在推動科技創新的道路上，與專業且成熟的科技產業園運營企業攜手，成為房企迅速在產業地產領域打開局面的方向之一。協信控股與啟迪控股在產業領域“聯姻”打造的啟迪協信科技城投資集團有限公司（簡稱：啟迪協信）成立三年以來，在建項目30多個，開發面積近千萬平方米。

深耕長三角

啟迪協信一亮相即注定了不同尋常的未來。

其股東方之一，協信控股集團經過多年的深耕突破，依托專業、透明、規范的企業機制，高效經營、開拓創新，已經成功覆蓋環渤海、長三角、珠三角、成渝版塊都市圈，遍布北京、上海、天津、深圳、重慶等20多個重點城市，管理資產規模超過1700億元。 另一股東啟迪控股的前身，即清華科技園發展中心，是一家依托清華大學設立的綜合性大型企業。

2015年6月，啟迪協信應運而生，它集合了協信控股在項目投融資、開發和運營管理上的優勢，同時又兼備啟迪控股在品牌、資源和項目儲備上的優勢。

從此，這家專注于科技產業園運營的企業，走出了一片更廣闊的天地。由于科技產業對城市的選擇有著天然的要求，一線城市與發達二線成為啟迪協信的重點發展目標。

啟迪協信董事、副總裁范軍介紹，啟迪協信已形成科技城、科技谷、科技園、科技小鎮四大產品線，覆蓋華南、成渝、長三角、環渤海、中部五大城市群，建設啟迪科技城、啟迪科技園40余個。并積極拓展海外市場，已經在新加坡、馬來西亞、荷蘭等地布局海外科技服務網絡啟迪眾創工社。

其中，長三角是啟迪協信全國化布局的重中之重。范軍表示，從產業園區角度來說，長三角云集了上海、杭州、蘇錫常等眾多經濟發達的城市，城市具備雄厚的經濟實力，同時，大量的科技企業扎根于此，為長三角帶來了濃厚的科技氛圍，此外，眾多民營企業的匯集為啟迪協信提供了大量的服務對象。

做企業“加速器”

“啟迪協信成立之初的兩年更多是拿項目和開發階段，真正大規模的運營是從2018年開始。”范軍介紹，截至去年年末，啟迪協信的運營面積超過200萬平方米。

“我們園區是做平臺的，如何能做一個好的平臺，為城市、入園企業及人才的發展助力，是我們重點思考的問題。”范軍表示。

在“大眾創業，萬眾創新”背景下，為響應國家對科技型中小企業支持的號召，啟迪協信將中小企業作為服務的主要對象，這類企業的占比約70%。范軍認為，對于啟迪協信的園區而言，其重點服務對象既不是世界500強和獨角獸企業，因為這些企業的需求并不是產業園運營商層面可以滿足的，也不完全是純粹的初創型企業，園區內的大多數企業是有一定實力的中小型企業。

“有的企業做孵化器，我們更希望做加速器。我們希望幫助入園企業把規模從小做到大，發展從緩慢到加速，通過我們的服務，能讓這些企業快速成長，這是我們園區的使命與責任。”

為了做好服務，啟迪協信背靠清華資源，把科技園區作為科技成果轉化基地、科技人才培養基地、科技企業孵化基地，為當地導入科技企業和科技人才。

從廣義運營的概念來看，運營好產業園尤其是科技產業園，并不是簡單收租金的形式，而是把所有的資源進行合理的對接。

資源總是一個立體的存在。啟迪協信有著強大的實業與金融資源，兼具全國布局的科技園網絡、遍布全球的創業孵化網絡，這些資源與傳統招商、項目融資、業務拓展協同發展，助力啟迪協信的穩步前行。

同時，本著做平臺的理念，啟迪協信也成為許多科創大賽的承辦方。一方面提前接洽優質企業，讓它們進入產業園；一方面將園區內的優秀企業與投資人對接，讓好的技術在市場上得以落地。

未來三年獲取150個項目

經過三年多的運營，啟迪協信為科技成果轉化、科技企業孵化、科技人才培養提供了完善的平臺，助力區域經濟發展服務社會。

對未來，啟迪協信同樣有著高標準的期許。未來三年，啟迪協信計劃獲取超過150個項目，輕資產項目總管理面積達到約1100多萬平方米。新增面積約2200多萬平方米，其中：重資產項目約40個，新增開發面積達1200萬平方米；輕資產項目約110個，新增輕資產面積超過1000萬平方米，全方位形成輕重并舉的格局。

規模的擴展帶來的是運營收入的大規模增長。啟迪協信將通過擴大園區規模，打造爆款園區產品，大幅提升運營收入。園區業務主要收入來源為園區綜合基礎收入、園區業態產品收入、基金管理與資產管理服務。2021年，啟迪協信收入預計可達40億元。

另外，推動科學技術的進步和落地也是啟迪協信的使命之一。“1155計劃”是啟迪協信提出的重要舉措——圍繞人工智能、下一代信息通信、生命科學、新材料與文化創意產業，立足原創技術與知識產權成果轉化，集聚一批國家級乃至國際級產業資源IP。包括：10+科研院所；100+院士專家；50+行業協會；500+細分龍頭。

在金融層面，啟迪協信未來三年預期實現“雙百億”計劃：管理園區基金規模超100億元；公司與投資企業總估值達到100億元。三年后開發投資基金規模達200億元；輕資產投資基金達5億元，產業投資基金達20億元。

范軍說，未來啟迪協信將聚焦于園區的投資運營，做大規模并網絡化布局，選擇創新引領的發展路徑，成為全球領先的科技園投資運營商。