百年張園有了新變化。

4月7日，春日的暖陽照進張園幽靜的弄堂。與以往不同的是，這里每幢建筑的門、窗等部位都貼上了“保護標簽”，注明了該建筑的建造年份、保護重點及看護責任人等，甚至居民留下的老式家具，都被貼上了標簽的印記。

這樣的細心呵護“標簽”來源于每棟樓四五百頁厚的“一幢一檔”檔案，這份《張園地區歷史建筑房屋檔案》，讓174幢建筑都有歷史可循。

未來，靜安區擬面向全球頂級建筑大師，征集張園保護和活化利用方案。

百年張園的困擾

張園由喧鬧變得安靜，是從2月22日開始的。

這個位于鬧市區的上海弄堂，曾有“海上第一名園”之稱，是南京西路風貌保護區的核心區域，留存著濃郁的近代上海弄堂風貌，是上海最具代表的歷史文化建筑群之一。張園的發端可追溯至百年前，其作為“近代中國第一公共空間”，是新式公共文化的誕生之地，許多“第一次”發生在這里：滬上第一盞電燈、第一輛自行車、第一個室外照相館都在此亮相。雖經歷年改造，此前依然有200多戶居民過著手拎馬桶的生活。

2月22日起，張園迎來新變化。近1100戶陸續搬離，告別住了幾十年的逼仄房屋。

李阿婆在張園居住了69年，家里居住面積約18平方米。此前，最困擾她的是家里沒有衛生間，每天都要出門倒馬桶。

顧阿姨約20年前結婚來此，讓她每天發愁的是如何跟鄰居錯峰燒飯，“6戶人家1個廚房，特別不方便”。之后，她打算搬去新客站附近，居住條件也將得到極大改善。

她們只是張園上千戶居民生活的縮影。

由于區域內絕大部分建筑為類似的舊里，合用的廚房、違建的客堂等都讓張園老建筑不堪重負，生活也極其不便，居民要求改善居住條件的呼聲很高。

2019年1月，張園地塊舊改征收二輪征詢工作啟動并順利生效。截至目前，張園地塊已簽約居民1096證（總1122證），簽約率達97.68%，目前已搬遷居民1090戶。

在之后，“人走房留”的新模式正式啟動。

4月7日的午后，澎湃新聞記者回到張園，這里告別了往日的喧囂，每幢建筑門前貼上了標簽，標簽注明了該建筑的建造年代等歷史信息，還寫有壁爐等保護重點和看護總責任人。

在張園64支弄1號門口，保護標簽細致而簡明，注明了建筑特色為南立面的出挑木陽臺等信息，保護重點包括石膏線腳、花式地磚等。

不過，出于建筑保護和消防安全的考慮，張園目前進入了全封閉管理的狀態。

上海靜安置業（集團）作為授權經營管理張園的國企，其董事長時筠侖解釋稱，“目前，為張園制定嚴格的‘人防+技防’保護措施，一方面完成了保安人員固定崗、巡邏崗的配置，進入張園人員一律憑證進入，車輛信息進行匯總輸入系統，進入張園車輛自動識別；一方面80個攝像頭安裝完畢，根據技防設備的傳感器及監測探頭反饋信息及時進行監控，對張園場地進行最嚴格的看護。”

174幢建筑都有個性化檔案

嚴格保護的原因來自于特殊的“身份”。

上海石庫門的“博物館”——這是上海交通大學建筑文化遺產保護國際研究中心主任曹永康對張園的評價。

他表示，上海目前留存的石庫門不到解放初的10%，而張園建造時品質就非常好，如今經歷了那么多風雨，時間賦予張園更高的價值。“如果只是作為博物館又是不可持續的，合理利用是保護的前提，否則就失去了社會價值。” 曹永康認為，伴隨著社會發展需求，歷史建筑的功能也會發生相應變化，如外灘，經歷了多輪功能變化，“關鍵是建筑本體要留下來。”

張園的保護也得到了市領導的關注。

3月19日，上海市委書記李強在靜安區調研舊區改造工作時指出，張園人文歷史底蘊豐厚，是極其珍貴的城市文化和建筑遺產資源，必須做好保護保留這篇大文章。既要講好每一棟建筑的歷史故事，更要立足整體風貌保護，對標最高標準、最好水平，堅持長遠眼光，延續城市文脈，推動歷史建筑活化利用。

目前，張園邁出活化利用的第一步，讓174幢建筑都有個性化檔案可查。

澎湃新聞記者了解到，張園的這些個性化檔案信息都來源于每棟樓四五百頁厚的“一幢一檔”的《張園地區歷史建筑房屋檔案》，“一幢一檔”將張園地區優秀歷史保護建筑的信息資料進行了記錄存檔，建立了完整詳細的檔案資料。

保護不是光講情懷，也意味付出。

“我們去年花了大量的時間和精力對每棟房子做檔案，檔案包括每個門牌號的人文歷史、現狀測繪、價值評價等。”曹永康參與了“一幢一檔”測繪和文本撰寫，他表示，接下來還要投入更多力量做維護，“希望張園再過百年，它依然保留下來。”

活化利用方案向全球征集

“一幢一檔”僅是一個開始。

未來，張園將在靜安區歷保委大師工作室指導下，根據上海市相關領域權威專家提出的《張園地區房屋征收留置期間保護性看護策劃方案》，進行保養性維修工作。

3月21日，靜安置業集團會同靜安區規劃和自然資源局，共同起草《張園地區保護性綜合開發方案設計任務書》，擬面向全球建筑大師征集張園保護性開發方案。

本次全球征集擬邀請鄭時齡、盧永毅、薛理勇、章明、曹永康等專家學者作為設計顧問及評審，著名歷史文化遺產保護專家阮儀三作為張園保護性開發建設總顧問。

靜安區政府有關負責人表示，方案應充分考慮項目與區域、區域與區域、區域與城市、建筑與環境、地上與地下的關系，還應提出合理、可持續、先進的設計理念。

阮儀三表示，“張園的歷史建筑修繕將以‘修舊如故，以存其真’為原則，以歷史建筑‘一幢一檔’建檔工作為基礎，嘗試探索在街區保留部分居住功能的方式方法，結合全球規劃方案征集和先進理念，希望張園可以成為上海里弄街區的保護更新試點并成為重要標桿。”