真實案例：物業(yè)不作為引發(fā)的費用糾紛

案情回顧

某小區(qū)業(yè)主因物業(yè)公司長期不作為，連續(xù)6年半未繳納物業(yè)費。在此期間，物業(yè)公司從未進行任何形式的催收。后來小區(qū)成立業(yè)主委員會，更換了新物業(yè)公司。原物業(yè)公司在離場時才發(fā)出一條催收消息，要求業(yè)主補交6年半的物業(yè)費。

核心問題：物業(yè)公司此時起訴追討物業(yè)費，訴訟時效從何時計算？業(yè)主能否以超過訴訟時效為由拒絕繳納？

法律解析：物業(yè)費訴訟時效如何計算

根據(jù)《民法典》第188條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

物業(yè)費糾紛的特殊性：

物業(yè)費糾紛屬于繼續(xù)性合同糾紛，即債務內容是分期履行。針對此類糾紛，最高人民法院有明確規(guī)定：

2016年《第八次全國法院民事審判工作會議紀要》

物業(yè)服務合同屬于繼續(xù)性合同，物業(yè)費是分階段支付的繼續(xù)性債權，訴訟時效應從每一期債務履行期限屆滿之日分別起算。

《民法典》第189條

當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。

在司法實踐中，對于物業(yè)費這類分期支付的債務，普遍認為每期物業(yè)費債權具有獨立性，訴訟時效應當從每期物業(yè)費履行期限屆滿之日起分別計算。

本案關鍵：時效起算點分析

本案具體情況

1. 業(yè)主欠繳物業(yè)費6年半（約78個月）

2. 物業(yè)公司在整個欠費期間從未催收

3. 物業(yè)公司在離場時才發(fā)出催收通知

訴訟時效計算：

根據(jù)分期履行債務的訴訟時效規(guī)則：

6年半前到3年半前的物業(yè)費：已超過3年訴訟時效

3年半以內的物業(yè)費：仍在訴訟時效期內

物業(yè)公司在離場時發(fā)出的催收通知，只能視為對最后一期物業(yè)費的催收，不能使之前已超過訴訟時效的債務"起死回生"。

律師結論

本案中，6年半的物業(yè)費中，3年半以前的部分已超過訴訟時效，業(yè)主可以主張時效抗辯；3年半以內的部分仍在訴訟時效期內，物業(yè)公司有權追討。

但需注意：如果物業(yè)公司能證明在三年內曾催收過，訴訟時效會重新計算！

業(yè)主如何應對物業(yè)費訴訟

1. 收集物業(yè)不作為證據(jù)：保留物業(yè)服務不到位的照片、視頻、業(yè)主投訴記錄等證據(jù)

2. 核查物業(yè)催收記錄：確認物業(yè)是否在三年內進行過有效催收

3. 提出時效抗辯：對超過三年訴訟時效的部分明確主張時效抗辯

4. 尋求專業(yè)法律幫助：復雜案件建議咨詢專業(yè)律師

重要提示：即使物業(yè)公司存在服務不到位的情況，業(yè)主也不能單方面拒繳物業(yè)費。正確的做法是：

① 保留證據(jù)證明物業(yè)服務不符合約定

② 通過業(yè)主委員會與物業(yè)公司交涉

③ 必要時通過法律途徑解決

溫馨提示：本文內容為一般性法律知識分享，不構成針對具體案件的法律意見