吉坤律所離婚律師：婚前首付婚后還貸，離婚房子怎么分？

北京吉坤律師事務所

“結婚前我掏空積蓄付了首付，婚后兩人一起還貸，現在要離婚，這房子到底算誰的？”“TA說房子沒加名就沒份，真的嗎？我辛苦還貸好幾年，難道白忙活？”“聽說婚后還貸部分能分，但房子漲了那么多，增值怎么算？我會不會虧大了？”

最近接到了很多關于離婚房產分割的問題，作為處理過大量離婚房產糾紛的律所，我們深知這里面的坑有多深！ 

今天，結合《民法典》新規教你守住自己應得的份額。

吉坤律所離婚律師：婚前首付婚后還貸，離婚房子怎么分？

一、房子歸誰？

首付部分：

你婚前真金白銀付的首付，以及這部分對應的原始房產價值，鐵定是你的個人財產！

婚后還貸部分 + 對應的增值：

婚后你們倆掙的錢（工資、獎金等），默認就是夫妻共同財產！用共同財產還的房貸，不管誰工資卡出的錢，這部分還貸的本金+利息，以及它們對應的房產增值部分，就是夫妻共同財產！

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二、分割方式

01 協商分割

雙方根據實際貢獻、孩子撫養、過錯情況等，商量好補償金額或分割方式（比如房子歸你，你給對方錢）。

??這里注意：務必白紙黑字！ 簽好《離婚協議書》并辦理相關手續（過戶、支付補償等），避免后患！

02 法院判決

房子一般判給登記產權方（通常是付首付的你），但你必須給另一方現金補償！補償多少？關鍵看兩點：

1??共同還貸總額： 婚后你們一起還了多少房貸（本金+利息）？

2??房產增值率： 房子從結婚到離婚（或評估時）漲了多少？

補償金計算公式：

補償金 ≈ (共同還貸總額 ÷ 房屋總成本) × 房屋現值 × 50%

03 特殊情況：

法院在判決房屋的時候，會考慮特殊情況的分割：

1??照顧子女和女方權益： 如果孩子跟你（女方），你可能多分點。

2??是否存在過錯： 如對方出軌（需證據），你作為無過錯方可能多分財產。

吉坤律所離婚律師：婚前首付婚后還貸，離婚房子怎么分？

律師提醒

離婚分割是門技術活，婚前買房付首付，只是第一步?；楹蠊餐€貸的每一筆錢，都在默默為對方積累“分家產”的籌碼！ 離婚分割時，增值部分往往是最大頭，也最容易算糊涂賬！

記住律師的忠告：

首付證據要留好?。ㄞD賬記錄、合同）

共同還貸流水別刪！（銀行記錄是鐵證）

“加名”務必三思！（加了名，性質可能大變?。?/p>

父母出資要書面約定?。ū苊狻昂眯淖兗m紛”）

補償金計算找專業！（別讓糊涂賬坑你幾十萬！）

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