揚子晚報5月22日消息，5月14日，揚子晚報報道了位于南京棲霞區的樓盤金浦御龍灣二期開盤只賣住宅，一樓的商鋪捂著不賣。無獨有偶，記者實地探訪發現，金浦旗下另一樓盤金浦紫御東方也被曝出同樣問題，宣稱住宅已全部售罄，卻仍有商鋪尚未開盤，二期商鋪至今已捂盤長達8個月之久。

市民投訴：住宅都已經清盤了，可商鋪還不賣

南京市民龐女士撥打揚子晚報96096新聞熱線反映了自己的買房遭遇。她告訴記者，她是金浦紫御東方的二期業主，去年買了這個項目的住宅，當時售樓員介紹項目時，說二期的一樓有商鋪，面積大小不等，如有投資需求可以關注。

最近，她向售樓員詢問商鋪的銷售情況，售樓員卻回復她，二期的商鋪還沒開始銷售。對此，龐女士很是不解，“這個樓盤住宅都清盤了，一起領證的商鋪還不賣，這是要捂著漲價嗎？”

記者調查：去年9月已領證,卻還沒有銷售

接到市民投訴的情況，記者來到南京市棲霞區經五路與太新路交匯處的金浦紫御東方。在售樓處，除了記者再無其他看房的人，售樓員坐在前臺玩著手機，見面第一句話就是，“我們沒房子賣了，還有最后兩套126平方米的，都清盤了。”甚至不愿站起來介紹情況。當記者詢問是否還有商鋪銷售時，售樓員喊了另一個售樓員過來，“我們商鋪和住宅的銷售是分開來的，你問他吧。”

這位負責商鋪的售樓員告訴記者，目前他們在賣一期的商鋪。“9幢南邊和北邊都有，六七十平方米起。”該售樓員說。記者詢問是否有小一點的商鋪可選，他表示小面積的商鋪都已賣掉了。

“二期商鋪有小面積的嗎？”記者詢問。該售樓員回復稱：“有，但現在還沒開始賣。”記者詢問為何整個樓盤住宅都已清盤了，二期的商鋪卻還沒拿出來賣？該售樓員對此并未作出解釋。

隨后，記者在南京市網上房地產公開的銷控信息查詢到，金浦紫御東方二期11、12、14、15幢房源在去年9月就已領取了《商品房預售許可證》，許可證號為寧房銷第2018100087號。在領取預售證的當月，這4幢樓的住宅就已對外銷售，但商鋪卻遲遲不動，已經捂盤長達8個月。

從網上銷控表上記者可以看到，除了14幢一樓沒有商鋪，11、12、15幢樓的一樓都有商鋪，總計19套，目前都是綠色可售狀態，面積大小不等，最小的30多平方米，最大的將近200平方米，售價都高達10萬元/平方米。而一期商鋪，目前的銷售均價不過5萬多元/平方米。

業內揭幕：商業地產無需備案，開發商往往從高定價

“40年產權的房子和70年產權的住宅不同，物價部門不會給予指導價，甚至并不需要進行價格備案。”一位業內人士告訴記者，正因為這個原因，開發商在給商業地產定價時都會從高報價，在日后的銷售中，靈活操作。報價比標價低，就可以說是給了買房人優惠；不想賣或想等市場價高上去了再賣，就把價格報高，只要不超過預售的價格就不違規。

對此，南京市住房保障和房產局的一位工作人員證實了這位業內人士的說法。“商業地產不需一房一價，房價也無需在物價局備案。”但她同時表示，開發企業在申領銷許時，他們會審查價格，不過這個價格也是參照周邊其他項目的商業房源報價。“太高肯定不行。”該工作人員說，至于目前整體商業房源價格都明顯偏高，確實存在這一現象。

“無論如何，商業項目在領取預售證后，必須在10日內全部公開，不允許捂盤惜售，這個要求和住宅相同，而且規定也一直是這樣。”該工作人員對記者說。

（原題為《住宅都已清盤了，商鋪還不賣》）