“這么多年一直有人說房地產(chǎn)稅的推行有法理上的硬障礙。但實際上比照國際上的案例，從實踐和理論上來說，征收房地產(chǎn)稅是沒有硬障礙的。”

3月27日，博鰲亞洲論壇2019年年會在海南博鰲舉行。媒體見面會上，對于中國人民大學副校長、金融研究所所長吳曉求日前表示的“從理論和法律層面都找不到征房地產(chǎn)稅的理由”，中國財政科學研究院原院長、華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長賈康作出上述回應。

3月26日，吳曉求在博鰲亞洲論壇上表示，作為一個經(jīng)濟研究者，自己一直在思考房地產(chǎn)稅的基礎是什么，但目前還沒找到， “實際上房價高是因為土地值錢，那么土地不是我的，即使上面的建筑是我的，但為什么要對我征稅呢？怎么把這個邏輯捋清楚非常重要”，“從理論和邏輯上說，我沒有找到開征房地產(chǎn)稅的理由”。

對此，賈康認為，開征房地產(chǎn)稅認為有硬障礙的原因在于土地只有使用權，土地的最終產(chǎn)權不歸個人所有為何還要將房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合形成房地產(chǎn)稅。但是中央政策文件表述的房地產(chǎn)稅不是廣義上的，是保有環(huán)節(jié)的稅，這個稅在英國稱為市政稅，在日本稱為固定資產(chǎn)投資稅，怎么叫只是技術上的問題。但實際上比照國際上的案例，從實踐和理論上來說，征收房地產(chǎn)稅是沒有硬障礙的。

此前，國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興曾表示，遏制房地產(chǎn)投機、房地產(chǎn)泡沫是一個長期、艱巨的任務，應拿出房地產(chǎn)稅分類進行，率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉(zhuǎn)稅、空置稅，然后再從容考慮物業(yè)稅。

對于空置稅，賈康表示，空置稅的邏輯有道理，但是空置和非空置的認定要可行，操作起來有爭議，比如有的說看住房電表轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)，如果半年都不轉(zhuǎn)就認為空置了，如果按照這樣的角度判定就非常簡單了，房主在房間里接一個小電器電表就轉(zhuǎn)起來了。比如說派一個大巴盯著這個房間有沒有人出來，但都非常難準確界定，所以要有一個非常嚴密的政策配套。所以如何認定空置是一個難題。如果能設立空置稅，但是也不能替代房地產(chǎn)稅，因為房地產(chǎn)稅經(jīng)過國際上的運轉(zhuǎn)來看是一個穩(wěn)定的稅收，能夠成為政府的穩(wěn)定財政收入來源，要匹配中國再分配機制的優(yōu)化，匹配中國從地方社區(qū)開始的公民公共事務參與意識和民主化機制的培育，是一個非常綜合的機制。從這個意義上說，提出探討空置稅絕對不能否定房地產(chǎn)稅的必要性和按照中央要求推進立法的總體安排。

對于房地產(chǎn)稅推進的時間表示，賈康表示，2018年政府工作報告提出“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”，今年政府工作報告提出“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”，改了一個字，總的給人感覺還是穩(wěn)字當頭，不能出亂子。穩(wěn)步比穩(wěn)妥更接近于實操，要邁步子了，不僅強調(diào)要妥當，還要有步驟，從這個意義上體現(xiàn)就是離啟動和立法更接近了一下，按什么樣的步子邁出第一步還是要等權威信息。

賈康稱，人大立法任期五年現(xiàn)在過去一年多，在這一屆內(nèi)一定要立法，其個人認為一審啟動以后一定將草案公之于眾，接受全社會的意見建議。“這個意見建議一定會創(chuàng)歷史記錄，把所有的代表觀點梳理出來之后要開電視廣播直播的聽證會，不要光講論證本身，還要講依據(jù)，這是中國進步里邊必須全社會成員參與的一種必須做好的稅收法定，這個過程中各種各樣的觀點最后要形成的不是絕對正確，但是能夠形成最大公約數(shù)的落到操作方案上的文本。第一批進入實際操作的要用經(jīng)濟手段替代行政手段，其他區(qū)域就可以慢慢設施。”

對于國家稅務總局原副局長許善達于3月25日在2019經(jīng)濟學家年會?中改院論壇上提及的房地產(chǎn)稅目前處于起草階段，還沒有形成共識，意見分歧不小的說法，賈康表示，有不同意見一直存在，過去接觸到的，在爭議上有免稅部分的安排就有不同思路。

賈康表示，目前討論的較多的方式有按照人均多少平米來免征、第一套房扣除后征、避免離婚潮又提出單親家庭扣第一套房，雙親家庭扣兩套房，最終還是爭取形成一個最大的公約數(shù)。