2025年兩會期間，住房租賃市場作為民生重點領域受到高度關注，政府明確“促租賃”基調，提出拓寬保障性住房再貸款使用范圍，加快構建房地產發展新模式。在政策的支持下，國資系企業拓展速度加快，市場份額進一步擴大。

以下是邁點研究院最新發布的“2025年一季度集中式住房租賃企業開業規模TOP50”、“2025年一季度集中式住房租賃企業管理規模TOP50”。其中，萬科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活服務集團位居開業規模榜前三；萬科泊寓、龍湖冠寓和城發美寓位居管理規模榜前三。

一、規模榜單

1、開業規模榜單

2、管理規模榜單

二、榜單解讀

1、企業規模總體情況

（1）規模總量情況

開業規模總量：截至2025年一季度，TOP50住房租賃企業合計開業規模達151.28萬間，環比增長6.9%；TOP30住房租賃企業合計開業規模136.95萬間，環比增長5.7%，占榜單所有企業開業規模的90.5%，入榜門檻約1.44萬間；TOP10住房租賃企業合計開業規模82.64萬間，環比增長3.1%，占榜單所有企業開業規模的54.6%，入榜門檻約4.28萬間。

管理規模總量：TOP50住房租賃企業合計管理規模達217.89萬間，環比增長6.6%；TOP30住房租賃企業合計管理規模195.63萬間，環比增長6.4%，占榜單所有企業管理規模的89.8%，入榜門檻約2.4萬間；TOP10住房租賃企業合計管理規模118.03萬間，環比增長2.7%，占榜單所有企業管理規模的54.2%，入榜門檻約5.68萬間。

（2）企業分布情況

開業規模企業分布：從房源占比來看，地產系企業開業規模54.01萬間，占比35.7%，較上季度下滑2.7個百分點；國資系企業開業規模53.22萬間，占比35.2%，較上季度增長4.1個百分點；品牌運營商開業規模44.05萬間，占比29.1%，較上季度下滑1.3個百分點；從企業數量來看，地產系企業有11家，占比22%，國資系企業有28家，占比56%，品牌運營商11家，占比22%。

管理規模企業分布：從房源占比來看，地產系企業管理規模77.45萬間，占比35.5%，較上季度下滑2.7個百分點；國資系企業管理規模84.52萬間，占比38.8%，較上季度增長3.7個百分點；品牌運營商管理規模55.91萬間，占比25.7%，較上季度下滑1.1個百分點；從企業數量來看，地產系企業有12家，占比24%，國資系企業有28家，占比56%，品牌運營商10家，占比20%。

2、新增開業項目情況

（1）新增開業項目房源數量

據邁點研究院不完全統計，2025年一季度，住房租賃企業新增開業項目房源約1.73萬間，其中城發美寓、華潤有巢和瓴寓國際新增開業項目房源位居前三。

具體來看，2025年一季度，城發美寓在鄭州新增開業5個人才公寓項目，戶型涵蓋一居室到四居室，合計房源4464間；華潤有巢在北京、南京、成都和寧波開業4個項目，合計房源3141間；瓴寓國際和城家新增開業房源超2000間。

（2）新增開業項目房源城市分布

從城市來看，一季度新增開業項目房源主要分布在鄭州和寧波，兩城合計開業房源近7700間，其中寧波主要為瓴寓國際開業的大型租賃社區和華潤有巢的寧波仇畢項目；上海、南京新增開業房源超1000套；深圳、廣州、成都等城市也有少量房源入市。

3、籌開項目情況

2025年一季度，住房租賃企業籌開項目房源約7400間。從城市來看，杭州、福州和蘇州市場預期良好，籌開項目房源超1500間；上海、成都、南京和青島籌開項目房源處于300-850間。

從企業來看，瓴寓國際積極開拓市場，籌開項目房源量為2832間，項目主要分布在杭州、上海、南京、成都等城市；輝盛國際在福州、重慶、成都等城市籌開10個項目，房源量達1577間；經開萃寓和新投海瑜公寓籌開項目房源量分別為1500間、1493間，項目類型以白領公寓為主。

三、結語

2025年一季度住房租賃企業開業規模和管理規模穩健增長，其中國資系企業市場份額占比持續擴大；從企業來看，城發美寓、華潤有巢、瓴寓國際等企業表現亮眼；從城市分布來看，杭州、福州、蘇州等城市市場預期良好。

展望未來，隨著“促租賃”相關政策的深化落實與保障性住房體系的完善，住房租賃市場將邁向更高質量、更可持續的發展階段，企業需緊抓政策機遇，優化運營模式，以應對日益多元化的市場需求與行業競爭。