5月7日，上海市公積金管理中心宣布：根據(jù)中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.525%和3.075%。

按照上述規(guī)則，現(xiàn)在已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者不用焦慮，明年就能按照新的利率去執(zhí)行，享受降息的政策利好。如果部分購房者在政策發(fā)布當(dāng)天申請公積金貸款但還沒有發(fā)放的，會按照最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

此次調(diào)整后，個人住房公積金貸款利率會降到多少？

這根據(jù)借款人的貸款期限等因素會有所不同。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率將會分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率則分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

此次調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。新發(fā)放的住房公積金貸款將直接執(zhí)行新的利率；而此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率則將在2026年1月1日起下調(diào)。

以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。

中國人民銀行表示，降低住房公積金貸款利率0.25個百分點，是人民銀行推動提振消費政策措施落地見效的有力舉措。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住房公積金利率下調(diào)，能夠有效降低居民購房門檻，充分體現(xiàn)住房公積金貸款的優(yōu)惠力度，激發(fā)居民住房消費積極性，更好滿足住房消費需求，進(jìn)一步釋放剛性和改善性住房需求潛力，支持房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

上海個人住房公積金貸款額度是多少？

如何顯線上辦理公積金提取還貸？

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上海個人住房公積金貸款額度公積金貸款額度

1、不高于借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的貸款額度（基本住房公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍）；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

3、不高于申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款額度（借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過40%）；

4、不高于本市最高貸款額度：

（1）購買首套住房的，個人最高貸款額度為65萬元，家庭最高貸款額度為130萬元；

（2）購買第二套改善型住房的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

（3）繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加15萬元，家庭最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加30萬元；

（4）符合我國生育政策的多子女家庭在本市購買首套住房，且申請公積金貸款時至少有一個子女為未成年人的，最高貸款額度（含補充公積金最高貸款額度）在本市現(xiàn)行公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上上浮20%，即個人最高貸款額度為78萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加18萬元；家庭最高貸款額度為156萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款額度在上述額度基礎(chǔ)上增加36萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

公積金提取還貸在線就能辦

第一步：掃描下方二維碼，進(jìn)入提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務(wù)，點擊進(jìn)入。

第二步：選擇“提取住房公積金歸還貸款申請”，仔細(xì)閱讀辦理須知，確認(rèn)無誤后，勾選“我已認(rèn)真閱讀并同意遵守上述承諾”，點擊“開始申請”。

第三步：根據(jù)個人情況完善婚姻狀況信息，如存在其他參與提取還貸人員，完善參還人信息，點擊“下一步”。

第四步：若貸款類型為組合/商業(yè)貸款，需先選擇貸款銀行，勾選并同意授權(quán)貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進(jìn)入“下一步”。

第五步：根據(jù)自身實際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”。

第六步：再次確認(rèn)信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點擊“確認(rèn)提交”按鈕，借款人即可完成申請?zhí)峤弧?/p>

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文章內(nèi)容和配圖來源：隨申辦綜合自新聞晨報、上海公積金、央視新聞。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請聯(lián)系原作者

原標(biāo)題：《重磅！上海個人住房公積金貸款利率下調(diào)！》

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