6月17日，上海市統計局發布2025年1-5月房地產開發、經營基本情況。數據顯示，上海房地產開發投資、住宅銷售、住宅施工等同比實現平穩增長。

按照上海統計局數據，2025年1-5月，上海市房地產開發投資比去年同期增長4.0%。

具體而言，商品房施工面積15151.82萬平方米，增長2.9%。其中，住宅施工面積7014.86萬平方米，增長5.0%。

商品房新開工面積663.62萬平方米，下降17.1%。其中，住宅新開工面積368.07萬平方米，下降13.1%。

商品房竣工面積470.59萬平方米，下降30.2%。其中，住宅竣工面積271.80萬平方米，下降15.3%。

商品房銷售面積615.11萬平方米，增長0.6%。其中，住宅銷售面積512.64萬平方米，增長2.1%。

中指研究院上海數據總經理張文靜指出，受益于政策效應的不斷釋放、優質項目的持續供應以及土拍市場熱度傳導，1-5月，上海住宅銷售逐步企穩回暖，房地產開發投資與住宅施工也實現平穩增長。

從價格而言，國家統計局數據來看，5月，上海新房價格環比上漲0.7%，同比則顯示上漲5.9%，表現亮眼。

58安居客研究院院長張波認為，新房價格上漲主要原因在于上海高端改善需求集中釋放，這種“高端帶動+剛需筑底”的雙軌特征，是樓市企穩回穩的重要體現。近期公積金貸款利率下調、LPR調降等政策持續釋放暖意。疊加四批次土拍熱度傳導，以及下半年優質項目加速入市，上海樓市預計將鞏固“穩中有進”的基調。

不過，上海樓市的分化依然存在。業內人士認為，各項目認購情況仍呈明顯分化的特征。認購率高的項目共性特征明顯，如所處板塊市場熱度高、區位條件優越、產品力較強。而遠郊板塊則需依賴軌交配套落地、產業導入等激活市場。二手房方面，“金三銀四”需求釋放后，5月成交量進一步回落，同比雖保持增長但增速低于新房，對新房的替代效應有所減弱。

張波預計，下半年上海的政策工具箱還將持續優化，在“穩中有進”基調下，結構性機會或向外環外，尤其是五大新城區域傾斜。