“小心駛得萬年船。”5月22日下午，長江實業集團有限公司（長實集團，01113.HK）主席李澤鉅在2025年股東周年大會上回答關于對經濟前景看法的問題時表示，“世界有很多不確定因素，今年不敢做預測。”

李澤鉅稱，目前最重要的是集團財務健康，有專用資金去應對不可預見的任何事，“有財務實力，遇到風浪會較易頂得住、捱得起。”

在關于香港住宅市場的相關問題中，李澤鉅稱，“我們新樓盤的推出一直以市場為導向。我們的賣樓策略一向貼近市場。（客戶）如果是自用，并且負擔能力又可以的話，現在買房應該不會是一個大問題。”

關于長實業務的相關問題中，有股東提到，長實物業銷售業務的收益連續兩年下跌，李澤鉅表示：“物業銷售貢獻較少，正好反映了我們在前一段時間買地‘嚴守紀律’。集團在五六年前地價高峰時買地較少，銷售這兩年成績自然較少，這是計劃的一部分，不是一個意外。另一方面，我們的經常性收入項目，如收租物業、環球基建業務及社會基礎設施投資組合表現不錯，目前集團約88%的利潤貢獻來自這類經常性收入項目。”

不過，李澤鉅也表示“花無百日紅”：“全世界沒有任何行業能長期一直向好，目前香港零售及寫字樓物業的市場需求確實比較低迷。但我們約 88%的利潤貢獻來自具有經常性收入的項目，有能力抵御本地租賃市場的挑戰。”

李澤鉅指出，集團目前香港投資物業組合的出租率約86%。“香港寫字樓市場仍需要時間走出低谷，期望等到市況好轉時，長江集團中心二期的出租表現會越來越好。不要忘記，我們的成本比較低，容易計算（獲利）。”李澤鉅稱。

值得一提的是，有股東提問稱，基礎設施業務近年來一直保持增長，在長實的業務組合中表現最佳，長實是否會增加這方面的投資，李澤鉅對此表示“投資要看機會”。

“我們的基建項目一直以來都為公司提供穩定的貢獻。而且公司2024年底的負債比率約4%，再過多一陣可能會變為凈現金。我們有能力進行更多投資。如果有優質、符合我們內部收益率要求的項目，我們基本上都會感興趣，但不一定只做基建。”

今年3月20日，長實集團發布2024年業績報告。財務數據顯示，2024年全年，長實集團收入約455.29億港元，同比減少3.63%；歸母凈利潤約136.57億港元，同比減少21.24%。截至報告期末，長實集團的銀行及其他借款總額為527億港元。財報顯示“集團擁有大量現金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續穩健，有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。”

截至5月22日港股收盤，長實集團報32.4港元/股，跌1.67%。