一、市場(chǎng)篇

（一）租金表現(xiàn)

1、全球重點(diǎn)國(guó)家租金動(dòng)態(tài)

（1）美國(guó)：紐約市租金指導(dǎo)委員會(huì)在4月30日的初步投票中，提出了對(duì)約100萬(wàn)個(gè)租金穩(wěn)定公寓的租金上漲建議，具體漲租幅度：一年的租約上漲1.75%至4.75%，兩年的租約上漲4.75%至7.75%！

（2）加拿大：4月，整個(gè)大多倫多地區(qū)一臥室?guī)Ъ揖叻吭雌骄饨馂?075加元/月，環(huán)比微弱下跌；一臥室不帶家具房源平均租金為2126加元/月，環(huán)比微弱下跌。

（3）英國(guó)：據(jù)Rightmove最新數(shù)據(jù)顯示：倫敦的平均月租金已達(dá)到2291英鎊，比去年同期增長(zhǎng)10%，也比前三個(gè)月的平均水平高出4%。

（4）法國(guó)：4月，據(jù)報(bào)道，Crous住房租金將再次上調(diào)，漲幅在2%-5%之間，其中巴黎及近郊地區(qū)最高上漲5%，外省大城市（如里昂、馬賽）漲幅約3%-4%，小城市相對(duì)較低，約2%-3%。

（5）澳大利亞：4月，租金增速明顯放緩，全國(guó)年度漲幅從上年的8.3%下降至3.6%。墨爾本租金漲幅降至2.0%，悉尼降至1.9%，珀斯租賃市場(chǎng)繼續(xù)領(lǐng)先，年度漲幅達(dá)到5.7%。

2、全國(guó)20城普通公寓租金情況

2025年4月，全國(guó)20城普通公寓供應(yīng)量持續(xù)縮減，租金回升。

從供應(yīng)量來(lái)看，除青島外，其余19個(gè)城市供應(yīng)量均不同程度下滑，其中6個(gè)城市跌幅超30%，由高到低分別為成都（-50.19%）、石家莊（-38.54%）、西安（-38.53%）、重慶（-37.82%）、長(zhǎng)沙（-34.05%）、武漢（-30.25%）。

從租金來(lái)看，一線城市平均租金94.46元/月/平方米，環(huán)比上漲2.27%；新一線城市平均租金41.59元/月/平方米，環(huán)比上漲2.81%；二線城市平均租金36.33元/月/平方米，環(huán)比下降4.36%。

（二）政策動(dòng)態(tài)

1、中央政策

住建部正式發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，新規(guī)范規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯。該標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施將大幅改善住房質(zhì)量，全面提升居住品質(zhì)，為居民提供更加舒適的居住體驗(yàn)，同時(shí)也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展提供保障。

2、地方政策

4月，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)鄭州市房屋租賃市場(chǎng)管理工作的通知》，從資金監(jiān)管賬戶、租金及押金收取等方面強(qiáng)化住房租賃交易資金監(jiān)管；青島發(fā)布《青島市實(shí)施住房“以舊換新”促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)工作方案(試行)》和《關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作的實(shí)施意見(jiàn)》，一方面擬通過(guò)收購(gòu)個(gè)人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長(zhǎng)租房等，另一方面將符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下及低收入住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員納入住房租賃補(bǔ)貼保障范圍。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

4月，住房租賃市場(chǎng)熱度減弱，住房租賃品牌指數(shù)環(huán)比下降1.7%。其中，國(guó)資系品牌指數(shù)均值為53，環(huán)比下降0.8%；地產(chǎn)系品牌指數(shù)上升2.9%至52.8；品牌運(yùn)營(yíng)商指數(shù)跌幅顯著，下降5.2%至42.4。

本月，國(guó)資系品牌中，城投寬庭、中海友里新晉榜單；地產(chǎn)系品牌中，嘛嘛公寓新晉榜單；品牌運(yùn)營(yíng)商中，抱家公寓、微領(lǐng)地青年社區(qū)新晉榜單。

