江蘇省蘇州的土拍熱度未減，甚至出現(xiàn)未拍已先地王。

4月24日，蘇州市7宗經(jīng)營(yíng)性用地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，總出讓面積39.88萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積71.4萬(wàn)平方米，合計(jì)獲得土地出讓金135.69億元。

其中，一宗宅地限時(shí)競(jìng)價(jià)前已經(jīng)加價(jià)9.5億元，接近政府的最高限價(jià)，距離現(xiàn)房銷(xiāo)售僅差一次報(bào)價(jià)；另一宗熱門(mén)地塊則未拍已成地王。

碧桂園溢價(jià)56%拿地

未拍先火的蘇地2019-WG-3號(hào)地塊，今日并無(wú)企業(yè)報(bào)價(jià)，最終由國(guó)內(nèi)最大住宅開(kāi)發(fā)商碧桂園（02007.HK)間接全資子公司蘇州迅景企業(yè)管理咨詢有限公司以26.26億元的總價(jià)競(jìng)得。 今日限時(shí)競(jìng)價(jià)前已經(jīng)加價(jià)9.5億元，溢價(jià)56.66%。據(jù)蘇州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)消息，該宗的地塊報(bào)價(jià)開(kāi)始時(shí)間為4月11日上午9時(shí)，截止時(shí)間未4月24日上午9時(shí)。期間，該地塊已經(jīng)有6輪報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)為26.26億元，折合樓板價(jià)為21993元/平方米，總價(jià)較起拍價(jià)增加9.5億元。

出讓公告顯示，蘇地2019-WG-3號(hào)地塊位于吳中區(qū)尹山湖板塊，郭巷街道趕湖路南側(cè)、花涇港路西側(cè)，出讓面積為66528.7平方米，容積率為1.8，起拍樓板價(jià)為14000元/平方米，政府最高限價(jià)為27000元/平方米。

據(jù)蘇州自然資源和規(guī)劃局信息，蘇州住宅用地采取自由報(bào)價(jià)、限時(shí)競(jìng)價(jià)和一次性報(bào)價(jià)相結(jié)合的競(jìng)買(mǎi)方式。

自有報(bào)價(jià)：競(jìng)買(mǎi)人在獲取競(jìng)買(mǎi)資格后，即可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行自有報(bào)價(jià)；限時(shí)競(jìng)價(jià)：即通常的舉牌競(jìng)價(jià)階段，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。

一次報(bào)價(jià)：對(duì)設(shè)定市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的地塊，在自由報(bào)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的25%以上的，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。競(jìng)買(mǎi)人在規(guī)定的報(bào)價(jià)總額范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報(bào)價(jià)。一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。 出讓公告顯示，尹山湖板塊的市場(chǎng)指導(dǎo)總價(jià)為23.95億元，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止價(jià)格為29.93億元，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為29.93億元至32.33億元之間。 該地塊距離現(xiàn)房銷(xiāo)售僅差一次報(bào)價(jià)。有規(guī)定顯示，當(dāng)成交價(jià)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)(不含市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))10%的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請(qǐng)預(yù)售許可，即現(xiàn)房銷(xiāo)售。該地塊競(jìng)價(jià)超過(guò)26.34億元?jiǎng)t需現(xiàn)房銷(xiāo)售。

太湖新城地塊未拍即成地王

另一宗位于吳中區(qū)太湖新城板塊、編號(hào)為蘇地2019-WG-2號(hào)的居住地塊起拍價(jià)已經(jīng)較該區(qū)域此前的單價(jià)地王高10.17%。

最終，進(jìn)過(guò)39輪競(jìng)價(jià)，由新城控股（601155.SH）控制的蘇州新城創(chuàng)佳置業(yè)有限公司聯(lián)合招商蛇口（001979.SZ）擁有的招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司以32.58億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率30.68%，折合樓板價(jià)20909元/平方米。

出讓公告顯示，吳中區(qū)太湖新城地塊規(guī)劃為居住用地，位于吳中區(qū)太湖新城龍翔路西側(cè)、天鵝蕩路南側(cè)，出讓面積77914.6平方米，容積率2.0，起始總價(jià)為24.93億元，起拍樓板價(jià)為16000元/平方米，市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為34.28億元。

公開(kāi)資料顯示，此前，太湖新城最高樓板價(jià)為2017年2月創(chuàng)下為14522元/平方米。正榮地產(chǎn)經(jīng)過(guò)53輪競(jìng)價(jià)，在一次性報(bào)價(jià)階段競(jìng)得吳中區(qū)太湖新城溪霞街以東蘇地2016-WG-77號(hào)地塊，溢價(jià)率46%。

今日成交的7宗經(jīng)營(yíng)性用地中，還有三宗居住用地。

編號(hào)為蘇地2019-WG-4號(hào)的地塊，經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)價(jià)，由金地集團(tuán)（600383.SH）控制的蘇州信匯沓升企業(yè)管理咨詢有限公司競(jìng)得，總價(jià)為15.61億元，溢價(jià)率16.40%，折合樓板價(jià)8148/平方米。

蘇地2019-WG-7號(hào)40輪競(jìng)價(jià)，由蘇州高新（600736）聯(lián)合招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司競(jìng)得，總價(jià)50.16億元，折合樓板價(jià)26288元/平方米，溢價(jià)率31.44%。

編號(hào)為蘇地2019-WG-1號(hào)地塊最終經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)成交，競(jìng)得者為上海同恒投資管理有限公司，總價(jià)為9.88億元，溢價(jià)率32.06%，成交樓板價(jià)為17758/平方米。

兩宗非居住用地均底價(jià)成交。

其中，2019-WG-5號(hào)地塊，由蘇州市相城區(qū)漕湖產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司競(jìng)得，該地塊規(guī)劃為旅館、餐飲用地，位于相城區(qū)漕湖街道望湖路東、環(huán)湖路北，成交總價(jià)為4246萬(wàn)元。

2019-WG-6號(hào)地塊由蘇州市相城區(qū)漕湖兆昌置業(yè)有限公司競(jìng)得，該地塊為商服用地，成交總價(jià)為7556萬(wàn)元，位于相城區(qū)漕湖街道永昌涇大道南、五星路東。