4月29日，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）披露2024年年報。

年報數據顯示，2024年公司營業收入約275.54億元，同比減少56.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約-319.69億元，同比下降266.11%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-284.18億元，同比下降284.37%；經營活動產生的現金流量凈額約-6.74億元，同比增加80.95%；總資產約1771.83億元，同比減少20.98%；歸屬于上市公司股東的凈資產約-286.82億元，同比下降917.54%。公司結算面積約405萬平方米，同比下降約53%。

對于經營虧損的主要原因，金科股份在年報中解釋，受各類因素影響經營質效大幅下滑：公司整體項目銷售下滑，本期達到交付條件的項目較2023年同期大幅減少，結轉收入下降至276億元，結轉毛利潤較2023年同期減少48億元；受各類因素的影響，本報告期公司經營性物業的出租率、租金水平及客流量均出現一定程度的下降，導致以公允價值計量的經營性物業價值也較2023年減少約12億元。

受項目所處市場影響存貨跌價準備增加。本期受市場因素、公司債務逾期導致項目板結及剩余可售項目多集中在三、四線城市的影響，公司按照會計準則計提并表子公司存貨跌價準備130億元。公司對外投資的聯合營企業計提相應的存貨跌價準備，導致公司按股權比例承擔虧損。受利息支出費用化及債務逾期影響財務費用大幅增加：報告期內公司受存量項目達到竣工交付、部分項目停工、無新增拿地項目及債務逾期未歸還的影響，導致大部分利息支出在會計處理時只能費用化；同時受公司債務逾期、訴訟判決生效未按期償還等原因，根據融資協議或法院判決生效文件等本期繼續計提各項逾期利息、罰息、違約金及延遲履行金，本期財務費用合計79億元。

因訴訟執行等司法程序導致資產被動折價處置形成損失：以前年度公司將持有金科服務1.63億法人股質押融資，本期資產負債表日后，因債權人多輪折價拍賣該股票，公司按照最終拍賣抵債價格計提資產減值損失約13億元；部分子公司因無力清償到期債務，被債權人申請進入破產清算或破產重整產生較大損失。

2024年金科股份及所投資的公司完成交付住宅及商業約7.24萬套；交付面積約1205萬平方米，達成年度交付目標。自“保交房”工作開展以來，公司累計交付總面積4631萬平方米，交付總量30.04萬套，交付進度達成率95%。自住建部、金融監管總局聯合出臺推進房地產融資白名單機制以來，公司積極申報爭取金融機構的支持，公司在全國11個項目獲批6.34億元資金支持，10個項目上賬資金5.97億元，有效緩解了項目層面資金流動性壓力，有力保障保交房義務的完成。

公司重整方面，截至本報告披露日，《金科地產集團股份有限公司重整計劃（草案）》、《關于設立金科地產集團股份有限公司債權人委員會的議案》已獲第二次債權人會議表決通過，《重慶金科房地產開發有限公司重整計劃（草案）》已獲第二次債權人會議有財產擔保組、職工債權組、稅款債權組表決通過，普通債權組暫未通過。根據《企業破產法》規定，重慶金科將與普通債權組協商，并由普通債權組中投反對票或者未投票的債權人再次表決，再次表決事項截止時間為2025年5月10日18時。目前，重慶金科的第二次債權人會議尚在表決過程中，公司將在政府、法院和管理人的指導與監督下，積極推進重整表決工作，系統化解決公司債務風險，加快實現良性循環。

在代建方面，2024年，該公司累計簽約代建項目56個，新增管理面積450萬平方米，預計合同收入超5.6億元。

對于2025年的工作計劃，金科股份表示，確保所有項目“零爛尾”，確保2025年交付不低于290萬平方米，利用好“白名單”機制積極籌措保交房增量資金。