6月5日，北京土地市場迎來4宗涉宅用地出讓，根據(jù)成交結(jié)果，2宗地塊溢價(jià)成交，2宗地塊底價(jià)成交，共計(jì)成交金額約130.6億元。

此次出讓的4宗地塊分別位于海淀區(qū)（2宗）、石景山區(qū)（1宗）、昌平區(qū)（1宗），總用地面積為163080.65平方米，起始總價(jià)約129.63億元。

其中，京土儲(chǔ)掛（石）[2025]016號(hào)地塊即北京市石景山區(qū)西黃村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目1606-640、648、649、650地塊，該地塊位于石景山蘋果園街道，用地性質(zhì)為F2公建混合住宅用地、R2二類居住用地、A334托幼用地，土地面積79749.261平方米，規(guī)劃建筑面積為164647平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由中海地塊旗下北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)452300萬元摘得，折合成交樓面價(jià)27471元/平方米。

此次海淀區(qū)推出的兩宗地塊相鄰，且均吸引多家房企競價(jià)。其中，京土儲(chǔ)掛（海）[2025]017號(hào)地塊為北京市海淀區(qū)寶山村棚戶區(qū)改造平衡資金地塊（二期）項(xiàng)目HD00-1412-0016地塊，該地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積為24009.55平方米，規(guī)劃建筑面積為50420.055平方米，地塊起始價(jià)格為273000萬元。

該地塊開拍前已獲5輪報(bào)價(jià)，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，海開、中鐵建、金隅、中能建、中建壹品5家房企參與現(xiàn)場競價(jià)，最終中建壹品投資發(fā)展有限公司以總價(jià)277800萬元競得，成交樓面價(jià)55097元/平方米，溢價(jià)率1.76%。

相鄰地塊為京土儲(chǔ)掛（海）[2025]018號(hào)地塊，即北京市海淀區(qū)寶山村棚戶區(qū)改造平衡資金地塊（二期）項(xiàng)目HD00-1412-0017地塊，該地塊用地性質(zhì)同樣為二類城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積為28592.77平方米，規(guī)劃建筑面積為60044.817平方米，該地塊的起始價(jià)格為331500萬元。根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由北京金隅地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司以336400萬元競得，成交樓面價(jià)為56025元/平方米，溢價(jià)率1.48%。

昌平區(qū)今日也出讓一宗商品住宅用地。京土儲(chǔ)掛（昌）[2025]020號(hào)地塊即北京市昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園三期及“北四村”棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治B地塊項(xiàng)目CP01-0601-0077、0078地塊。該地塊位于昌平區(qū)史各莊街道，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積為30729.066平方米，規(guī)劃建筑面積為79895.5716平方米。

成交結(jié)果顯示，廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京城建興云房地產(chǎn)有限公司、北京未來科學(xué)城置業(yè)有限公司和西安貝好家合盛置業(yè)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)239500萬元摘得，成交樓面價(jià)為29977元/平方米。

據(jù)了解，該地塊將由前述企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，其中貝好家主要負(fù)責(zé)以C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）理念為項(xiàng)目提供精準(zhǔn)產(chǎn)品定位方案。這也是貝好家在北京落地的第三個(gè)C2M模式合作項(xiàng)目。

此前首個(gè)項(xiàng)目為貝好家與中國電建地產(chǎn)合作的門頭溝區(qū)域長安華曦府，該項(xiàng)目于2024年12月15日開盤，2.5小時(shí)內(nèi)首推所有房源即售罄，銷售額為16億元。第二個(gè)項(xiàng)目為2025年5月29日落地的通州八里橋棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（FZX-0401-6044、6049地塊），由招商蛇口、中海地產(chǎn)、貝好家三方聯(lián)合開發(fā)合作。

中原集團(tuán)首席顧問專家張坤昱分析認(rèn)為，2025年北京土地市場延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊有序供應(yīng)，有利于土地市場與新房市場之間形成良性循環(huán)。6月4日至5日，北京共出讓5宗商品住宅用地，均位于配套較為成熟區(qū)域。海淀區(qū)作為傳統(tǒng)熱門板塊，2025年上半年持續(xù)加大土地供應(yīng)力度，憑借其優(yōu)越區(qū)位和成熟配套，吸引了多家開發(fā)商的積極參與。昌平區(qū)繼去年成功出讓“好房子”政策試點(diǎn)項(xiàng)目后，將再次通過“好房子”滿足改善性住房需求。