不到四年時間，全市場公募REITs總市值首次突破2000億元。

2021年6月21日，首批9只公募REITs成功上市，標志著我國基礎設施公募REITs試點正式落地。其中，中金普洛斯、東吳蘇園、富國首創水務、浙商滬杭甬、華安張江產業園共5只REITs在上交所首發上市，募資規模合計166億元，拉開了滬市REITS蓬勃發展的序幕。

截至6月5日收盤，距首批REITs上市過去不到4年時間，全市場公募REITs總市值達到2019.91億，為歷史首次突破2000億元；其中上交所REITs總市值1352億元，占比67%。中證REITs全收益指數收于1107.35點，創2023年3月6日以來新高。

一級市場逐步擴容、資產類型不斷增加

在資產規模上，截至2025年6月5日，全市場REITs總募集規模1795億元，上交所募集規模1216億元，市場占比近七成；數量上，上交所共有44單REITs產品上市，數量較2023年底增加一倍。

產權類方面，園區項目全市場17單，其中上交所12單，募集規模203億元；倉儲物流項目全市場9單，其中上交所5單，募集規模138億元；消費項目全市場8單，其中上交所4單，募集規模63億元；保障性租賃住房項目全市場8單，其中上交所6單，募集規模95億元。

經營權類方面，能源項目全市場7單，其中上交所5單，募集規模143億元；交通項目全市場13單，其中上交所10單，募集規模540億元；生態環保項目全市場2單，其中上交所1單，募集規模19億元。

在資產類型上，2024年以來，新資產類型包括首批消費（物美、金茂、百聯、奧萊）、首單跨海大橋（平安交投）、首單市政（濟南供熱）。

據悉，未來，數據中心、旅游景區、養老設施、冰雪經濟等領域首單公募REITs有望加速落地。

年內消費、租賃住房、收費公路行業REITs表現突出

2025年初，央行釋放適度寬松的貨幣政策信號，年內將擇機降準降息，目前10年期國債收益率下行到1.67%左右。分析人士指出，流動性充裕背景下，投資者進一步認識到REITs作為獨立大類資產的配置價值，二級市場熱度有望繼續保持。

漲跌幅方面，2025年以來（截至6月5日收盤），中證REITs全收益指數漲幅為14%，其中，滬市REITs復權漲幅達21%，較發行價漲幅更是達到28%。表現突出的是消費、租賃住房、收費公路行業，年內漲幅分別達到44%、26%、22%，均高于全市場同類項目的平均漲幅（全市場消費33%、租賃住房25%、收費公路19%）。

流動性方面，2025年以來（截至6月5日收盤），滬市REITs日均成交額達4.4億元，占到全市場成交額的70%；日均換手率0.79%，高于全市場平均0.77%。

收益表現方面，截至6月5日收盤滬市REITs的平均現金流分派率5.8%、平均內部收益率3.6%。

滬市共有33只REITs披露2024年年報，較2023年增加13只；共實現收入85億元，同比增加35%；實現可供分配金額62億元，同比增加28%；分紅金額59億元，同比增加32%。