今年以來，上海房地產(chǎn)市場持續(xù)展現(xiàn)出回穩(wěn)向好態(tài)勢。從年初“淡季不淡”到“金三銀四”小陽春，市場熱度不斷攀升。5月及端午假期，上海樓市的成交量及市場活躍度，均延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。

端午樓市表現(xiàn)好于去年同期，熱門樓盤再度觸發(fā)積分

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，端午假期（5月31日 - 6月2日），上海新建商品住宅成交熱度不減，共計(jì)成交4.61萬平方米，同比增長87.40%。

數(shù)據(jù)顯示，假期期間，超過100個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生了簽約記錄，其中，靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖項(xiàng)目在假期網(wǎng)簽了89套，成為銷冠。郊區(qū)項(xiàng)目的銷售狀況也在好轉(zhuǎn)，松江新城板塊的國貿(mào)海上原墅雖處于外環(huán)外，卻也觸發(fā)積分制，假期網(wǎng)簽25套，位列成交面積第二。

從供應(yīng)端來看，端午假期期間，上海有兩個(gè)新房項(xiàng)目入市，分別為青浦區(qū)朱家角板塊的同悅灣璟庭和梅隴春申的安高申隴院，均價(jià)分別為4.4萬元/平方米和7.7萬元/平方米 。其中，安高申隴院（四期加推）共推出252套房源，雖然地處外郊環(huán)，得益于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的強(qiáng)烈預(yù)期以及相對完善的生活配套，開盤當(dāng)天去化較好。

另外，多個(gè)區(qū)位條件優(yōu)越、產(chǎn)品性價(jià)比高的新盤在假期期間結(jié)束認(rèn)購。其中，位于閔行梅隴板塊的保利海上印（二批次）于6月1日結(jié)束認(rèn)購，認(rèn)購率275%，該項(xiàng)目在一批次“日光后”再度觸發(fā)積分；位于楊浦東外灘的中海云邸玖章于6月2日結(jié)束認(rèn)購，認(rèn)購率超220%；位于閔行的古北99認(rèn)購率也超120%。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，從當(dāng)前交易環(huán)境以及市場表現(xiàn)來看，已經(jīng)比去年有較大面貌的改變，市場預(yù)期在持續(xù)好轉(zhuǎn)中，尤其是上海新房價(jià)格相對堅(jiān)挺，強(qiáng)化買家入市的決心。

盧文曦認(rèn)為，端午假期成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯有多方面因素，近來市場供應(yīng)保持穩(wěn)定，尤其是推出了一些高質(zhì)量的樓盤，這些網(wǎng)紅項(xiàng)目簽約積極，推高了交易數(shù)據(jù)。同時(shí)，5月的二手房交易穩(wěn)定，置換客群源源不斷入市，給新盤提供不少需求。

5月9個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”，二手房成交量創(chuàng)2022年以來同期最高值

回溯5月，市場表現(xiàn)明顯優(yōu)于去年同期。上海房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月上海一二手住房合計(jì)成交223萬平方米，同比增加17%。其中，一手住房市場總體平穩(wěn)，成交62萬平方米，同比增長24%。

供應(yīng)端也十分積極，5月，上海新房供應(yīng)面積73.5萬平方米，環(huán)比增加49.2%，同比增長30.2% ，40個(gè)入市項(xiàng)目中包含10個(gè)10萬+的高價(jià)房，眾多網(wǎng)紅樓盤開盤即售罄。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，5月，上海有9個(gè)樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”，包括位于徐匯濱江的綠城潮鳴東方、浦東北蔡的西派海上（四批次）、浦東新楊思的翡雲(yún)悅府（二批次）、黃浦的上海壹號院（三批次）、浦東前灘的前灘公館（五批次）、楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98、普陀桃浦的潤雲(yún)金茂府、寶山楊行的金茂棠前、靜安曹家渡的康定壹拾玖。

其中，綠城潮鳴東方的網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)19.2萬元/平方米。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受高價(jià)項(xiàng)目帶動，5月一手房成交均價(jià)漲至90691元/平方米，環(huán)比上漲24.8%，創(chuàng)歷史新高。

二手房市場在5月同樣表現(xiàn)亮眼。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月，上海二手房成交161萬平方米（1.90萬套），同比增加14%，創(chuàng)下2022年以來同期最高值。自去年10月以來，上海二手房成交量已連續(xù)8個(gè)月突破1.5萬套榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個(gè)月保持正增長。價(jià)格方面，二手住房價(jià)格指數(shù)總體回升，今年1～4月累計(jì)上漲0.5%。

業(yè)內(nèi)人士指出，近期市場向好得益于多重因素。政策層面，降準(zhǔn)、降息落地釋放寬松信號，穩(wěn)定市場信心；產(chǎn)品層面，市場供應(yīng)契合改善需求，從中心區(qū)高品質(zhì)大戶型到中端改善型產(chǎn)品，均實(shí)現(xiàn)良好去化。當(dāng)前二手房市場的穩(wěn)定成交，為新房市場持續(xù)輸送改善型需求。隨著市場熱度從中心區(qū)向郊區(qū)傳導(dǎo)，若中端產(chǎn)品成交熱度進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)6月樓市交易數(shù)據(jù)將更加可觀，上半年收官值得期待。