江蘇省蘇州的土拍熱度未減，甚至出現(xiàn)未拍已先地王。

4月24日，蘇州市7宗經(jīng)營性用地進入限時競價階段，總出讓面積39.88萬平方米，規(guī)劃建筑面積71.4萬平方米，合計獲得土地出讓金135.69億元。

其中，一宗宅地限時競價前已經(jīng)加價9.5億元，接近政府的最高限價，距離現(xiàn)房銷售僅差一次報價；另一宗熱門地塊則未拍已成地王。

碧桂園溢價56%拿地

未拍先火的蘇地2019-WG-3號地塊，今日并無企業(yè)報價，最終由國內(nèi)最大住宅開發(fā)商碧桂園（02007.HK)間接全資子公司蘇州迅景企業(yè)管理咨詢有限公司以26.26億元的總價競得。 今日限時競價前已經(jīng)加價9.5億元，溢價56.66%。據(jù)蘇州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)消息，該宗的地塊報價開始時間為4月11日上午9時，截止時間未4月24日上午9時。期間，該地塊已經(jīng)有6輪報價，最高報價為26.26億元，折合樓板價為21993元/平方米，總價較起拍價增加9.5億元。

出讓公告顯示，蘇地2019-WG-3號地塊位于吳中區(qū)尹山湖板塊，郭巷街道趕湖路南側(cè)、花涇港路西側(cè)，出讓面積為66528.7平方米，容積率為1.8，起拍樓板價為14000元/平方米，政府最高限價為27000元/平方米。

據(jù)蘇州自然資源和規(guī)劃局信息，蘇州住宅用地采取自由報價、限時競價和一次性報價相結(jié)合的競買方式。

自有報價：競買人在獲取競買資格后，即可在規(guī)定時間內(nèi)進行自有報價；限時競價：即通常的舉牌競價階段，報價最高者即為競得人。

一次報價：對設(shè)定市場指導(dǎo)價的地塊，在自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導(dǎo)價的25%以上的，網(wǎng)上競價中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報價。競買人在規(guī)定的報價總額范圍內(nèi)，進行一次報價。一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。 出讓公告顯示，尹山湖板塊的市場指導(dǎo)總價為23.95億元，網(wǎng)上競價中止價格為29.93億元，一次性報價區(qū)間為29.93億元至32.33億元之間。 該地塊距離現(xiàn)房銷售僅差一次報價。有規(guī)定顯示，當成交價超過市場指導(dǎo)價(不含市場指導(dǎo)價)10%的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預(yù)售許可，即現(xiàn)房銷售。該地塊競價超過26.34億元則需現(xiàn)房銷售。

太湖新城地塊未拍即成地王

另一宗位于吳中區(qū)太湖新城板塊、編號為蘇地2019-WG-2號的居住地塊起拍價已經(jīng)較該區(qū)域此前的單價地王高10.17%。

最終，進過39輪競價，由新城控股（601155.SH）控制的蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司聯(lián)合招商蛇口（001979.SZ）擁有的招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司以32.58億元的總價競得，溢價率30.68%，折合樓板價20909元/平方米。

出讓公告顯示，吳中區(qū)太湖新城地塊規(guī)劃為居住用地，位于吳中區(qū)太湖新城龍翔路西側(cè)、天鵝蕩路南側(cè)，出讓面積77914.6平方米，容積率2.0，起始總價為24.93億元，起拍樓板價為16000元/平方米，市場指導(dǎo)價為34.28億元。

公開資料顯示，此前，太湖新城最高樓板價為2017年2月創(chuàng)下為14522元/平方米。正榮地產(chǎn)經(jīng)過53輪競價，在一次性報價階段競得吳中區(qū)太湖新城溪霞街以東蘇地2016-WG-77號地塊，溢價率46%。

今日成交的7宗經(jīng)營性用地中，還有三宗居住用地。

編號為蘇地2019-WG-4號的地塊，經(jīng)過23輪競價，由金地集團（600383.SH）控制的蘇州信匯沓升企業(yè)管理咨詢有限公司競得，總價為15.61億元，溢價率16.40%，折合樓板價8148/平方米。

蘇地2019-WG-7號40輪競價，由蘇州高新（600736）聯(lián)合招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司競得，總價50.16億元，折合樓板價26288元/平方米，溢價率31.44%。

編號為蘇地2019-WG-1號地塊最終經(jīng)過38輪競價成交，競得者為上海同恒投資管理有限公司，總價為9.88億元，溢價率32.06%，成交樓板價為17758/平方米。

兩宗非居住用地均底價成交。

其中，2019-WG-5號地塊，由蘇州市相城區(qū)漕湖產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司競得，該地塊規(guī)劃為旅館、餐飲用地，位于相城區(qū)漕湖街道望湖路東、環(huán)湖路北，成交總價為4246萬元。

2019-WG-6號地塊由蘇州市相城區(qū)漕湖兆昌置業(yè)有限公司競得，該地塊為商服用地，成交總價為7556萬元，位于相城區(qū)漕湖街道永昌涇大道南、五星路東。