5月20日，杭州市區完成2025年第十二批住宅用地出讓，3宗地塊均溢價成交，最高溢價率為51.38%，共計成交金額42.49億元。

此次共推出3宗住宅用地，分別位于西湖區、拱墅區、濱江區，出讓起始價約30.04億元。同時，這也是杭州發布《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》后，首批落實住宅品質提升的地塊。新規中，圍繞住宅品質提升要求，從前期的規劃布局、建筑設計，到細節的電氣設計、暖通設計、智能化設計，直至運營維護等全方面均進行規范要求。

3宗地塊中，溢價率最高的是西湖區三墩單元XH010401-24地塊。該地塊東至規劃綠化，南至規劃西園五路，西至規劃道路，北至規劃西園七路。出讓土地面積為29921平方米，出讓建筑面積為77794.6平方米，出讓起始價112879萬元，折合起始樓面價為14510元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

競價記錄顯示，該地塊經過54輪競價后，由浙江保利置業有限公司以總價17.09億元競得，成交樓面價21965元/平方米，溢價率51.38%。

西湖區地塊北側是保利置業于今年3月28日以總價104402萬元競得的三墩單元XH010401-17（1）地塊，樓面價22890元/平方米，溢價率63.38%。

此次出讓的地塊中，起始樓面價最高的地塊為拱墅區東新單元XC0603-R21-01地塊。該地塊東至規劃一號支路，南至規劃三號支路，西至重機巷，北至新天地街。出讓土地面積為21853平方米，出讓建筑面積為39335.4平方米，出讓起始價114476萬元，折合起始樓面價約為29103元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

該地塊經過45輪競價后，由杭州西湖房地產集團有限公司以總價16.25億元競得，成交樓面價41305元/平方米，溢價率41.93%，該樓面價也刷新了東新板塊的樓面價紀錄。

濱江區長河單元BJ050201-80地塊東至規劃占家湖路，南至最葵園南側支路，西至空地，北至孔家里。出讓土地面積為23726平方米，出讓建筑面積為26098.6平方米，出讓起始價73074萬元，折合起始樓面價為27999元/平方米。

該地塊經過38輪競價后，由中天美好集團有限公司、海威置業有限公司以總價9.16億元競得，成交樓面價35088元/平方米，溢價率25.32%。

據好地研究院監測，濱江區地塊距離綠城·詠湖雲廬約1.3公里。去年7月30日，經過42輪競價，綠城競得長河單元BJ050201-73、74地塊，總價271601萬元，樓面價29223元/平方米，溢價39.57%。項目不限新房售價，高層產品備案價4.3萬-4.4萬元/平方米，疊排備案價6.7萬-7萬元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，本次為首批落實《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》的土拍，雖提升了房企開發成本，但不限價政策下，房企可通過產品溢價平衡利潤率，品質與價格雙升。同時，核心區房價天花板持續上探，比如此次東新地塊會進一步帶動主城房價結構性上漲；新規也會倒逼房企優化設計細節，如智能化、綠色建筑等，核心區項目或通過“品質溢價”突破價格預期。此外，保利置業和杭州西房在同一區域持續拿地，也反映出房企的戰略性土地儲備策略，為后續項目開發及市場供應夯實基礎。