深圳樓市“銀四”成色十足。4月深圳二手房成交錄得量為6597套，遠超5000套榮枯線；新房預(yù)售成交2845套，住宅庫存量整體仍處相對低位。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年4月，深圳全市二手房錄得量為（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)）6597套，環(huán)比下降14.4%，同比增長33.5%。

業(yè)內(nèi)人士認為，4月深圳二手房市場繼續(xù)保持較好的市場行情，二手房錄得量遠超5000套榮枯線，“銀四”成色十足。

據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，4月二手房市場成交小于90平方米的房源占總量55.6%，較上月下降2.2個百分點。大于144平方米房源占比較上月提升了1.2個百分點，改善性客戶成交占比回升。

截至2025年4月30日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，深圳全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統(tǒng)計的71590套在售房源增加801套，環(huán)比增長1.1%，業(yè)主委托出售意愿持續(xù)保持較高水平。

新房市場而言，今年4月，深圳全市預(yù)售新房共成交2845套，環(huán)比下降7.6%，同比增長0.7%，其中住宅成交2588套，環(huán)比下降11.6%，同比增長9.9%。

根據(jù)監(jiān)測信息，4月，深圳各區(qū)一手住宅網(wǎng)簽量占比中，龍崗、寶安、龍華為新房成交主力區(qū)域，合計占比73%。

從4月深圳一手住宅成交TOP10入圍樓盤來看，迎璽花園、珈譽未來花園、觀山海家園，分別網(wǎng)簽269套、168套、142套。觀山海家園、中建鵬宸云筑等也是五一成交熱點盤，其中，中建鵬宸云筑五一當(dāng)天開盤，去化92%。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月底，深圳一手預(yù)售住宅庫存量為28062套，按近12個月一手預(yù)售住宅月均去化速度（月均3494套）計算，去化周期為8.0個月；按近6個月一手預(yù)售住宅去化速度（月均4332套）計算，去化周期為6.5個月。4月新增供應(yīng)有所上漲，促使庫存量和去化周期小幅提升，但整體仍處相對低位。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場筑底恢復(fù)企穩(wěn)態(tài)勢已清晰明朗，在政策環(huán)境將繼續(xù)保持穩(wěn)定和支持情況下，預(yù)計深圳5月房地產(chǎn)市場有望延續(xù)一季度以來積極向好的發(fā)展態(tài)勢。二手房市場在前期活躍度提升的基礎(chǔ)上，預(yù)計交易量將持續(xù)增長，價格趨穩(wěn)，市場交易活躍度持續(xù)增強，熱門區(qū)域和優(yōu)質(zhì)房源將更受青睞。新房市場方面，隨著5月份更多新規(guī)設(shè)計的優(yōu)質(zhì)項目入市，房源品質(zhì)進一步提升，將會吸引更多購房者關(guān)注。