百年張園有了新變化。

4月7日，春日的暖陽照進張園幽靜的弄堂。與以往不同的是，這里每幢建筑的門、窗等部位都貼上了“保護標(biāo)簽”，注明了該建筑的建造年份、保護重點及看護責(zé)任人等，甚至居民留下的老式家具，都被貼上了標(biāo)簽的印記。

這樣的細(xì)心呵護“標(biāo)簽”來源于每棟樓四五百頁厚的“一幢一檔”檔案，這份《張園地區(qū)歷史建筑房屋檔案》，讓174幢建筑都有歷史可循。

未來，靜安區(qū)擬面向全球頂級建筑大師，征集張園保護和活化利用方案。

百年張園的困擾

張園由喧鬧變得安靜，是從2月22日開始的。

這個位于鬧市區(qū)的上海弄堂，曾有“海上第一名園”之稱，是南京西路風(fēng)貌保護區(qū)的核心區(qū)域，留存著濃郁的近代上海弄堂風(fēng)貌，是上海最具代表的歷史文化建筑群之一。張園的發(fā)端可追溯至百年前，其作為“近代中國第一公共空間”，是新式公共文化的誕生之地，許多“第一次”發(fā)生在這里：滬上第一盞電燈、第一輛自行車、第一個室外照相館都在此亮相。雖經(jīng)歷年改造，此前依然有200多戶居民過著手拎馬桶的生活。

2月22日起，張園迎來新變化。近1100戶陸續(xù)搬離，告別住了幾十年的逼仄房屋。

李阿婆在張園居住了69年，家里居住面積約18平方米。此前，最困擾她的是家里沒有衛(wèi)生間，每天都要出門倒馬桶。

顧阿姨約20年前結(jié)婚來此，讓她每天發(fā)愁的是如何跟鄰居錯峰燒飯，“6戶人家1個廚房，特別不方便”。之后，她打算搬去新客站附近，居住條件也將得到極大改善。

她們只是張園上千戶居民生活的縮影。

由于區(qū)域內(nèi)絕大部分建筑為類似的舊里，合用的廚房、違建的客堂等都讓張園老建筑不堪重負(fù)，生活也極其不便，居民要求改善居住條件的呼聲很高。

2019年1月，張園地塊舊改征收二輪征詢工作啟動并順利生效。截至目前，張園地塊已簽約居民1096證（總1122證），簽約率達97.68%，目前已搬遷居民1090戶。

在之后，“人走房留”的新模式正式啟動。

4月7日的午后，澎湃新聞記者回到張園，這里告別了往日的喧囂，每幢建筑門前貼上了標(biāo)簽，標(biāo)簽注明了該建筑的建造年代等歷史信息，還寫有壁爐等保護重點和看護總責(zé)任人。

在張園64支弄1號門口，保護標(biāo)簽細(xì)致而簡明，注明了建筑特色為南立面的出挑木陽臺等信息，保護重點包括石膏線腳、花式地磚等。

不過，出于建筑保護和消防安全的考慮，張園目前進入了全封閉管理的狀態(tài)。

上海靜安置業(yè)（集團）作為授權(quán)經(jīng)營管理張園的國企，其董事長時筠侖解釋稱，“目前，為張園制定嚴(yán)格的‘人防+技防’保護措施，一方面完成了保安人員固定崗、巡邏崗的配置，進入張園人員一律憑證進入，車輛信息進行匯總輸入系統(tǒng)，進入張園車輛自動識別；一方面80個攝像頭安裝完畢，根據(jù)技防設(shè)備的傳感器及監(jiān)測探頭反饋信息及時進行監(jiān)控，對張園場地進行最嚴(yán)格的看護?！?/p>

174幢建筑都有個性化檔案

嚴(yán)格保護的原因來自于特殊的“身份”。

上海石庫門的“博物館”——這是上海交通大學(xué)建筑文化遺產(chǎn)保護國際研究中心主任曹永康對張園的評價。

他表示，上海目前留存的石庫門不到解放初的10%，而張園建造時品質(zhì)就非常好，如今經(jīng)歷了那么多風(fēng)雨，時間賦予張園更高的價值?！叭绻皇亲鳛椴┪镳^又是不可持續(xù)的，合理利用是保護的前提，否則就失去了社會價值?！?曹永康認(rèn)為，伴隨著社會發(fā)展需求，歷史建筑的功能也會發(fā)生相應(yīng)變化，如外灘，經(jīng)歷了多輪功能變化，“關(guān)鍵是建筑本體要留下來?！?

張園的保護也得到了市領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。

3月19日，上海市委書記李強在靜安區(qū)調(diào)研舊區(qū)改造工作時指出，張園人文歷史底蘊豐厚，是極其珍貴的城市文化和建筑遺產(chǎn)資源，必須做好保護保留這篇大文章。既要講好每一棟建筑的歷史故事，更要立足整體風(fēng)貌保護，對標(biāo)最高標(biāo)準(zhǔn)、最好水平，堅持長遠(yuǎn)眼光，延續(xù)城市文脈，推動歷史建筑活化利用。

目前，張園邁出活化利用的第一步，讓174幢建筑都有個性化檔案可查。

澎湃新聞記者了解到，張園的這些個性化檔案信息都來源于每棟樓四五百頁厚的“一幢一檔”的《張園地區(qū)歷史建筑房屋檔案》，“一幢一檔”將張園地區(qū)優(yōu)秀歷史保護建筑的信息資料進行了記錄存檔，建立了完整詳細(xì)的檔案資料。

保護不是光講情懷，也意味付出。

“我們?nèi)ツ昊舜罅康臅r間和精力對每棟房子做檔案，檔案包括每個門牌號的人文歷史、現(xiàn)狀測繪、價值評價等?！辈苡揽祬⑴c了“一幢一檔”測繪和文本撰寫，他表示，接下來還要投入更多力量做維護，“希望張園再過百年，它依然保留下來?！?/p>

活化利用方案向全球征集

“一幢一檔”僅是一個開始。

未來，張園將在靜安區(qū)歷保委大師工作室指導(dǎo)下，根據(jù)上海市相關(guān)領(lǐng)域權(quán)威專家提出的《張園地區(qū)房屋征收留置期間保護性看護策劃方案》，進行保養(yǎng)性維修工作。

3月21日，靜安置業(yè)集團會同靜安區(qū)規(guī)劃和自然資源局，共同起草《張園地區(qū)保護性綜合開發(fā)方案設(shè)計任務(wù)書》，擬面向全球建筑大師征集張園保護性開發(fā)方案。

本次全球征集擬邀請鄭時齡、盧永毅、薛理勇、章明、曹永康等專家學(xué)者作為設(shè)計顧問及評審，著名歷史文化遺產(chǎn)保護專家阮儀三作為張園保護性開發(fā)建設(shè)總顧問。

靜安區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，方案應(yīng)充分考慮項目與區(qū)域、區(qū)域與區(qū)域、區(qū)域與城市、建筑與環(huán)境、地上與地下的關(guān)系，還應(yīng)提出合理、可持續(xù)、先進的設(shè)計理念。

阮儀三表示，“張園的歷史建筑修繕將以‘修舊如故，以存其真’為原則，以歷史建筑‘一幢一檔’建檔工作為基礎(chǔ)，嘗試探索在街區(qū)保留部分居住功能的方式方法，結(jié)合全球規(guī)劃方案征集和先進理念，希望張園可以成為上海里弄街區(qū)的保護更新試點并成為重要標(biāo)桿。”