央視新聞客戶端4月21日消息，近日，黑龍江省鶴崗市幾萬塊錢就能買套樓房的消息引發(fā)關(guān)注，鶴崗市的房價被大家稱之為“白菜價”。那么，這樣的房價真的存在嗎？

在某二手房網(wǎng)站上可以看到，鶴崗市九州松鶴小區(qū)，一套50平方米的毛坯房，售價2萬元，折合每平方米4百元?？們r兩萬多、三萬多的房源還有很多，折合下來也就是每平方米幾百元。這樣的樓房真的存在嗎？記者來到了九州松鶴小區(qū)，找到了一戶正在售賣樓房的業(yè)主。

記者：就賣兩萬塊錢？

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主 范會學(xué)：嗯，有裝修完的能稍微貴點，三、四萬塊錢的，就像我這沒裝修，毛坯房，我著急出售，兩萬左右就想賣。

在網(wǎng)上售賣的低價房，還有很多來自東山沿河北小區(qū)，同樣是不到50平方米的房子，只賣3萬多元錢。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主 袁浩：想把這套房子賣了，賣3萬5、4萬之間，想賣這個價格。

記者：這個房子多少平方米？

袁浩：好像46點3（平方米）。

袁浩的房子是6樓，非頂樓，按照他售賣的最高價格，這套房子折合每平方米才8百多元。記者又來到了另一戶業(yè)主家里。

鶴崗市東山沿河北小區(qū)業(yè)主 汝興云：因為我的樓層比較好，老年人都愿意住2樓，當(dāng)時有人就要給13萬，當(dāng)時我就沒賣這個房子。我這個房子現(xiàn)在賣，得16萬多，因為我還有裝修呢，我不能賠錢賣，不算裝修，我這個房子也得13萬多塊錢。

汝興云的房子是60平方米，按照13萬元的價格，折合每平方米2千1百多元，和之前的房子比起來，同在一個小區(qū)，房價就高出了一千多元錢，差了一倍多。

“低價房”非在售商品房，交易有風(fēng)險

通過記者走訪，我們了解到，在黑龍江省鶴崗市的確有很便宜的低價房在出售，為什么會有這么便宜的樓房呢，低價的原因到底是什么呢？

在采訪中記者了解到，這些所謂“白菜價”的低價房，并不是通常意義上的商品房，據(jù)這些業(yè)主介紹，這些房源都是當(dāng)?shù)氐谋Ｕ闲宰》?，居民都是從棚戶區(qū)改造后回遷過來的。有些業(yè)主因為回遷時都分到了兩、三套，甚至更多的樓房，所以會選擇賣出一兩套。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任 周志剛：實行政策，有照房屋拆一還一，無照可居房屋也是拆一還一，這樣有些人家（平房）面積比較大，這樣可以按照政策給回遷到相應(yīng)的樓房，這樣一戶（居民）可能給分到兩戶或者三戶樓房。

鶴崗市九州松鶴小區(qū)業(yè)主 潘興旺：我現(xiàn)在要（價）3萬1，賣不能再少了，也就這個價了。

記者：45平方米，合下來不到700塊錢一平米，為什么這么便宜呢？

潘興旺：我就尋思和平房價格差不多，就不賠錢我就賣了，底下（非頂樓）能多賣點，這個頂樓應(yīng)該賣的少。

據(jù)了解，鶴崗市從2008年開始進(jìn)行棚戶區(qū)改造工程，到目前共拆遷了9萬7千戶平房，建成房屋當(dāng)中有7萬8千戶已經(jīng)具備交付使用功能，共有7萬3千戶居民辦理了回遷入住，還有兩萬戶左右居民選擇了貨幣補償。

而根據(jù)《黑龍江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)黑龍江省中央下放地方煤礦棚戶區(qū)改造工程項目暫行管理辦法的通知》中，第7條第44款明確規(guī)定：參照《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，棚戶區(qū)改造安置入住不滿5年的不得直接上市交易，入住滿5年的可直接上市交易，但應(yīng)補交免收的相關(guān)稅費。而在鶴崗市，目前交易的這些低價房，都是入住不滿5年期限。

鶴崗市保障性住房服務(wù)中心副主任 周志剛：他們現(xiàn)在賣這些房子基本上（入?。┪迥曛畠?nèi)，有很多都沒有辦理產(chǎn)權(quán)證照，屬于他們一種民間私下交易行為，應(yīng)該說這種行為可能存在一定風(fēng)險，或者說存在一種潛在風(fēng)險，對于我們來講，是不鼓勵、不提倡這種買賣行為的。

當(dāng)?shù)厣唐贩渴袌鰞r遠(yuǎn)高于“低價房”

記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些房子之所以價錢低，一是因為業(yè)主房子多，急于出售；二是這種交易屬于私下交易，可能存在風(fēng)險。那么，鶴崗當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的市場價格是多少呢？記者走訪了鶴崗市中介市場和鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

從中介市場的登記房源信息來看，鶴崗市大部分二手房價格都在每平方米兩千元以上，地理位置好的高檔小區(qū)能達(dá)到每平方米3千元到6千元不等，位置偏遠(yuǎn)的樓房價格還會低一些。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人 劉相亭：現(xiàn)在我這塊登記的房源來看，均價兩三千（每平方米）、三四千（每平方米）都有，也是分地段，可能是位置偏一點的，可能（房價）低一點。高一點這個94平（方米），賣60萬。

記者：這個地段算是好的嗎？

劉相亭：對，因為是工農(nóng)區(qū)，屬于市中心，而且他這個房子還可以當(dāng)門市用，賣60萬最低，這個平均（每平方米）達(dá)到六千。

鶴崗市某房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人 王德龍：這房子61平方米，賣9萬，合到一千四百多（每平方米），但是老樓，偏遠(yuǎn)一些的地方。

記者來到一處正在銷售的小區(qū)，鶴崗市天水家園小區(qū)，2016年7月開盤，當(dāng)時均價在每平方米4千4百多元，2017年是銷售高峰期，到了2018年11月份樓盤銷售開始滯緩，價格也有所下降。

天水家園小區(qū)銷售員 張莉：現(xiàn)在隨著天氣轉(zhuǎn)暖，（今年）4月份開始，看房子比較多了，現(xiàn)在成交量一周可以銷售兩套左右吧，成交均價在3千8到3千9左右，總體來講照（比）剛開盤的時候有點下降。

鶴崗市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)監(jiān)察科副科長 肖玉：房價發(fā)生變化比較明顯是應(yīng)該從2013年到2014年，這個是歷史房價峰值，應(yīng)該比目前均價高出一千元左右（每平方米）。14年之后，近三年，16年到18年市場均價，商品房維持在三千元左右（每平方米）。像小區(qū)環(huán)境好，高層住宅，地段好的地方，價格要高，都在三千以上。偏遠(yuǎn)地區(qū)，像多層住宅，這個價格可能是兩千多，兩千四五百元左右。

（原題為《記者調(diào)查丨鶴崗樓房已成“白菜價”？幾萬一套的真相原來如此……》）