從品牌指數(shù)變化來(lái)看，微領(lǐng)地青年社區(qū)、城投寬庭加大媒體發(fā)聲力度，漲幅分別為454%、212.2%。

2、品牌分區(qū)域榜單

從區(qū)域來(lái)看，本月西南區(qū)域品牌指數(shù)增長(zhǎng)顯著，漲幅為19.5%；華中區(qū)域和全球性區(qū)域品牌指數(shù)下滑，跌幅分別為-12.6%、-10.6%。其他區(qū)域變化相對(duì)較小。

本月，全球性區(qū)域品牌中，名致服務(wù)公寓新晉榜單；全國(guó)性區(qū)域品牌中，抱家公寓新晉榜單；華東區(qū)域品牌中，浦發(fā)有家、陸家嘴樂(lè)居、友間公寓新晉榜單；華南區(qū)域品牌無(wú)變化。

從品牌指數(shù)變化來(lái)看，雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、城投寬庭、陸家嘴樂(lè)居環(huán)比漲幅超100％。

（二）品牌指數(shù)細(xì)分維度

1、媒體指數(shù)

4月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：泊寓、城投寬庭、雅閣公寓、城發(fā)美寓、冠寓、瓴寓、壹棠服務(wù)公寓、城璟租住、壹間公寓、輕松寓。

4月，多家企業(yè)發(fā)布2024年度報(bào)告，租賃住宅業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，其中萬(wàn)科租賃住宅業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入37.02億元，同比增長(zhǎng)7%；相寓營(yíng)業(yè)收入61.3億元，同比增長(zhǎng)6.5%；中海地產(chǎn)長(zhǎng)租公寓收入2.7億元。

項(xiàng)目出租方面，金地草莓社區(qū)·上海寶山南大店共2500余套精品公寓啟動(dòng)招租，項(xiàng)目可根據(jù)企業(yè)需求定制包括單人間、2人間、4人間等28-45㎡多種房型。

股權(quán)收購(gòu)方面，高瓴資本旗下房地產(chǎn)投資平臺(tái)Rava Partners宣布收購(gòu)香港租賃住房平臺(tái)Dash Living的多數(shù)股權(quán)，并計(jì)劃投資高達(dá)1.5億美元以支持其在日本及其他亞太市場(chǎng)的擴(kuò)張。

戰(zhàn)略合作方面，安歆集團(tuán)與樂(lè)艙投資、深鐵置業(yè)與萬(wàn)科泊寓分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，進(jìn)一步加強(qiáng)在住房租賃領(lǐng)域的合作發(fā)展。

2、投資指數(shù)

4月，品牌投資指數(shù)前十依次為：冠寓、Youtha有巢、魔方公寓、城發(fā)美寓、瓴寓、抱家公寓、繪家青年公寓、自如寓、樂(lè)乎青年社區(qū)、泊寓。

本月，項(xiàng)目揭牌方面，廣州國(guó)資管理集團(tuán)首個(gè)長(zhǎng)租公寓“新嶼公寓”落成。

項(xiàng)目開(kāi)業(yè)方面，武漢城建集團(tuán)漢悅公寓·鋼旅華府店開(kāi)業(yè)，可提供102間房源。

項(xiàng)目簽約方面，朗詩(shī)寓簽約無(wú)錫惠山錢橋運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目，公寓打造標(biāo)準(zhǔn)單間戶型，房間面積在30平米左右。

項(xiàng)目投用方面，安巢·云柏公寓、嘛嘛公寓、青舍·濱盛、臨江產(chǎn)業(yè)鄰里中心、悅享家園、東方·科技人才社區(qū)、產(chǎn)城·星寓等多個(gè)項(xiàng)目投入使用。

項(xiàng)目開(kāi)工方面，湖南建投產(chǎn)業(yè)鄰里中心項(xiàng)目一期開(kāi)工，共建設(shè)540套保租房。