5月13日，杭州市區(qū)完成2025年第十一批住宅用地出讓，3宗地塊成交，成交面積232.59畝，成交金額25.73 億元。

此次出讓的3宗地塊均位于錢塘區(qū)，其中東部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗，總土地出讓面積155058平方米，總規(guī)劃建筑面積314743.9平方米。

3宗地塊中起始總價(jià)較高的是杭政儲(chǔ)出[2025]54號(hào)地塊。該地塊即錢塘區(qū)東部灣新城單元QT020102-08、13、14、28、29地塊，東至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22號(hào)大街綠化。出讓土地面積為94270平方米，出讓地上建筑面積為101985.9平方米，出讓起始價(jià)為175973萬(wàn)元。地塊用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地/公園綠地/商業(yè)用地/社會(huì)停車場(chǎng)用地。

根據(jù)成交信息，該地塊由杭州兆東房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)17.6億元摘得，成交樓面價(jià)17255元/平方米。

好地研究院監(jiān)測(cè)信息顯示，地塊位于東部灣新城單元，可眺望錢塘江景，容積率僅1.08，適宜打造高品質(zhì)改善房源，但該地塊需自持（可整售）商業(yè)用地占比近30%。地塊西側(cè)是在售的建發(fā)云啟錢灣項(xiàng)目，去年5月14日，建發(fā)聯(lián)合東部灣新城建設(shè)以底價(jià)190038萬(wàn)元競(jìng)得錢塘東部灣新城單元QT020102-05地塊、QT020102-04、06地塊，樓面價(jià)19360元/平方米，項(xiàng)目規(guī)劃5幢高層以及80幢排屋。

此次推出的另兩宗地塊位置相鄰。

杭政儲(chǔ)出[2025]55號(hào)地塊為錢塘區(qū)江海之城單元QT080401-51地塊，地塊東至青西三路，南至規(guī)劃綠化，西至規(guī)劃向河路，北至規(guī)劃向景路。出讓土地面積為31788平方米，出讓地上建筑面積為111258平方米，出讓起始價(jià)為42764萬(wàn)元。地塊用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地，其中以商務(wù)金融用地為主用途，面積為24607平方米，普通商品住房用地（二類）面積為7181平方米。

相鄰的杭政儲(chǔ)出[2025]56號(hào)地塊為錢塘區(qū)江海之城單元QT08040134地塊，東至青西三路，南至規(guī)劃綠化，西至新和村，北至新和村、建一村。出讓土地面積為29000平方米，出讓地上建筑面積為101500平方米，出讓起始價(jià)為38605萬(wàn)元。地塊用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地/居住用地/交通運(yùn)輸用地，其中以商務(wù)金融用地為主用途，面積為22451平方米，普通商品住房用地（二類）面積為6549平方米。

根據(jù)成交結(jié)果，上述兩宗地塊均由中交城市投資發(fā)展(廣東)有限公司以底價(jià)摘得，兩宗地塊成交金額約8.14億元。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，本次土拍3宗土地均位于錢塘區(qū)，且均有商業(yè)用地要求，資金沉淀壓力相對(duì)較大，如江海之城單元商業(yè)用地占比70%以上，房企持謹(jǐn)慎態(tài)度。結(jié)合一季度杭州土拍全國(guó)第一的成交額和核心區(qū)地王頻出的背景，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將持續(xù)呈現(xiàn)核心區(qū)高熱、外圍板塊理性競(jìng)拍的二元格局，商住地塊開(kāi)發(fā)仍面臨去化壓力。