閩系房企的“帶頭大哥”世茂房地產（00813.HK）在迎來業績大漲之后，又提出更高的目標，2019年目標銷售額增長20%至2100億元，未來三年物業、酒店業務分拆上市。

3月26日，世茂房地產發布2018年全年業績，并在香港召開業績發布會，期內，公司實現簽約銷售額1761.15億元，同比增加74.8%；簽約面積為1068.7萬平方米，同比增加76.3%。

數據顯示，2018年，世茂房地產整體可售貨值去化率為65%，與2017年持平；庫存結構方面，截至2018年底，1年以上庫存較2017年底的占比下降24%至29%。

期內，實現營業收入855.13億元，同比增長21.4%，其中，酒店、商業運營、物業管理及其他收入增加26.9%至人民幣46.06億元。

規模擴張的同時，世茂房地產的盈利同步得到提高。2018年，公司毛利率位31.5%，較此前一年的30.4%上升1.1%；同時，股東應占核心凈利潤率為85.51億元，由2017年的14.0%升至14.6%。

盡管業績、利潤大增，世茂房地產對市場的態度并不樂觀。世茂房地產實際控制人、公司董事局主席許榮茂在業績公告中預計，2019年市場會延續2018年下半年的下行，其中部分三、四線城市價量存在明顯下行趨勢；一、二線城市價穩量漲。

市場下行的趨勢下，世茂房地產為嚴控風險，對回款進行狠抓管理，強化現金流考核。期內，公司實現銷售回款約人民幣1374億元，同比上升70.4%，年底賬面現 金至495.8億元，較2017年底上升50.2%。

業績擴張，也帶來負債的增加。至2018年底，世茂房地產的凈負債率為59.4%，較前一年升0.5%，但未突破公司此前保持6年的凈負債率在60%以下的水平。

如此形勢之下，許榮茂介紹公司發展策略時提及，世茂緊跟國家級戰略方向進行區域深耕，并儲備豐富的土地。世茂參與的城市包括，京津冀、長三角、長江中下游、海峽西岸、珠三角、成渝、山東半島等。

至2018年底，世茂房地產擁有土地儲備5538萬平方米，貨值超9000億元，在粵港澳大灣區的土儲貨值約2000億元，長三角地區2250億元，福建地區2100億元。其中，2018年新增土地儲備為1615萬平方米。

世茂房地產透露，2019年將對旗下專業公司實行公司制轉型，以實現收入與利潤的高效增長，力爭未來三年收入年均增幅達40%以上，并計劃在未來三年對酒店、物業進行分拆上市。

盡管房地產開發占世茂房地產收入的絕對值，但其持續進行多元化產業布局。

公告顯示，2018年，世茂房地產營業收入為855.1億元，較2017年增長21.4%，其中，物業銷售收入為809.1億元，占總收入的94.6%，較2017年增長21.1%。

酒店方面，世茂房地產自持酒店已開業的有22家，擁有客房數量近7000間，期內完成收入19.1億元。

同時，世茂房地產通過與喜達屋合作，已經開業10家喜達旗下酒店，另有51家待開業，其中包含6 家海外酒店。按照計劃，四年內雙方將合作發展100家酒店，商娛業務方面，經過10余年的發展，世茂商業板塊已進入26個城市，擁有 48個商業項目；實現運營收入10.91億元，同比增加10%。