5月28日，據(jù)微信公眾號(hào)“湖南住建”消息，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財(cái)政廳等9部門印發(fā)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知（簡(jiǎn)稱“湘十條”），著力促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)。這是湖南省自2018年之后，時(shí)隔7年再次出臺(tái)省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策文件。該政策自2025年5月28日起施行，有效期一年。

政策包括加大契稅等政策支持力度、加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房支持、滿足人才住房需求、積極推進(jìn)“以舊換新”、盤活存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地、支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房等10大措施。

“湘十條”提出，加力推進(jìn)收購(gòu)存量商品房。收購(gòu)存量商品房用作配租型保障性住房的，可適當(dāng)放寬收購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)，但原則上單套住房面積不得超過(guò)143平方米。各地可引入包括民營(yíng)資本在內(nèi)的各類社會(huì)資本參與收購(gòu)存量商品房。

同時(shí)，盤活存量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地。土地受讓方無(wú)法在約定的期限內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款，確需延期繳納的，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以協(xié)商調(diào)整約定的分期繳納時(shí)間和比例，最遲應(yīng)當(dāng)在出讓合同簽訂之日起兩年內(nèi)繳清。

對(duì)已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地、已開(kāi)發(fā)建設(shè)但未售的空置商業(yè)項(xiàng)目、已開(kāi)發(fā)建設(shè)且已預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，且充分尊重購(gòu)房業(yè)主意愿和綜合考慮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要的前提下，可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，補(bǔ)繳土地出讓金后，變更土地規(guī)劃條件，并可適當(dāng)降低商住配比。

為支持群眾購(gòu)房，“湘十條”提出，對(duì)在擬購(gòu)房的縣(市、區(qū))無(wú)住房，購(gòu)買首套新建商品住房的，積極采取契稅補(bǔ)貼政策；允許繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款；對(duì)在省內(nèi)跨城市購(gòu)房的，取消提取住房公積金的戶籍地或工作地限制；支持將存量商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為“商”“公”組合貸款或住房公積金貸款等政策措施，讓剛需購(gòu)房者直接得到實(shí)實(shí)在在的利好，最大程度減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。

在著力滿足創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、青年人才和高層次人才住房需求方面，“湘十條”提出三項(xiàng)政策措施：一是鼓勵(lì)對(duì)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生、青年人才和高層次人才或其家庭購(gòu)買新建商品住房的，發(fā)放購(gòu)房?jī)?yōu)惠券或給予購(gòu)房補(bǔ)貼。二是支持各地收購(gòu)存量商品房用作人才房，一定期限內(nèi)可免費(fèi)提供給創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才居住，也可免費(fèi)作為創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才創(chuàng)業(yè)場(chǎng)地。三是對(duì)在省內(nèi)首次購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金貸款的創(chuàng)業(yè)大學(xué)生和青年人才，貸款最高額度可不與賬戶余額掛鉤，按工作待遇基數(shù)及勞動(dòng)（聘用）合同年限合理確定；高層次人才購(gòu)買自住房，可在正常繳存一個(gè)月后申請(qǐng)公積金貸款，最高貸款額度可放寬至4倍。

“湘十條”還明確加大對(duì)多子女家庭購(gòu)房支持，二孩及以上且子女未成年家庭購(gòu)買新建商品住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策；對(duì)二孩及以上且子女未成年家庭購(gòu)買首套、二套新建商品住房的，鼓勵(lì)給予一定比例的契稅補(bǔ)貼（契稅補(bǔ)貼政策可以疊加），并可給予一定額度的貨幣或面積補(bǔ)貼；合理提高二孩及以上且子女未成年家庭購(gòu)買新建商品住房的公積金貸款額度上限，將二孩、三孩且子女未成年家庭貸款額度分別在現(xiàn)有額度上限基礎(chǔ)上再提高不低于20%、30%。

湖南中原研究院指出，前期長(zhǎng)沙購(gòu)買新房公積金貸款最高80萬(wàn)元，新政后二孩家庭公積金可貸96萬(wàn)元，三孩家庭公積金可貸104萬(wàn)元。政策將顯著降低多子女家庭的換房成本，尤其是對(duì)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和改善型住房市場(chǎng)而言，政策利好更為明顯。

圍繞房屋“以舊換新”，“湘十條”提出，對(duì)在同一城市出售自有住房之日起一年內(nèi)，重新購(gòu)買新建商品住房的，對(duì)其出售自有住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；對(duì)在當(dāng)?shù)爻鍪墼凶》壳覔Q購(gòu)新建商品住房，并完成網(wǎng)簽合同備案的，給予新建商品住房總房?jī)r(jià)一定比例的購(gòu)房補(bǔ)貼。