5月7日，央行等三部門召開“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”新聞發(fā)布會，明確降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，當(dāng)前公積金貸款降息符合市場預(yù)期，也更好發(fā)揮了公積金貸款方面的惠民和支持消費功能。尤其是通過降息，減少了此前公積金貸款和商貸方面的利差，確保公積金政策發(fā)揮更好的效應(yīng)。

58安居客研究院院長張波在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計，央行此次下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，是繼2024年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號，這一政策落實將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費、提振市場信心具有積極信號意義。

舉例來看，對于100萬元貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，而政策后則為4003元，減少了133元?？傔€款總額（本金+利息）從過去的149萬變?yōu)?44萬，直接減少了5萬元成本。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)也表示，公積金降息，在進(jìn)一步降低購房者購房成本方面發(fā)揮了積極的作用。

值得一提的是，調(diào)整之后，公積金貸款5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位。張波表示，疊加近期商貸利率調(diào)整，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān)，又為房地產(chǎn)市場注入了流動性。同時，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。

此外，針對“過去已經(jīng)辦理公積金貸款的購房者，目前在還的公積金貸款利率是否也會下降”這一問題。嚴(yán)躍進(jìn)告訴央廣網(wǎng)記者：“從過去的金融政策操作慣例來看，此次政策主要是指新購房的公積金貸款利率。后續(xù)也會根據(jù)既有政策，對于已辦理公積金貸款的購房者，出臺相應(yīng)政策，也就是對存量公積金貸款利率進(jìn)行下調(diào)?！?/p>