4月29日，《紐約時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，“全球聯(lián)合辦公空間鼻祖”The We Company（稱“WeWork”）宣布，經(jīng)向美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）提交了IPO（首次公開招股）上市招股書，可能將成為今年美股市場(chǎng)繼Uber之后的第二大IPO。

招股說(shuō)明書中并未披露公司的財(cái)務(wù)信息。WeWork在新聞稿中稱，該公司秘密提交的IPO申請(qǐng)文件是一份經(jīng)過(guò)修訂的登記聲明草案。公司聯(lián)合創(chuàng)始人亞當(dāng)·諾伊曼（Adam Neumann）此前曾表示，WeWork已經(jīng)在2018年12月份首次向SEC提交了S-1招股書文件。

WeWork在3月份披露的信息顯示，該公司2018年的營(yíng)業(yè)收入為18.2億美元，凈虧損19.3億美元，而這兩個(gè)數(shù)字在2017年分別為，營(yíng)收8.86億美元，凈虧損9.33億美元。

自從2010年成立以來(lái)，WeWork已經(jīng)融資約120億美元，其中大多數(shù)的資金來(lái)源于軟銀集團(tuán)。截至目前，軟銀集團(tuán)已經(jīng)對(duì)WeWork進(jìn)行了超過(guò)100億美元的投資，包括今年新投資的20億美元。在獲得了多筆融資之后，WeWork的估值達(dá)到了470億美元。

今年1月份，WeWork宣布公司更名為The We Company，未來(lái)將包含三個(gè)不同的業(yè)務(wù)線：WeWork（工作）、WeLive（居住）和WeGrow（教育）。

WeWork在成立之初，其公司的商業(yè)模式事實(shí)上跟二房東并沒有什么差別。即先用較低的價(jià)格長(zhǎng)期租賃下辦公場(chǎng)地，然后裝修、再分割成很多小塊的辦公場(chǎng)所，并提供例如復(fù)印、小型自由交流場(chǎng)地、冰箱、桌游、辦公軟件、定制裝修等配套服務(wù)，再分租給企業(yè)辦公。

資料顯示，WeWork目前在全球27個(gè)國(guó)家、100個(gè)城市擁有425個(gè)辦公地點(diǎn)，覆蓋會(huì)員總數(shù)超過(guò)40萬(wàn)名。在中國(guó)，WeWork在上海、北京、香港、成都、深圳、杭州、武漢和廣州等城市擁有74個(gè)社區(qū)。

亞當(dāng)·諾伊曼在2017年接受媒體采訪時(shí)曾表示，自己對(duì)于中國(guó)市場(chǎng)充滿信心，認(rèn)為中國(guó)有可能會(huì)成為WeWork在全球最大的市場(chǎng)。

WeWork大肆擴(kuò)張讓其對(duì)資金的需求度也越來(lái)越高，且評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)并不看好WeWork的資金現(xiàn)狀。

2018年5月，WeWork宣布計(jì)劃通過(guò)發(fā)債方式籌集5億美元資金，在向投資者發(fā)送的路演文件中，WeWork公布了部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，其中租房合約高達(dá)180億美元。WeWork承諾在未來(lái)幾十年內(nèi)實(shí)現(xiàn)180億美元的租賃付款，其中約50億美元將在未來(lái)五年內(nèi)到期。

根據(jù)WeWork自身的財(cái)務(wù)狀況，標(biāo)準(zhǔn)普爾和惠譽(yù)評(píng)級(jí)公司分別給予了B級(jí)和BB-級(jí)評(píng)級(jí)，根據(jù)評(píng)級(jí)要求，低于BBB-的評(píng)級(jí)均為“垃圾級(jí)”債券。惠譽(yù)在當(dāng)時(shí)的一份報(bào)告中表示，“作為一家正處于持續(xù)增長(zhǎng)狀態(tài)的公司，WeWork無(wú)法在綜合基礎(chǔ)上獲利，因?yàn)橐恢痹谠鲩L(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)支出超出了現(xiàn)有的房地產(chǎn)現(xiàn)金流。”