鶴崗，黑龍江的一個(gè)小城，這幾天因?yàn)榫W(wǎng)上出現(xiàn)的一張房?jī)r(jià)的照片而成了“網(wǎng)紅”。在這張照片上，標(biāo)明了鶴崗一個(gè)小區(qū)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)，一套140平方米的住房，只要10萬(wàn)元左右就能買下，而價(jià)格最低的房子，雖然面積也相應(yīng)縮小了，但2萬(wàn)元不到就能搞定。折算下來，這些住房的價(jià)格每平方米大概不到300元。

在很多城市的居民為高房?jī)r(jià)所苦的背景下，鶴崗出現(xiàn)這樣低得像“白菜價(jià)”的房?jī)r(jià)，未免令人大開眼界，也讓人覺得不可思議。在輿論炒了幾天之后，鶴崗市官方于日前首次發(fā)聲，表示這些這種情況確實(shí)存在，但它們大多是前幾年積累下來的棚改房。事實(shí)上，這些棚改房是提供給征地拆遷對(duì)象的回遷房，需要滿五年才能正式上市交易。因?yàn)槟壳斑€未滿五年，所以存在交易風(fēng)險(xiǎn)，故而價(jià)格畸低。因此所謂“一萬(wàn)五一套房”只是個(gè)別現(xiàn)象，而鶴崗的樓市總體上仍然是供需平穩(wěn)的。媒體的采訪也證實(shí)了官方的說法，在街邊的信息欄上可以發(fā)現(xiàn)，低于10萬(wàn)元一套的房子在鶴崗雖很常見，但這些房子大多遠(yuǎn)離市中心，基本上是近幾年建造的保障房，并不是標(biāo)準(zhǔn)的商品房，而目前當(dāng)?shù)卦谑鄣亩稚唐贩康膬r(jià)格，每平方米仍要兩三千元。

看來，公眾對(duì)鶴崗的房?jī)r(jià)確實(shí)有所誤會(huì)。而這些誤解背后，則是對(duì)類似鶴崗這樣的城市，經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)注。即，當(dāng)賴以支撐城市經(jīng)濟(jì)的資源出現(xiàn)枯竭時(shí)，城市怎樣才能保證可持續(xù)發(fā)展？鶴崗是一個(gè)以煤炭立市的城市，曾經(jīng)是黑龍江省的四大煤都之一，煤炭開采已有百年歷史。豐富的煤炭資源成就了鶴崗，也使這座城市形成了圍繞著煤炭而產(chǎn)生的單一經(jīng)濟(jì)模式。這種單一經(jīng)濟(jì)模式對(duì)鶴崗的影響不僅在于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還滲入到了城市居民的日常生活。當(dāng)煤炭資源出現(xiàn)枯竭的時(shí)候，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的滯后，如何保證城市的持續(xù)發(fā)展，就成了當(dāng)?shù)卣仨毭媾R的嚴(yán)峻課題。

近年來，鶴崗的許多煤礦因?yàn)闊o煤可挖而關(guān)閉，這不僅導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)失去了支撐，也導(dǎo)致了人口、社會(huì)結(jié)構(gòu)的失衡。有統(tǒng)計(jì)資料表明，最近幾年，鶴崗的常住人口正在逐年減少，這顯然限制了包括住房在內(nèi)的整個(gè)城市的消費(fèi)。近年來，我們?cè)趫?bào)章上經(jīng)常讀到海南等地出現(xiàn)大量來自東北的“候鳥型”居民，其實(shí)對(duì)他們而言，當(dāng)家鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到阻礙之時(shí)，到外面的世界尋找機(jī)會(huì)，是一種理性的選擇。

一個(gè)城市的常住人口減少之時(shí)，房?jī)r(jià)自然會(huì)出現(xiàn)下跌，這是正常現(xiàn)象。需要警醒的是，隨著常住人口的不斷流失，城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)停滯甚至后退。目前，國(guó)內(nèi)很多城市都在出臺(tái)政策吸引人口，其目的自然也是為了保證人口的增長(zhǎng)，以增加當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力。這些城市最常用的手段，是給流入人口提供購(gòu)房便利，有的城市甚至可以讓新市民半價(jià)購(gòu)房。但是，如果這個(gè)城市失去了發(fā)展動(dòng)能，這些“看上去很美”的政策，很難產(chǎn)生長(zhǎng)久的吸引力。

依靠單一的資源發(fā)展經(jīng)濟(jì)的城市并不少，它們遲早也會(huì)承受資源枯竭帶來的壓力。對(duì)于這些城市來說，積極推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、擺脫對(duì)原有資源的過度依賴，已是當(dāng)務(wù)之急。由政府積極引入新資源，開發(fā)新市場(chǎng)當(dāng)然是一條可取之道，但是，當(dāng)國(guó)內(nèi)越來越多城市通過這種方式競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候，這些陷入發(fā)展瓶頸的城市很難有優(yōu)勢(shì)。更為亟需的是，這些城市的政府應(yīng)該相信市場(chǎng)的主觀能動(dòng)性，尊重市場(chǎng)的自我修復(fù)能力，而不是高居于市場(chǎng)之上，采取包辦代替的做法，造成市場(chǎng)對(duì)政府的依賴。否則，即使解得了一時(shí)之困，長(zhǎng)久來看，新生的資源所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)動(dòng)能會(huì)再度枯竭，城市仍將徘徊在老路上而難有發(fā)展。

（原題為《誤解鶴崗房?jī)r(jià)背后的真問題》）