5月7日，上海市公積金管理中心宣布：根據中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.525%和3.075%。

按照上述規則，現在已經辦理公積金貸款的購房者不用焦慮，明年就能按照新的利率去執行，享受降息的政策利好。如果部分購房者在政策發布當天申請公積金貸款但還沒有發放的，會按照最新的標準執行。

中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

此次調整后，個人住房公積金貸款利率會降到多少？

這根據借款人的貸款期限等因素會有所不同。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率將會分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率則分別調整為不低于2.525%和3.075%。

此次調整范圍既包括新發放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。新發放的住房公積金貸款將直接執行新的利率；而此前已發放的住房公積金貸款，利率則將在2026年1月1日起下調。

以一筆金額100萬元、期限30年、等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，月供將由4136元降至4003元，減少約133元，總利息支出將減少約4.76萬元。

中國人民銀行表示，降低住房公積金貸款利率0.25個百分點，是人民銀行推動提振消費政策措施落地見效的有力舉措。業內專家認為，住房公積金利率下調，能夠有效降低居民購房門檻，充分體現住房公積金貸款的優惠力度，激發居民住房消費積極性，更好滿足住房消費需求，進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力，支持房地產市場持續健康發展。

上海個人住房公積金貸款額度是多少？

如何顯線上辦理公積金提取還貸？

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上海個人住房公積金貸款額度公積金貸款額度

1、不高于借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款額度（基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍）；

2、不高于扣除規定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

3、不高于申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款額度（借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%）；

4、不高于本市最高貸款額度：

（1）購買首套住房的，個人最高貸款額度為65萬元，家庭最高貸款額度為130萬元；

（2）購買第二套改善型住房的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

（3）繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述額度基礎上增加15萬元，家庭最高貸款額度在上述額度基礎上增加30萬元；

（4）符合我國生育政策的多子女家庭在本市購買首套住房，且申請公積金貸款時至少有一個子女為未成年人的，最高貸款額度（含補充公積金最高貸款額度）在本市現行公積金最高貸款額度的基礎上上浮20%，即個人最高貸款額度為78萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款額度在上述額度基礎上增加18萬元；家庭最高貸款額度為156萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款額度在上述額度基礎上增加36萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

公積金提取還貸在線就能辦

第一步：掃描下方二維碼，進入提取住房公積金歸還貸款受理（沖還貸受理）服務，點擊進入。

第二步：選擇“提取住房公積金歸還貸款申請”，仔細閱讀辦理須知，確認無誤后，勾選“我已認真閱讀并同意遵守上述承諾”，點擊“開始申請”。

第三步：根據個人情況完善婚姻狀況信息，如存在其他參與提取還貸人員，完善參還人信息，點擊“下一步”。

第四步：若貸款類型為組合/商業貸款，需先選擇貸款銀行，勾選并同意授權貸款信息后，在貸款信息查詢列表頁中選擇需要辦理提取還貸的貸款，進入“下一步”。

第五步：根據自身實際情況選擇提取還款方式，選中“一次性還款法”或“逐月還款法”按鈕后，選擇“下一步”。

第六步：再次確認信息，閱讀并勾選同意《提取住房公積金歸還住房貸款委托書附則》后，點擊“確認提交”按鈕，借款人即可完成申請提交。

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文章內容和配圖來源：隨申辦綜合自新聞晨報、上海公積金、央視新聞。轉載和授權請聯系原作者

原標題：《上海重磅官宣：下調！事關公積金！》

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