上海豪宅日光盤(pán)再現(xiàn)！

5月11日，位于上海徐匯濱江的“單價(jià)地王”綠城潮鳴東方項(xiàng)目線下開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約19.5萬(wàn)元/平方米的120套房源實(shí)現(xiàn)“日光”，單日銷(xiāo)售金額69.88億元。

公開(kāi)信息顯示，綠城潮鳴東方位于上海市徐匯濱江核心區(qū)，定位為綠城中國(guó)30周年一號(hào)作品。此次推出全部120套房源，項(xiàng)目戶(hù)型面積約275平方米—585平方米，項(xiàng)目均價(jià)19.5萬(wàn)元/平方米，復(fù)式最高單價(jià)達(dá)26萬(wàn)元/平方米，總價(jià)段介于4123萬(wàn)元—1.54億元。

即便“半個(gè)小目標(biāo)”起步，120套房源仍獲得191組有效意向認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率近160%，項(xiàng)目雖未觸發(fā)積分，但觸發(fā)5年限售。5月11日13時(shí)58分，項(xiàng)目正式選房，所有房源開(kāi)盤(pán)售罄。

徐匯濱江地塊曾規(guī)劃為小米上海總部，地塊原本為商業(yè)用途。公開(kāi)信息顯示，小米2021年競(jìng)得該地塊后并無(wú)建設(shè)進(jìn)展，2024年5月，徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局對(duì)《上海市徐匯區(qū)黃浦江南延伸段WS3單元控制性詳細(xì)規(guī)劃xh128D街坊局部調(diào)整》公眾參與草案進(jìn)行公示。其中，原控規(guī)xh128D-07地塊由商辦混合用地調(diào)整為三類(lèi)住宅組團(tuán)用地。后續(xù)，地塊的起始總價(jià)漲至36.96億元，較小米此前的拿地價(jià)格增加21.46億元。

對(duì)于小米退地，去年5月22日，小米公司發(fā)言人官方微博曾公開(kāi)回應(yīng)，近日，有部分媒體對(duì)小米不再使用徐匯濱江相關(guān)地塊的報(bào)道存在嚴(yán)重失實(shí)。徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的相關(guān)事宜系根據(jù)發(fā)展需要，按程序落實(shí)。

去年8月，上述徐匯濱江地塊正式開(kāi)拍，吸引7位競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)地價(jià)上限后，綠城以48.05億元搖中地塊，成交樓面價(jià)13.10萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率30%，成功刷新了當(dāng)時(shí)全國(guó)住宅地塊的最高單價(jià)。

值得一提的是，該地塊雖設(shè)有最高限價(jià)，但并沒(méi)有聯(lián)動(dòng)價(jià)的限制。與周邊樓盤(pán)相比，地塊北面為招商匯元璽，銷(xiāo)售均價(jià)為13.1萬(wàn)元/平方米；南面為香港置地啟元，銷(xiāo)售均價(jià)17.8萬(wàn)元/平方米，兩個(gè)樓盤(pán)均已售罄。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，該項(xiàng)目此前認(rèn)籌表現(xiàn)就不錯(cuò)。項(xiàng)目所在的徐匯濱江發(fā)展?jié)摿薮螅R江的住宅用地已基本開(kāi)發(fā)完畢，綠城潮鳴東方項(xiàng)目作為板塊內(nèi)臨江宅地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，加上綠城品牌的加持，熱銷(xiāo)可以說(shuō)是預(yù)期內(nèi)的事情。目前，徐匯濱江板塊暫時(shí)已無(wú)在售新房項(xiàng)目，后續(xù)供應(yīng)還需等待東安新村舊改地塊的開(kāi)發(fā)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái)，上海新房市場(chǎng)的分化程度依然較高，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段的品質(zhì)新房依然受到市場(chǎng)的充分關(guān)注，部分買(mǎi)家通過(guò)購(gòu)買(mǎi)豪宅來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)配置，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。另一方面是目前上海市場(chǎng)上的改善需求，尤其是中高端改善需求的購(gòu)房者入場(chǎng)信心更為堅(jiān)定，并且優(yōu)質(zhì)次新二手房在市場(chǎng)上的抗跌性也更強(qiáng)，進(jìn)一步強(qiáng)化了改善需求入場(chǎng)的信心。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月上海新建商品住宅成交面積為55萬(wàn)平方米，成交量和去年同期相當(dāng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年4月，上海至少有5個(gè)“日光盤(pán)”，包括浦發(fā)?蓮園、象嶼蘇河琹廬、翡雲(yún)悅府、中海云邸玖章、保利海上印等，這些改善型項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即罄。另?yè)?jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，上海共產(chǎn)生10個(gè)“日光盤(pán)”，在全國(guó)遙遙領(lǐng)先。