萬(wàn)科  視覺中國(guó) 資料圖

4月29日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布2025年第一季度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入379.9億元，合同銷售金額近350億元。同時(shí)，一季度公開債全部如期兌付。

公告顯示，報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科在各方及大股東強(qiáng)有力的支持下，積極實(shí)施“一攬子”方案，推進(jìn)改革化險(xiǎn)與融合發(fā)展。在經(jīng)營(yíng)端，萬(wàn)科一季度按期保質(zhì)完成1.04萬(wàn)套房的交付；實(shí)現(xiàn)銷售金額349.2億元，回款率超過(guò)100%；實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額38億元，涵蓋辦公、商業(yè)、公寓、教育業(yè)態(tài)等7個(gè)項(xiàng)目；實(shí)現(xiàn)盤活回款24筆，合計(jì)40.9億元。同時(shí)，一季度萬(wàn)科順利完成98.9億元公開債務(wù)的償還。

從財(cái)務(wù)情況看，一季度，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入379.9億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入228.0億元，同比下降51.1%；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122.7億元，同比增長(zhǎng)12.1%。一季度，受開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑等因素的影響，萬(wàn)科歸屬于上市公司股東的凈虧損為62.5億元。

數(shù)據(jù)顯示，一季度，萬(wàn)科整體毛利率為6.1%，同比下降4.7個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有的貨幣資金為755.0億元；有息負(fù)債合計(jì)3658.7億元；資產(chǎn)負(fù)債率為73.5%。

房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，一季度，萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目取得良好銷售表現(xiàn)。其中，廣州理想花地傲璟項(xiàng)目為一季度廣州市中心四區(qū)新開盤項(xiàng)目銷售套數(shù)、金額冠軍；在上海，萬(wàn)科四季隱秀項(xiàng)目第二期開盤去化率84%；在杭州，杭鐵萬(wàn)科云耀之城實(shí)現(xiàn)去化率100%；在天津，萬(wàn)科東廬去化率達(dá)87%，成為天津?yàn)I海新區(qū)今年首開套數(shù)、面積、金額三項(xiàng)第一；在東莞，萬(wàn)科中天世紀(jì)水岸自入市以來(lái)，長(zhǎng)期保持主城區(qū)銷售金額第一。

報(bào)告期內(nèi)，租賃住宅業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目，即泊寓業(yè)務(wù)）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.84億元，同比增長(zhǎng)6%。一季度，泊寓新拓展房源5213間，新開業(yè)4001間。截至報(bào)告期末，泊寓共運(yùn)營(yíng)管理26.6萬(wàn)間長(zhǎng)租公寓，開業(yè)19.4萬(wàn)間；所管理的租賃住宅中，有12.5萬(wàn)間納入保障性租賃住房。

同日，萬(wàn)科還發(fā)布了《關(guān)于深鐵集團(tuán)向公司提供33億元借款暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，大股東深鐵集團(tuán)擬向萬(wàn)科提供33億元股東借款，借款利率2.34%，遠(yuǎn)低于全國(guó)銀行間同業(yè)拆借的1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），用于償還萬(wàn)科的公開債務(wù)。

去年以來(lái)，大股東已通過(guò)大宗交易、REITs認(rèn)購(gòu)、股東借款等多種方式力挺萬(wàn)科。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，最新披露的股東借款和過(guò)往的多次力挺，充分體現(xiàn)了大股東對(duì)萬(wàn)科重回健康發(fā)展軌道的堅(jiān)定信心。深鐵作為積極股東和耐心資本，通過(guò)實(shí)際行動(dòng)給予了萬(wàn)科持續(xù)的、大力的支持。