5月1日，第三方研究機(jī)構(gòu)中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，4月盡管房企推盤節(jié)奏有所放緩，但在部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲；二手房方面，核心城市二手房市場(chǎng)維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流。

一二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，滬杭漲幅居百城前列

數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16764元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.50%。

分梯隊(duì)看，4月，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.37%，其中上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。

二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.10%，其中杭州環(huán)比上漲0.95%，居百城首位，部分低密加推項(xiàng)目如晴瀾軒、濱江潮語(yǔ)映月軒等觸發(fā)搖號(hào)機(jī)制。三四線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.11%。

從百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅個(gè)數(shù)來(lái)看，4月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，除了上述提及的上海、杭州，合肥新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.59%位居第三；徐州、金華等7個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.2%-0.4%之間；北京、石家莊等25個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.2%以內(nèi)。4月，東營(yíng)、銀川等10個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平。

4月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為55個(gè)，秦皇島、烏魯木齊和北海新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.92%、0.88%和0.82%；江門和東莞緊隨其后，跌幅分別為0.61%、0.59%；重慶（主城區(qū)）、連云港等8個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在0.2%（含）-0.4%之間；廊坊、馬鞍山等42個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.2%以內(nèi)。

核心城市二手房市場(chǎng)維持活躍度

二手房方面，核心城市二手房市場(chǎng)維持一定活躍度，但在掛牌量較高情況下，“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流，4月百城二手住宅均價(jià)為13892元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.69%，同比下跌7.23%。

數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.36%，整體保持穩(wěn)定，梯隊(duì)內(nèi)上海二手房市場(chǎng)保持較高活躍度，購(gòu)房需求釋放帶動(dòng)業(yè)主預(yù)期修復(fù)，4月二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅收窄至0.32%。二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加，短期房?jī)r(jià)面臨一定壓力。三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.73%。

從漲跌幅個(gè)數(shù)來(lái)看，4月，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。其中，淮安、鹽城等19個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，為1.90%；福州、常州等48個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1%之間；重慶（主城區(qū)）、廣州等17個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；西寧、泰州等16個(gè)城市環(huán)比跌幅均在0.3%以內(nèi)。

中指研究院認(rèn)為，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市利好政策仍將出臺(tái)。一方面，城市更新將成為激活住房消費(fèi)的重要引擎，城中村和危舊房改造作為城市更新重要內(nèi)容有望提速；更多城市或通過(guò)降低購(gòu)房門檻、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。另一方面，存量商品房收購(gòu)政策的支持力度有望加大，通過(guò)完善配套政策打通收儲(chǔ)卡點(diǎn)，加快存量盤活，并繼續(xù)加大“白名單”措施的落實(shí)，進(jìn)一步緩解房企資金壓力。同時(shí)政治局會(huì)議明確“加大高品質(zhì)住房供給”，未來(lái)以供給端產(chǎn)品創(chuàng)新激發(fā)住房消費(fèi)潛力，也是促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)的重要舉措。從趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)發(fā)力、優(yōu)質(zhì)住房供給增加帶動(dòng)下，5月核心城市市場(chǎng)有望保持修復(fù)，但分化格局仍將延續(xù)。