賈躍亭旗下地產(chǎn)資產(chǎn)世茂工三再度拍賣(mài)。

4月9日，澎湃新聞?dòng)浾邚奶詫毦W(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上看到，樂(lè)視控股（北京）有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將在4月14日10時(shí)進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)為21.87億元，處置單位為北京市第三中級(jí)人民法院，拍賣(mài)將在4月15日上午10時(shí)結(jié)束。

這是北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司股權(quán)第二次拍賣(mài)，其評(píng)估價(jià)為32.89億元，起拍價(jià)為21.87億元，這比上一次的起拍價(jià)23億元降價(jià)了超過(guò)1億元。

樂(lè)視控股（北京）有限公司持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的全部股權(quán)將在4月14日10時(shí)起開(kāi)始拍賣(mài)

此前的1月份，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司股權(quán)就已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一輪拍賣(mài)，起拍價(jià)為23.02億元。由于沒(méi)有買(mǎi)家報(bào)名出價(jià)，按照拍賣(mài)規(guī)定， 至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交，因此這場(chǎng)競(jìng)價(jià)周期為期1天的拍賣(mài)最終流拍。

此次拍賣(mài)，同樣要求至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。目前尚無(wú)人報(bào)名。

拍賣(mài)標(biāo)的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司主要擁有地產(chǎn)項(xiàng)目“世茂工三”，被認(rèn)為是賈躍亭旗下至今仍尚具價(jià)值的資產(chǎn)。

世茂工三項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)三里屯工體北路，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)。

公開(kāi)資料顯示，世茂工三是世茂集團(tuán)用30億元打造的集品牌商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓于一體的市中心高端地標(biāo)綜合體。2016年5月，當(dāng)時(shí)風(fēng)光無(wú)限的樂(lè)視控股，從世茂股份（600823）手中以29.20億元、0.52億元的價(jià)格收購(gòu)北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司及世茂商管公司持有的百鼎新世紀(jì)公司全部股權(quán)，合計(jì)29.72億元，成為世茂工三項(xiàng)目的新主人。

隨著樂(lè)視系資金鏈危機(jī)爆發(fā)，世茂工三資產(chǎn)被樂(lè)視進(jìn)行出質(zhì)換取資金支持。北京企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，2016年，樂(lè)視控股將北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司全部股權(quán)質(zhì)押給了中信銀行股份有限公司總行營(yíng)業(yè)部。

從2017年至今，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司的股權(quán)已經(jīng)出現(xiàn)24條凍結(jié)信息，被執(zhí)行人即樂(lè)視控股，涉及法院包括北京市第三中級(jí)人民法院、上海市高級(jí)人民法院、湖北省武漢市中級(jí)人民法院、北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院等。

最終，世茂工三仍走向了司法拍賣(mài)的道路。

此次拍賣(mài)披露的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)給出了樂(lè)視控股將世茂工三進(jìn)行抵押的一些細(xì)節(jié)。北京市朝陽(yáng)區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心取得的房地產(chǎn)權(quán)登記信息及抵押信息顯示，

拍賣(mài)資產(chǎn)中，坐落于朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓和朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)13號(hào)院5幢被抵押給了中信銀行股份有限公司總行營(yíng)業(yè)部，主債權(quán)數(shù)額分別為17.54億元和3億元，債務(wù)履行期限為7年，登記時(shí)間為2016年8月8日。

目前債權(quán)人已經(jīng)著急將項(xiàng)目進(jìn)行脫手。

可見(jiàn)的是，中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司官方微信號(hào)在4月8日發(fā)布消息稱(chēng)，將在4月15日舉行華融交易中心京津冀暨北方地區(qū)資產(chǎn)推介會(huì)，主辦方為華融中關(guān)村不良資產(chǎn)交易中心。

其中一項(xiàng)資產(chǎn)推介項(xiàng)目為針對(duì)樂(lè)視控股（北京）有限公司的19.2億債權(quán)，債權(quán)本金為16.66億元，利息為2.5億元。

其抵押物有北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司和北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司以名下的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13 號(hào)世茂國(guó)際中心3＃樓地下-4層及地上1-4 層（即世茂百貨商場(chǎng)）、地下B1 層商業(yè)、地下停車(chē)位、地下庫(kù)房，抵押物總建筑面積82341.57 平方米，樂(lè)視控股（北京）有限公司以其持有的北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司100%股權(quán)、北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

從上述情況判斷，這部分資產(chǎn)的債權(quán)人應(yīng)為中信銀行。

公告顯示，債權(quán)人對(duì)應(yīng)抵押物的抵押登記順序?yàn)榈谝豁樜坏盅翰⑦M(jìn)行了首輪查封，優(yōu)先受償權(quán)已得到一審法院北京高院支持，抵押物價(jià)值較大，抵押物處置回款應(yīng)能夠足額償付債權(quán)本息。抵押物為北京核心區(qū)域稀缺物業(yè)，目前部分出租中，能給持有者帶來(lái)穩(wěn)定現(xiàn)金流。若對(duì)抵押物進(jìn)行升級(jí)改造可能會(huì)進(jìn)一步提高物業(yè)的運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)或交易價(jià)格，升值空間較大。