隨著中國短租市場的不斷擴大，短租平臺也面臨著錯位競爭和轉型，今年以來，數家中外短租平臺相繼發布了自己在中國市場的新戰略。

5月17日，中國本土的短租平臺小豬也發布了平臺最新的戰略規劃。小豬聯合創始人兼CEO陳馳透露，小豬未來會向鄉村民宿、景區客棧、度假別墅等特色住宿領域發力。

而在住宿之外，小豬還將在住宿的上下游衍生，計劃在上海、重慶、成都、西安試點建立服務站，為用戶提供行李寄運、接送機等地面服務。

此外，陳馳在接受澎湃新聞（www.kxwhcb.com）采訪時還表示，小豬還開始與地方政府合作，參與到舊區改造的項目中，在成都市中心試點將一個老舊的住宅社區進行整體改造，使其成為城市民宿。

鄉村成為共享住宿行業新“戰場”

根據國家信息中心數據顯示，2018年有近8000萬中國消費者使用共享住宿，根據小豬市場調研結果顯示，在我國一二線城市，約有超過半數的80后及90后用戶曾在2018年選擇過民宿、短租、客棧等特色住宿形式。

陳馳認為，隨著‘共享住宿’的概念及模式不斷被國人所熟悉，更豐富的需求不斷被挖掘，平臺也面臨著要逐漸走出‘舒適圈’的挑戰。

如何繼續走在變革的前面？陳馳給出的答案是：品質化的特色住宿提供者。他指出，特色住宿是比共享住宿邊界更廣的概念，包括鄉村民宿、景區客棧、度假別墅等品類。

陳馳認為，近年來，民宿發展空間發生了一些變化，過去民宿發展主要以城市為主，但隨著產業本身的發展，度假對住宿的需求不斷增長，加之政策上的松綁，鄉村民宿或者原有農家院在空間上的改造，將是未來重要的趨勢。

“很多農村原有宅基地的住房價值不大，但一旦有些民宿經營者用合理的方式給村民做的話，會發現資產價值非常大。”陳馳說。

但陳馳認為，鄉村民宿與城市民宿的差別非常大，“鄉村民宿有兩個大的關鍵點：一是和土地流轉結合在一起；二是又和農村建設、農村生態、農村剩余人口的利用、以及一些社會問題有關系。”陳馳稱，這就導致了城市民宿的模式不能直接照搬到鄉村，鄉村民宿的發展仍在創新和探索期。

將與地方政府合作介入舊區改造

但在進軍鄉村民宿的同時，陳馳表示，城市發展規模和速度依然不容小覷。

“從監管層面，包括消防、稅務、管理等，不同城市形成了非常清晰的要求，甚至有些城市會針對民宿行業出臺一些法規或管理辦法。”在陳馳看來，這一方面會讓民宿發展告別以前的沒有約束，高速增長的模式，另一方面會讓行業變得更加規范、安全。

這一改變也對短租平臺在城市的發展帶來了新的考驗。陳馳透露，未來小豬將介入到城市的更新、舊區改造中，以探索城市民宿的新爆發點。

小豬聯合創始人兼COO（首席運營官）王連濤告訴澎湃新聞記者，小豬的第一個舊區改造項目預計在今年暑期就會交付，“我們做的第一個物業改造是跟成都相關部門合作，在最市中心的地方，把一些最舊的住宅型物業變成不一樣的城市民宿，感受到跟酒店完全不一樣的住宿。”

王連濤稱，屆時會有新的品牌賦予該項目。“我們通過第一個項目探索怎么跟政府合作，包括拿什么樣的資源、資金合作，還會探索怎么跟設計方合作，拿什么樣的作品。”王連濤表示，小豬希望，對于舊區改造的探索成果會在成都甚至其他城市復制，“形成一定規模以后，背后有一個專門品牌。”

對于在城市舊改項目中，小豬是否會選擇自持物業，陳馳和王連濤均表示，目前并不會考慮持有物業，而是會以長期租賃等方式運營。

除了原有的民宿業務之外，近年來，短租平臺開始嘗試將業務領域延伸到與住宿和旅游相關的服務領域。“小豬計劃進入產業的更深處，打通上下游服務。”王連濤透露，小豬下一步將在上海、重慶、成都、西安試點建立服務站，為用戶提供行李寄運、接送機等地面服務。