因實控人王振華涉嫌猥褻女童，被刑事拘留，新城系公司正在經歷困難。遭國內基金公司下調估值的同時，國際評級機構和投資銀行也在調整對新城系公司的信貸評級及債券評級。

標普：由“穩定”調低至“負面觀察”

7月5日，評級機構美國標準普爾公司報告稱，給予新城發展（01030.K）長期發行人評級“BB”，已發行無抵押債券評級“BB-”，評級展望就由“穩定”調低至“負面觀察”，直至事件明朗化。

標普稱，原董事會主席王振華遭扣留及調查，將對公司名聲及品牌造成嚴重損害，不過由于相關指控僅涉個人層面，對公司業務及融資活動影響還有待確定。新城發展有充足的資源來償付短期債務。標普預計，新城發展控股日常業務不會受到直接影響。

但標普同時稱，在某些假設情境下，標普可能下調新城發展控股超過一檔。

惠譽：公司經營及財務風險面臨惡化可能

今日，惠譽國際信用評級有限公司發布公告稱，評級機構惠譽發表報告，將新城發展及其附屬新城控股(601155.SH)長期本外幣發行人違約評級“BB”列入負面觀察名單。主要因擔憂新城發展原董事長王振華被內地拘留后，公司經營及財務風險面臨惡化可能。

報告稱，預計該事件會在短期內對新城系經營及財務表現有負面影響；且在聲譽受損后，其預售及土儲收購或面臨大幅惡化可能；其融資渠道預計會受影響，盡管至今未有債務違約，但公司經營及財務弱勢持續，或對其信貸狀況帶來不可逆轉的打擊。

惠譽稱，新城發展杠桿由2017年底的40%升至去年底的44%，并預計未來兩年將呈波動趨勢，預計仍低于50%，主因快速擴張、廣泛采用合營結構及在項目權益占比擴大。惠譽在考慮評級時，將兩企以整體方或評估，源于其緊密關系。

高盛：目標股價由12.4至7港元/股

7月5日，因認為新城發展不明因素增加，國際投資銀行高盛集團將新城發展的評級調至“中性”，目標價7港元/股。

此前一天，高盛仍給予新城發展“買入”投資評級，目標價位12.4港元/股，原因為新城發展預售增長勢頭強勁及商場租金增長加快。

野村：預計現金不足以償還短債

同時調整新城系評級的還包括野村證券，新城發展境內外債券的控制權變更（COC）贖回權暫時還未觸發。野村報告稱，對于新城發展控股的所有境外債券，COC條款只有在控制權變更且評級下調時才會觸發。境內債券則在評級下調或展望變為負面時，抑或是控股股東或實際控制人變更時，COC條款會被觸發。

野村證券稱，新城發展原董事會主席被采取措施，可能會給集團的流動性和業務狀況帶來更多壓力。

野村證券預計，新城發展當前現金余額約為25億元，不足以應對公司的短期債務到期，其中包括明年2月到期的3.5 億美元債券。截至去年12月，新城發展約有48億元短期債務。 

據澎湃新聞此前的報道，7月5日，至少已有33家基金公司下調新城控股的估值價格。

其中，匯豐晉信基金是目前給出估值最低的基金，該公司將新城控股估值下調至25.21元/股，該價格較7月3日收盤時還要跌5個跌停板。

此外，這三十幾家基金公司還給出了新城控股另外5個估值價格：

國泰基金將估值下調至28.01元/股；

華寶基金將估值下調至30元/股；

新華基金將估值下調至30.74元/股；

東證資管、富國基金、萬家基金、中歐基金、平安基金、中銀基金、南方基金、博時基金、創金合信基金、民生加銀基金、申萬菱信基金、前海開源基金、嘉實基金、長城基金、華泰博瑞基金、寶盈基金、廣發基金、金鷹基金、交銀施羅德基金、融通基金、景順長城基金、泰達宏利基金、招商基金、華夏基金、中信保誠基金、財通基金、鵬華基金、工銀瑞信基金等將新城控股估值價格下調至31.12元/股；

九泰基金下調至31.5元/股。