5月9日，上海舉行2025年第四批次土拍，北外灘集團以底價215724萬元的價格競得虹口區C080101單元hk196-06、hk196-08地塊。

虹口出讓地塊 本文圖片均來自上海土地交易市場

澎湃新聞記者從上海市規劃和自然資源局獲悉，虹口區C080101單元hk196-08地塊、hk196-06地塊，該地塊土地用途為普通商品房、商業、文化用地，出讓面積1.03公頃，建筑面積3.21萬平方米，共1位競買人報名，起始總價215724.00萬元，起始樓面單價67132.63元/平方米，以起始價成交，競得人為北外灘集團旗下上海頎頎開發建設有限公司。

虹口區C080101單元hk196-08地塊、hk196-06地塊，由商業文化和純住宅兩幅地組合而成，兩宗地塊總出讓面積1.03公頃。其中，hk196-08住宅地塊建設用地面積3707.57平方米，規劃建筑面積22987平方米（含800平方米商業），容積率6.2，起始價約20.23億元，起始樓面價為87997元/平方米。

虹口出讓地塊情況

虹口出讓地塊周邊情況

從區位上看，該地塊位于虹口區四川北路板塊，向南越過海寧路即為北外灘，西至乍浦路、勝利電影院，北至現狀北海寧路和武進路。生活配套方面，利通廣場、壹豐廣場、中信廣場、1933老場坊、今潮8弄等均在步行可達范圍內；教育方面，有民辦新華初級中學、虹口區中州路第一小學、上海市虹口區第一中心小學、上海市海南中學等；醫療方面，臨近上海市第一人民醫院。周邊還有四川北路公園。

值得注意的是，地塊周邊商業與文化氛圍濃厚。這次出讓的地塊也曾是電影《醬園弄》的取景地，2023年底，由陳可辛執導、章子怡主演的電影《醬園弄》曾在乍浦路這一地塊取景，這條沉寂多年的老街區迅速引發關注。2024年6月，第二十六屆上海國際電影節與勝利電影院聯合舉辦了主題為“擁抱與重塑”的她影時代論壇。2024年9月，乍浦路風貌影視街開街儀式在街區內的勝利電影院舉行，具有歷史風貌、人文風情、影視特色、商業煙火等特質的乍浦路風貌影視街全新亮相。