喧囂過后，南京“17萬/㎡天價學區房事件”真相逐漸清晰：教育局確認那間“老破小”二手房是沒有產權證的公租房，不能保證入學；媒體發現自稱“房東弟弟”的賣房者疑似某房產中介工作人員。這場撩撥圍觀者“學區房焦慮”的鬧劇，暴露了中介炒房的不少套路。

房產中介是畸高房價的主要受益者，也是助推房價飆高的幫兇。曾有媒體總結中介推高房價的9大套路，其中就包括以“我們多賺中介費你也不吃虧”的話術慫恿房東標高價。事實上，南京那套13平米的公租房，從最初報價168萬到一度漲至230萬，中介“功不可沒”。

這出鬧劇的性質惡劣之處在于，涉事中介應該一開始就知道這套公租房無法作為學區房，甚至都無法上市。正如一位房產中介人員向媒體道出的行業潛規則，“如果真有總價低、又能入學的房子，中介肯定不會掛出來，早就被中介內部人員悄悄買下自己用或轉出了。”

那么，中介為何“演戲”炒作學區房，真實意圖恐怕只有當事人知道。但這種炒作的客觀效果很明顯：一是讓原本對學區房持觀望態度的人更焦慮，有些沉不住氣的人甚至會倉促下單；二是用“17萬/㎡”的虛高價格，將原本10萬/㎡的真實房價反襯得似乎還能接受。

看這則新聞，想起一件往事：2016年，鏈家網將北京市西城區一處10.9㎡的胡同過道包裝為學區房，標價150萬出售，也曾引發輿論熱議。當時，北京市有關部門的做法是：約談炒作學區房的房產中介，要求立即下架房源信息，在全區核查類似“過道房”，并在2017年入學政策中打上了政策補丁。

以此來看，鬧劇也能成為治亂的契機。

南京“天價學區房”鬧劇影響惡劣，不能簡單下架房源信息了事。在這出鬧劇中，有哪些人、哪些機構在違規炒作，調查起來應該不難，一旦查清來龍去脈，該懲該罰都得給公眾一個交代；同樣，在防止房產中介炒作學區房方面，還缺哪些行業規范、還少哪些政策補丁，也都該及時補上。