南京將對樓市政策進行局部調整的消息，終于在本周迎來實錘。

證券時報·e公司記者從南京市高淳區不動產登記中心了解到，外地人只需要提供南京居住證，或勞動合同及所在公司營業執照復印件即可開具購房證明。與南京市整體執行的限購政策相比，高淳區的新政確實有所放松。不過值得關注的是，高淳區位于南京市的最南端，與主城區相距約100公里，從高淳開車到南京市中心，路上要花一個半小時！

而南京主城區，以及遠郊的六合區、溧水區，目前仍嚴格執行此前執行的限購政策，還沒有松綁的跡象。

高淳區離南京主城區100公里

事實上，上周就有消息稱南京市高淳區將限購放松。不少中介在朋友圈“預熱”：“買房政策松動了！南京市六合區，高淳區兩地購房，外地人只需要提供南京在寧《居住證》或在寧工作《勞動合同》，即可開具《購房證明》。下個月就可以辦理。”

說到這次的“松綁”傳聞，就要先說兩年前南京市的限購升級。

2017年3月15日，南京市辦公廳發布《關于進一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發〔2017〕56號)。通知指出將對現行住房限購政策進行調整，其中在六合區、溧水區、高淳區范圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

當時的通知稱，對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或保險繳納證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或保險購買住房。

該通知最重磅的信息，就是將南京遠郊的六合區、溧水區、高淳區三個區域納入限購范圍。

其中六合區距新街口44公里左右，開車或乘坐公共交通均需1小時左右；溧水區距新街口58公里左右，開車或乘坐公共交通通勤時間超1小時。

今天要說的重點就是高淳區。

當然，高淳是個好地方。

位于南京市南端高淳區，被譽為南京的后花園和南大門，是世界慢城聯盟授予的中國首個“國際慢城”、國際慢城聯盟中國總部所在地，華東地區特色現代都市農業基地、長三角地區重要休閑旅游目的地，也是長三角地區制造業服務樞紐和高端制造業配套基地。

但是，這里與南京主城區離得有點遠。從高淳到與南京新街口約100公里，開車要花一個半小時左右。如果是乘坐公交車和地鐵，加起來要花2個小時才能到新街口，導航圖給大家看一下。

高淳放松限購，溧水、六合還沒放松

就在6月3日，購房者發現傳聞變成了現實，外地人只需要有南京居住證，提供勞動合同或營業執照復印件即可開具購房證明。證券時報·e公司記者6月5日上午致電高淳不動產登記中心咨詢相關事宜。工作人員表示，目前外地人憑借居住證或勞動合同都可以在高淳區購房，“前提是以家庭為單位，之前在南京沒有購房。”

“有南京市居住證的話，就可以攜帶居住證、身份證、戶口本，如果已婚的話就要把結婚證帶著。而有勞動合同的話，可以攜帶勞動合同以及該企業營業執照復印件加蓋公章。”該工作人員表示，居住證和勞動合同二者滿足其中一個條件，就可以購房，她同時強調，“這個購房證明開了以后，也僅限于在高淳區域內購房。”

這也就意味著，在高淳區購房確實不再需要提供南京2年的社保或納稅證明。

而對于網傳的六合區購房也只需要提供居住證或勞動合同的傳聞，e公司記者也致電六合區不動產登記中心，工作人員表示也聽說了高淳區限購放松一事，但六合區目前仍需要提供南京2年的社保或納稅證明，“六合、溧水、高淳三個區中，只有高淳放松了，六合和溧水目前都沒有變化。”

溧水區不動產登記中心工作人員也向e公司表示，目前溧水區仍然按照此前限購政策執行。

南京工業大學天誠不動產研究所執行所長在接受界面新聞采訪時表示，此次變動屬于市場分化，一區一策，也并不代表主城區將會放松。

南京明確房價穩控政策不動搖，否認“南京房價突破限價”

今年2月份，南京市發改委曾發文明確，堅持房價穩控政策不動搖。

文件指出，住房問題關乎國計民生，在房地產市場過熱的情況下，根據國家、省和市對房地產市場調控政策規定，南京在房價過快上漲期間對房價采取一系列穩控措施，防范大起大落風險。對于部分自媒體稱“南京房價突破限價”“南京調控放松”的說法，南京市發改委當時回應稱，自媒體所指項目新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關系，比如同區域、同品質情況下，多層住宅價格一般高于高層住宅價格；同區域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高于毛坯住宅價格。該部門當時表態稱，南京市將繼續貫徹中央關于堅決遏制房價上漲的重要決策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控政策不動搖，力度不放松。

值得關注的是，未來一個月,南京將迎來集中土拍，其中6月5日有10幅地塊登場，分別位于主城、六合與高淳。整個6月，南京將25幅地塊擺上貨架。根據南京市規劃資源局數據，2019年全年全市計劃出讓土地增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。第二季度，南京擬上市32幅重點地塊，下半年則擬將入市82幅地塊。

（原題為《南京高淳區限購門檻降低，外地人不再要求2年社保！其他區仍沒放松限購》）