)新城發(fā)展控股超過(guò)一檔。

惠譽(yù)：公司經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)面臨惡化可能

今日，惠譽(yù)國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限公司發(fā)布公告稱，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)發(fā)表報(bào)告，將新城發(fā)展及其附屬新城控股(601155.SH)長(zhǎng)期本外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)“BB”列入負(fù)面觀察名單。主要因擔(dān)憂新城發(fā)展原董事長(zhǎng)王振華被內(nèi)地拘留后，公司經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)面臨惡化可能。

報(bào)告稱，預(yù)計(jì)該事件會(huì)在短期內(nèi)對(duì)新城系經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)表現(xiàn)有負(fù)面影響；且在聲譽(yù)受損后，其預(yù)售及土儲(chǔ)收購(gòu)或面臨大幅惡化可能；其融資渠道預(yù)計(jì)會(huì)受影響，盡管至今未有債務(wù)違約，但公司經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)弱勢(shì)持續(xù)，或?qū)ζ湫刨J狀況帶來(lái)不可逆轉(zhuǎn)的打擊。

惠譽(yù)稱，新城發(fā)展杠桿由2017年底的40%升至去年底的44%，并預(yù)計(jì)未來(lái)兩年將呈波動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)仍低于50%，主因快速擴(kuò)張、廣泛采用合營(yíng)結(jié)構(gòu)及在項(xiàng)目權(quán)益占比擴(kuò)大。惠譽(yù)在考慮評(píng)級(jí)時(shí)，將兩企以整體方或評(píng)估，源于其緊密關(guān)系。

高盛：目標(biāo)股價(jià)由12.4至7港元/股

7月5日，因認(rèn)為新城發(fā)展不明因素增加，國(guó)際投資銀行高盛集團(tuán)將新城發(fā)展的評(píng)級(jí)調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)7港元/股。

此前一天，高盛仍給予新城發(fā)展“買入”投資評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)位12.4港元/股，原因?yàn)樾鲁前l(fā)展預(yù)售增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁及商場(chǎng)租金增長(zhǎng)加快。

野村：預(yù)計(jì)現(xiàn)金不足以償還短債

同時(shí)調(diào)整新城系評(píng)級(jí)的還包括野村證券，新城發(fā)展境內(nèi)外債券的控制權(quán)變更（COC）贖回權(quán)暫時(shí)還未觸發(fā)。野村報(bào)告稱，對(duì)于新城發(fā)展控股的所有境外債券，COC條款只有在控制權(quán)變更且評(píng)級(jí)下調(diào)時(shí)才會(huì)觸發(fā)。境內(nèi)債券則在評(píng)級(jí)下調(diào)或展望變?yōu)樨?fù)面時(shí)，抑或是控股股東或?qū)嶋H控制人變更時(shí)，COC條款會(huì)被觸發(fā)。

野村證券稱，新城發(fā)展原董事會(huì)主席被采取措施，可能會(huì)給集團(tuán)的流動(dòng)性和業(yè)務(wù)狀況帶來(lái)更多壓力。

野村證券預(yù)計(jì)，新城發(fā)展當(dāng)前現(xiàn)金余額約為25億元，不足以應(yīng)對(duì)公司的短期債務(wù)到期，其中包括明年2月到期的3.5 億美元債券。截至去年12月，新城發(fā)展約有48億元短期債務(wù)。 

據(jù)澎湃新聞此前的報(bào)道，7月5日，至少已有33家基金公司下調(diào)新城控股的估值價(jià)格。

其中，匯豐晉信基金是目前給出估值最低的基金，該公司將新城控股估值下調(diào)至25.21元/股，該價(jià)格較7月3日收盤時(shí)還要跌5個(gè)跌停板。

此外，這三十幾家基金公司還給出了新城控股另外5個(gè)估值價(jià)格：

國(guó)泰基金將估值下調(diào)至28.01元/股；

華寶基金將估值下調(diào)至30元/股；

新華基金將估值下調(diào)至30.74元/股；

東證資管、富國(guó)基金、萬(wàn)家基金、中歐基金、平安基金、中銀基金、南方基金、博時(shí)基金、創(chuàng)金合信基金、民生加銀基金、申萬(wàn)菱信基金、前海開(kāi)源基金、嘉實(shí)基金、長(zhǎng)城基金、華泰博瑞基金、寶盈基金、廣發(fā)基金、金鷹基金、交銀施羅德基金、融通基金、景順長(zhǎng)城基金、泰達(dá)宏利基金、招商基金、華夏基金、中信保誠(chéng)基金、財(cái)通基金、鵬華基金、工銀瑞信基金等將新城控股估值價(jià)格下調(diào)至31.12元/股；

九泰基金下調(diào)至31.5元/股。