6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新房價格同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少；二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量雖有所波動但去化速度加快。

同日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。從5月情況看，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。

新房價格同比降幅收窄，商品房庫存已連續(xù)三個月減少

從新房市場看，5月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有13個。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

58安居客研究院院長張波認為，5月房價雖然呈現(xiàn)出短暫的波折，但市場“止跌回穩(wěn)”的大趨勢不變，隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)及大環(huán)境逐步改善，供需兩側(cè)信心會穩(wěn)步得到恢復。預計下半年房地產(chǎn)市場成交量有望逐漸回升，市場活躍度將有所提高。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月，新房房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的13個城市為：杭州、上海、南寧、烏魯木齊、沈陽、長沙、合肥、九江、廈門、成都、牡丹江、贛州、三亞。

其中，杭州、上海等城市新房價格堅挺，杭州新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%領(lǐng)漲全國，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%緊隨其后，南寧、烏魯木齊新房價格環(huán)比上漲0.4%，并列第三。

業(yè)內(nèi)人士認為，5月，上海新房價格環(huán)比上漲0.7%，同比則顯示上漲5.9%，表現(xiàn)亮眼。這得益于上海高端盤的集中入市，吸引了大量高凈值人群關(guān)注從而帶動市場熱度提升，并拉高了上海新房市場的整體均價。杭州則在二線城市中表現(xiàn)突出，土地市場熱度高漲，帶動周邊找房熱度上升，為樓市注入強勁信心。這也為全國房地產(chǎn)市場復蘇提供可借鑒模式，如精準匹配改善需求、優(yōu)化土地供應等。

從同比來看，多數(shù)城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.5%和4.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

另一個積極信號是，商品房庫存已連續(xù)三個月減少。截至5月末，商品房待售面積77427萬平方米，比4月末減少715萬平方米。

二手房仍“以價換量”，多數(shù)城市去化速度加快

二手房和新房一樣，5月份上漲的城市數(shù)量有所波動。數(shù)據(jù)顯示，5月份，5月份二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量從此前的5個變?yōu)?個。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

5月份，二手房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的3個城市分別為：無錫、洛陽和南充。其中，無錫二手房價格環(huán)比上漲0.2%居全國之首，洛陽和南充的二手房價格環(huán)比均上漲0.1%。

張波指出，雖然相比4月，二手房價格下跌的城市有所增多，但需關(guān)注由此帶來的成交量增多。據(jù)58安居客領(lǐng)先指數(shù)，2025年5月找房熱度擴散指數(shù)環(huán)比提升0.14個點，意味著熱度下降的城市數(shù)量減少，而熱度回升的城市增多，這將成為6月市場出現(xiàn)量價回調(diào)最關(guān)鍵的改善信號。同時，在架時長擴散指數(shù)由0.5降至0.38，顯示多數(shù)城市房源在架時長縮短，去化速度加快。這一變化主要源于兩方面：一方面是因為找房需求回暖提升了買賣雙方匹配效率，另一方面是經(jīng)紀人推動高性價比房源降價促成交。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，二手房市場整體依然處于“以價換量”階段。二手房的定價權(quán)更多和房東心態(tài)有關(guān)系，也基于所在小區(qū)和片區(qū)的掛牌情況和定價情況。目前來看，二手房也有分化，一些好學區(qū)、好地段、好戶型的二手房，價格已基本企穩(wěn)。

另外，從同比來看，二手住宅銷售價格同比降幅也在收窄。5月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降6.1%和6.9%，降幅分別收窄0.4個和0.5個百分點。

付凌暉指出，整體看，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策持續(xù)顯效，5月份房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)。但也要看到，房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復，市場供求關(guān)系仍待改善，促進房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需要繼續(xù)努力。